研究表明物业服务支撑房屋溢价 百强物企净利润恢复增长

中经记者 卢志坤 北京报道

最新研究报告表明，好的物业服务有助于提升房屋资产溢价。

4月24日，中指研究院发布的《物业服务价值：保障安居，守护资产》，用数据揭示了物业服务与房屋资产溢价的对应关系。

按照中指研究院的报告，2025年北京市住宅二手房成交数据显示，物业费单价每上涨1元/平方米·月，对应住宅项目成交均价提升约2778元/平方米，资产溢价约5.3%。

比如，在北京天通苑板块，楼龄相近的高物业费项目成交均价比低物业费项目产生约18.29%的溢价。

报告还用北京市的相关数据表明，对于建筑年代在2001年至2010年的房产，高物业费项目成交均价比低物业费项目高出约51.8%。对于建筑年代在2011年至2020年的房产，高物业费项目成交均价高出约15.2%。对于2000年以前的房产，高物业费项目依然维持约5.9%的成交溢价。品牌物业小区平均成交量为35.7套/小区，数量是非品牌物业小区的1.6倍。

中指研究院同日发布的《2026中国物业服务百强企业研究报告》显示，2025年，百强企业营业收入均值为16.60亿元，同比增长3.44%。基础物业服务收入均值为14.13亿元，同比增长5.23%，该板块占总营业收入的比例为85.15%。百强企业净利润均值为8312.74万元，同比增长4.03%，实现2022年以来的首次正增长。百强企业员工成本占总营业成本的比例下降至53.52%。

截至2025年年底，百强企业管理面积均值为7063.69万平方米，同比增长1.69%。中指研究院在评价指标体系中纳入了“服务资产总值”指标，2025年年末全国物业服务行业管理面积达327.36亿平方米，该指标预计在2030年将达到近400亿平方米。2025年全国物业服务企业总营业收入约1.83万亿元，同比增长4.06%。百强企业产生社区养老、家政服务等社区生活服务收入，其中社区养老收入均值同比增长9.1%。

报告显示，2025年全国物业服务行业从业人员规模超过900万人。百强企业平均纳税额为7933万元，同比增长约1.12%，该增速超出2025年全国税收0.8%的收入增长率。

（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：颜京宁）