北京东城的“翻新”答卷：不负古都，不负潮流

一场城市空间与文化重构的实验，正在北京东城区悄然进行。

在这里，城市更新不是简单的拆旧建新，而是一场关于时间、文化与空间的深度对话。民国时期的北大校舍、昔日的旧街区、四合院，如今生长出喜剧剧场、艺术空间、创意餐厅、老字号市集……古建筑见证了历史变迁，也随着时代的潮水向前，承载着当下的新故事。

从皇城根下的首开首院文化金融产业园，到东四南大街的重构·潮东里非标文旅商业综合体，再到朝阳门内的槐轩四合院艺术空间，一场以“微更新、轻改造、重运营”为特征的实践正在展开。

历史建筑与现代功能碰撞交融，老城烟火气与潮流新业态并行不悖。老街区以一种更具温度的方式，接纳现代生活方式的涌入，与此同时，更新后的老城区，也成为传统中华文化可感可触的鲜活载体。

老城新韵：当“绣花功夫”遇见城市更新

毗邻故宫和景山，有一座历史古韵与现代产业交织融合的园区——首开首院文化金融产业园。这里曾是元代皇城的一部分，民国时成为北京大学校舍，再后来是首开集团的总部所在地，如今已转型为集办公、商业、公共文化配套于一体的复合型城市空间。

园区内，一株清代留存至今的国槐静静站立，以它为核心，园区打造了“大树艺术中心”，首开书院·景山书社在此落地，开心麻花景山剧场开业迎客，中国美术馆文创艺树空间在此呈现，一步一景，商业功能、景观营造、艺术展示与文化体验融为一体，历史底蕴与当代活力彼此渗透。

首院大树艺术中心。受访者供图

园区运营方介绍，园区的更新改造以“大隐隐于市”为理念，使用土耳其进口洞石，搭配独家定制的青砖红砖，以干挂及砌筑工艺，匠心雕琢这一百年经典建筑，打造了琼苑盼香、曲水辑瑞、景仰天阙等“首院八景”，让870年的皇家文脉与现代金融产业精妙融合。

“首院”之名，承载着厚重的历史纵深，也藏着未来的愿景。东城区住建委负责人介绍，该园区作为第四届北京城市更新最佳实践项目，以“首都文化金融产业园区、首开城市更新形象样板、首发经济创新孵化平台”为定位，引入文化、金融、科技融合龙头企业，培育首发经济与新消费场景，推动文化艺术与商业业态深度嫁接。

东城区相关负责人介绍，在老城区修缮修建中，东城区坚持“一院一策、修旧如旧”，打造可看、可感、可用的城市新空间。比如，西总布街区打造时空集美术馆共生院；景山三眼井启动区利用9个院落连片更新，建胡同美术馆、井空间文化客厅，地下增建停车位；钟鼓楼、故宫周边紧扣中轴线申遗，修缮院落、整治街巷，让古都风貌与现代功能融合。

文脉延续：守护珍贵的城市记忆

与首院隔街相望的隆福寺街区，则书写着另一段历史。

2012年，北京国资公司与东城区政府携手启动风貌保护和城市更新项目，项目坚持文化引领，重点打造“文化+科技”“文化 +消费”的新场景，以打造“首都文化艺术街区消费目的地”为战略定位。

新隆福公司负责人介绍，隆福寺在保护街巷肌理与历史风貌的前提下，着力构建“首店引领、业态复合、体验多元”商业生态。去年9月，隆福寺二期开业季启幕，引入文化演艺、科技体验、户外运动等多元潮流业态；今年春节期间，隆福潮集更是创下客流与销售额双新高。

隆福寺新春市集。受访者供图

在隆福寺街区，文化载体这一身份被赋予了更丰富的层次。稻香村的零号寻宝馆里，顾客品味老字号糕点的同时，也在触摸一段自1895年延续至今的京城饮食记忆；珐琅厂的展位前，陈列着景泰蓝工艺品，这门自宫廷造办处传承至今的手艺，通过非遗保护的形式走进商业街区；吉兔坊的兔儿爷，从明代街头走向隆福寺的潮流市集。

翻里花摊位前，翻里花技艺传承人李梅熟练地翻动起五颜六色的指花，手指交错间，各式花样跃然而出。翻里花技艺源自清朝晚期，早年曾是灾荒年间换取粮食的谋生手艺，后来一度在北京难寻踪影。2019年，在北京当英语老师的李梅将山东老家百年传承的翻里花手艺带回北京。

2024年，“翻里花制作技艺”入选北京市东城区第八批非物质文化遗产项目。“翻里花里蕴含着朴素的民间智慧，简简单单的材质能玩出很多花样。”李梅告诉新京报贝壳财经记者，她打算在隆福寺开一个店铺，专门做翻里花的展示和教学，将文化和手艺传承下去。

在隆福潮集和隆福寺街区所构建的文化生态里，许许多多像翻里花一样的传统工艺有了更广阔的展示空间。这里不仅保存历史，更让历史在当代语境中持续生长。

产业赋能：从“空间更新”迈向“内容更新”

城市更新的难点，往往在于平衡保护与发展、商业与民生、短期收益与长期价值。

重构·潮东里的实践提供了一种新的解题思路。潮东里，寓意故宫以东、东四南北大街、朝阳门内大街交会处的胡同里坊潮流之地，其前身是天坛家具厂旧址。更新项目保留了原建筑75%的主体结构，将北京老城胡同的概念引入建筑内部：通透的连廊连接着中庭，室内室外的边界被刻意打通，整体格局形成一轴三区的立体空间。

改造后的重构·潮东里。受访者供图

走进这个极具北京建筑风韵的街区，红花点心局、元山韩餐、八仙艺术空间、人文酒店等不同调性的品牌在同一屋檐下和谐共处。

更有意思的是其“非标商业”的运营模式，这里建立了产权方+运营方+商户+居民四方协同机制，成立由主理人品牌组成的商业自治会，建立主理人生态库，实现单纯的空间租赁转向“价值共创伙伴关系”，风险共担、收益共享，创造了街区商业与社区治理良性互动的新范式。

位于朝阳门街道北竹竿胡同的槐轩则在城市中心搭建起一处公共文化新空间，作为京派二进四合院的典型代表，槐轩四合院始建于光绪年间，2016年被列入文物保护单位，2017年在设计中保留了传统如意门、砖雕花与击鼓武狮门墩。

在传承中国传统美学建筑特色的同时，槐轩引进了博物馆级别专业展览的灯光系统，按照展览空间国际标准对场馆内的设施进行了升级，以艺术为核心，为当代艺术家及学者、策展人和优质品牌方提供高品质空间和服务，同时，通过免费展览、学术沙龙、手作工坊等形式向公众开放。

历史建筑的梁木结构与博物馆级别的专业展陈系统在此共生，免费展览、学术沙龙与手作工坊让百年院落重新成为人文艺术新场域。

槐轩四合院。受访者供图

城市更新的本质，不是让老城区变得更新，而是让它变得更活。东城区的实践证明，合理的保护开发，能够让百年的建筑语言遇见当代的生活方式，让非遗手艺在商业街区找到新的栖息地。

那些街巷、院落、厂房和古槐，正在以自己的方式，诉说这座城市的过去，也参与着它的未来。

新京报贝壳财经记者 张晓慧

编辑 王进雨

校对 柳宝庆