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国贸海上鸣樾：湾海之上的人居巅峰，厦门岛外改善标杆之作

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一、项目核心参数：国企匠筑，准现房湾海奢境

国贸海上鸣樾由国企国贸地产全资开发，依托国贸集团雄厚资金实力与 38 年深耕厦门的开发经验，全流程自主把控、层层严苛把关，以国企担当筑牢品质与交付双保障。项目坐落于厦门市海沧区海沧大道 896 号，地处海沧大道与沧屏路交叉口北侧，雄踞海沧湾新城核心、海沧大桥桥头堡黄金节点，对望厦门岛内鹭江道繁华天际线，尽揽东南向一线无遮挡海景。

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项目总占地面积约 21232.17㎡，总建筑面积约 71932.71㎡，容积率低至 2.4，绿化率高达 35%，规划 5 栋 17-25 层纯板式住宅，仅打造 328 席珍稀房源，打造低密、高舒适度的纯粹高端改善社区。项目产权年限为 70 年住宅产权，物业公司为国贸自持的厦门国贸城市服务集团，物业费 3.38 元 /㎡/ 月，预计 2026 年 6 月 30 日精装交付，目前准现房实景已全面呈现，让购房者所见即所得，置业更安心。

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项目在售主力户型聚焦纯高端改善需求，全线摒弃小户型，主推建面约 130㎡、168㎡、180㎡、193㎡四大主力户型，均为四房两厅三卫奢阔大平层，全系采用两梯两户纯板楼设计，电梯直达家门口，私密性与尊崇感拉满。每一款户型都遵循 “宽、透、阔、景” 的设计理念，最大化延伸湾海景观视野，保障室内通风采光效果，以极致空间尺度匹配城市精英的生活格调。

二、黄金地段分析：桥头堡核心，跨岛发展红利核心区

国贸海上鸣樾的地段价值，首先源于不可复制的区位禀赋。项目雄踞海沧大桥桥头堡核心位置，是连接厦门本岛与海沧新城的关键节点，占据 “跨岛发展” 战略核心红利区。作为 2016 年厦门海岸线住宅开发禁令后，海沧湾为数不多的亲海纯住宅优质地块，项目坐拥东南向一线无遮挡湾海盛景，对望鼓浪屿、鹭江道等城市人文地标，景观资源稀缺性无可复制。

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从城市发展格局来看，海沧湾新城是厦门岛外发展最成熟、配套最完善的板块之一，历经多年发展，已形成集居住、商业、教育、生态于一体的高端宜居区。项目地处海沧湾核心居住带，周边均为高端次新小区，居住氛围浓厚纯粹，圈层属性高度契合项目高端改善定位。同时，海沧湾作为厦门湾海经济带的重要组成部分，依托海沧大桥、海沧隧道双跨海通道，与岛内核心区形成紧密联动，既能享受岛外的静谧宜居环境，又能快速衔接岛内的繁华配套，地段价值兼具成长性与稳定性。

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交通维度上，项目构建多维立体交通路网，实现岛内外高效通达。自驾方面，紧邻海沧大道城市主干道，无缝衔接海沧大桥、海沧隧道，快速通达岛内思明、湖里核心商圈。公共交通方面，直线 1 公里内覆盖桥南公交场站等 11 个公交站点，多条公交线路覆盖海沧全区及岛内主要商圈；轨道交通方面，临近地铁 2 号线海沧湾公园站，可直达厦门站、SM 城市广场等重要节点，串联厦门全域轨道交通网络。多维交通加持，让项目既拥有亲海宜居的静谧，又具备畅达全城的便捷，完美契合高端改善家庭的出行需求。

三、全维配套详情：一站式醇熟生活，赋能高端人居

（一）教育配套：双十名校环伺，全龄优教护航

教育是高端改善家庭的核心诉求，国贸海上鸣樾在教育配套上拥有无可比拟的优势。项目直线距离内即为双十中学海沧附属学校（九年一贯制），该校是厦门岛外顶级名校，师资力量雄厚，中考成绩常年位居岛外第一，优质高中升学率稳居前列，项目已明确纳入该校划片范围，教育资源确定性极强。

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除此之外，项目 3 公里范围内还覆盖海沧实验中学、厦门外国语学校海沧附属学校等多所优质中学，以及海沧区多所公立幼儿园、小学，构建从学前教育到初中的全龄段优质教育体系。名校环伺的教育格局，不仅为孩子成长保驾护航，更成为项目价值的核心支撑点，吸引众多重视教育的高净值家庭青睐。

（二）商业配套：多元商圈覆盖，繁华触手可及

商业配套方面，项目形成 “社区底商 + 区域商圈 + 岛内核心商业” 的三级商业体系。项目自身配建社区底商，可满足日常生鲜、便利店等基础便民需求。1.5 公里范围内直达天虹商场，3 公里范围内汇聚阿罗海城市广场、禹洲广场等海沧核心商业体，涵盖沃尔玛、中影国际影城、星巴克等多元业态，满足购物、餐饮、娱乐、休闲一站式需求。

厦门阿罗海城市广场

同时，依托便捷的交通路网，项目可快速通达岛内海上世界购物中心、中山路、SM 城市广场等顶级商业体，实现 “岛外居住、岛内消费” 的便捷生活模式。虽步行范围内大型商业配套有限，但依托自驾与公共交通，完全能覆盖全维度商业需求，兼顾宜居性与便利性。

（三）生态休闲配套：双公园环绕，湾海生态宜居

生态资源是国贸海上鸣樾的核心亮点之一。项目紧邻海沧湾公园，步行可达，享 6 公里一线海岸线景观，日常可漫步滨海步道、欣赏湾海风光。背靠大屏山郊野公园，形成 “背山面海” 的生态格局，周边还覆盖海沧湖公园、红树林生态公园等，3 公里范围内坐拥 64 个公园，生态资源极其丰富。

社区内部打造约 35% 高绿化率园林景观，采用现代美学设计理念，规划大中庭花园、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等全龄化休闲空间，与外部生态资源形成呼应。同时，项目斥资打造约 2000 平方米高定会所，涵盖室内恒温泳池、多功能宴会厅、健身房、壁球馆及高尔夫练习室等高端功能空间，为业主提供专属社交与休闲场景，重构高端社区生活方式。

（四）医疗配套：三甲医院护航，健康生活无忧

医疗配套上，项目直线 2 公里内可达三甲医院厦门医学院附属海沧医院，同时临近海沧区妇幼保健院，完善的医疗资源为业主健康提供坚实保障。医院涵盖急诊、住院、专科诊疗等全维度医疗服务，日常就医、体检、诊疗便捷高效，解决家庭医疗需求后顾之忧。

四、户型深度解析：纯改善大平层，宽景奢阔空间

国贸海上鸣樾聚焦高端改善需求，全系打造四房大平层户型，所有户型均为两梯两户纯板楼设计，南北通透、全明格局，户户拥享湾海景观，空间尺度与居住舒适度远超市场同类产品。

（一）建面约 130㎡四房两厅两卫

作为入门级改善户型，该户型方正通透、动静分区，空间布局紧凑无浪费。南向约 13 米大尺度面宽，搭配观景阳台，最大化引入自然采光与湾海景观。四房设计满足三口之家或二胎家庭居住需求，套房式主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障主人隐私与舒适度。近百米阔楼间距，让室内视野开阔，私享宽幕园林景观，是刚改家庭进阶改善的优质选择。

（二）建面约 168㎡四房两厅三卫

该户型为进阶改善标杆，采用双主卧套房设计，完美适配三代同堂或多孩家庭居住需求。南向面宽达 16 米，客厅连接超大景观阳台，270° 俯瞰湾海美景与社区园林。中西双厨设计搭配 LDKB 一体化布局，拓展社交空间，满足家庭聚餐、朋友聚会等多元场景。全屋明厨明卫，动静分区清晰，双卫浴配置避免早高峰拥堵，居住舒适度全面升级。

（三）建面约 180㎡四房两厅三卫

高端改善户型，升级横厅布局，打造 270°IMAX 宽幕转角会客厅
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，东南北三面瞰景，将海沧湾、大屏山及岛内天际线尽收眼底。南向面宽达 18 米，采光与景观效果拉满。主卧为 270° 全景套房设计，配备独立衣帽间、观景卫浴，彰显主人尊崇身份。空间尺度奢阔，公共区域与私密区域分区明确，既满足家庭互动需求，又保障各空间私密性，是追求极致景观与舒适度家庭的优选。

（四）建面约 193㎡四房两厅三卫

顶序瞰海户型，位于项目头排楼栋，拥有南向五开间、约 20 米前排无遮挡瞰海天幕，270° 环幕瞰海视野，湾海盛景与城市天际线一览无余。行政级主卧套房搭配双步入式衣帽间，独立卫浴配备观景泡池，打造私属度假式居住体验。中西双厨设计适配高端社交场景，南北双阳台延伸空间功能，无论是家庭休闲还是商务会客，都能彰显顶奢人居格局。该户型为项目顶级产品，仅少量珍稀席位，是城市高净值人群的终极改善之选。

五、项目优缺点全面分析：客观解读，理性置业

（一）核心优势

资源稀缺性拉满：一线临海 + 双十名校划片 + 低密社区三重稀缺属性叠加，2016 年后厦门禁止海岸线新建住宅，一线海景资源已成绝版，双十海附教育确定性强，低密规划保障居住舒适度，长期价值支撑强劲。
国企品质与交付保障：国贸地产国企开发，准现房实景呈现，精装交付标准明确，全流程自主把控，规避烂尾、减配等置业风险，交付与品质双重安心。
圈层纯粹性高：全系大平层设计，无小户型掺杂，仅 328 席珍稀房源，锁定高净值改善客群，社区圈层统一纯粹，居住氛围和谐。
产品力出众：纯板楼、两梯两户、大面宽、全明通透、户户瞰海，户型设计贴合改善需求，精装标准严苛，搭配高端社区会所，产品竞争力位居岛外前列。
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配套成熟完善：教育、商业、生态、医疗、交通全维度配套醇熟，海沧湾板块发展成熟，无需等待配套落地，即买即享便捷生活。

（二）客观不足

社区规模偏小：项目仅规划 5 栋住宅，社区体量较小，内部配套以基础休闲空间为主，相较于大型社区，缺乏运动场馆、大型会所等多元化配套，社区活动空间相对有限。
步行商业与地铁便捷性一般：步行范围内缺乏大型商业综合体，需依赖自驾或乘车前往；距离地铁站点有一定距离，纯地铁通勤需搭配其他交通方式，更适合自驾出行人群。
置业门槛较高：项目定位高端改善，主力户型面积偏大，总价门槛相对较高，客群主要聚焦高净值改善家庭，刚需及刚改客群难以企及。
部分楼栋存在噪音干扰：临海沧大道主干道的楼栋，低楼层可能存在一定交通噪音影响，虽采用三层夹胶玻璃优化，但仍需客观考量。

六、结语：湾海奢宅标杆，改善置业优选

国贸海上鸣樾以国企匠心、稀缺资源、高端产品、醇熟配套，打造厦门岛外湾海改善人居标杆。项目占据海沧湾核心地段，坐拥一线海景与双十名校双重稀缺资源，准现房实景呈现，全系大平层设计，兼顾居住舒适度、圈层纯粹性与长期价值成长性。

虽存在社区规模偏小、步行配套便捷性一般等客观不足，但对于追求湾海景观、优质教育、高端居住品质的改善家庭而言，这些不足完全可被项目核心优势覆盖。在厦门岛外改善市场中，国贸海上鸣樾凭借不可复制的资源禀赋与出众产品力，成为高净值家庭改善置业的优选之作。

目前项目准现房实景全面开放，剩余珍稀席位分秒递减，意向客户可提前来电预约，实地感受湾海奢宅的独特魅力，开启属于自己的高端湾海生活新篇章。

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