互联网的尽头，也是房地产

中建智地拿下瀛海地块的那天，亦庄另一宗商业地块的成交同样瞩目。

这宗地块紧邻京东亦庄总部，拿地企业也是：

京东。

这是京东在亦庄的第7宗地块。从1号园区到京东青年城，总成交额超过120亿。一栋栋建筑拔地而起，逐渐形成了办公、居住、休闲、商业于一体的总部集群。

新拿的这宗地，后续也将会继续建设京东总部。

就在北京拿地的前一天，京东刚刚在杭州拿下了世纪城核心单元XS010101-08地块。

预计投资20亿，在这里打造一个集办公、科技、京东MALL等功能于一体的区域中心。俨然下一个京东总部。

这些年，京东在土地市场出手阔绰，总部扩张到了各地。

2021年，拿下深圳湾超级总部基地和上海普陀三个地块。去年，拿下南京河西中央科创区地块，将成为长三角区域总部，计划引入核心业务研发团队。香港也留下了京东的脚印，中环核心商业区的地标中国建设银行大厦50%权益。

从北上深到香港，京东的布局遍布全国核心城市。

大厂们拿地不是新鲜事了，但从去年开始，他们的动作加快了。当开发商为了溢价率反复计算时，互联网大厂们已经干脆利落的开始了抄底。

今年北京首场土拍那天，住宅市场反应平平，反而是：

字节成了最大的热点。

当天，海淀中关村街道的蓝景丽家地块也挂在土拍。北三环，紧邻抖音方恒广场，两条地铁线。字节也干脆利落，底价拿下。

地块出让条件里，要求自持20年。早在去年11月，由公司中标地块的监理服务，规划里要建4200个工位，还要288间酒店客房，打造一个绿色、智能的高端办公和酒店空间。

于是，海淀核心圈的蓝景丽家居广场退出历史舞台：

字节的北京新总部诞生了。

这个月初，字节又花33亿买下海淀学院路东升科技园三期地块，用于办公研发。规划里，这块地打算建成火山引擎、豆包大模型等业主的配套办公项目。

不到两个月，就花了61亿。

早年间，张一鸣认为创业公司，在粗糙的环境成长的越快。于是，字节跳动都是游牧式办公，分散在各地。直到2019年拿下第一座办公楼，方恒时尚中心。

从2020年之后，字节买楼总投入300多亿。

互联网曾经被认为是轻资产的胜利，但如今，他们主动变重。在这个商业地产几乎是近十年低位的时刻，低价拿地，不仅提前稳定了未来的房租成本，也可以是长期的资产配置。

对政府来说，这也是一笔相当划算的买卖，完美实现了产业、人口、配套的闭环。而且，大厂们拿地，往往伴随着更高的门槛。

京东杭州的地块出让条件，几乎是专向定制：

100%自持有，40年内不得分割出售转让；

该地块后续年度营收10亿元；

企业要连续5年位列500强榜单；

同时还要建设不少于3.5万平的家电家居综合中心并在规定时间开业。

这是一场双向奔赴。

虽然总说硅基时代不需要房地产，但研究硅基的人还需要房地产。毕竟，硅基文明再强大，也得长在碳基世界的土地上。

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