长沙好房子推荐！江悦和鸣售楼处发布：教育王牌+新规高得房范本

江悦和鸣项目落位长沙天心区湘江畔，距离湘江仅约 700 米，与长郡外国语实验中学本部仅一路之隔，业主子女可配套入读该校，精准击中长沙市场对优质教育资源的核心需求，是项目最核心的竞争力。

【长沙梦想江悦和鸣】营销中心电话：

400-0731-305 转接 1688【开发商线上售楼部，预约看房热线】；『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

若需要高清户型图或项目资料请直接电话联系长沙梦想江悦和鸣置业顾问：18597819935【开发商直营，中介勿扰】；

长沙梦想江悦和鸣项目销售经理：岳经理18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】

【长沙梦想江悦和鸣】样板房提前一天预约!『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

项目总建面约23.57 万㎡，规划 15 栋住宅、3 栋商业及 1 栋幼儿园，整体容积率 2.85，是主城核心区难得的低密宜居社区。2026 年 4 月 18 日，项目推出收官之作 3 号栋，主打建面约 104㎡、117㎡、118㎡新规户型，依托全新建筑新规实现 “负公摊” 设计，最高得房率达115%，真正实现 “小面积、大享受”。

教育是长沙楼市的 “硬通货”，江悦和鸣的核心竞争力是配套入读长郡外国语实验中学本部，这是长沙公办初中的 “顶流”。2025 年该校中考四大名校录取率 26.16%、普高率 95%，连续多年稳居长沙公办前二，师资与升学率对标长郡双语。更关键的是，项目为官方配套入学，无需摇号、不用派位，学区确定性拉满，彻底解决家长 “学区焦虑”。项目与郡外本部一路之隔，步行 5 分钟可达，搭配长郡外国语第一附属小学，形成九年一站式目送教育。在长沙在售新盘中，江悦和鸣是唯一配套郡外本部的项目，周边未来新盘仅能就读南校区，本部学区已成绝版。对重视教育的家庭而言，这种 “一步到位” 的优质教育资源，是超越房价与户型的核心价值。

项目地处天心区省府核心板块，是长沙政务中枢与南进主轴，汇聚三馆一中心、政务资源与城市配套，板块成熟度高、发展红利稳定。

交通便捷：紧邻湘府路高架、天心大道，快速通达五一、德思勤、洋湖三大商圈；规划 8/9 号线黑石铺站近在咫尺，立体路网覆盖全城。

生态稀缺：西临湘江，坐拥400 米超长江岸线，5 楼以上可揽一线江景；近邻天心滨江公园、湘府文化公园，江景 + 公园双重生态资源，主城稀缺。

商业医疗完善：龙湖新姚天街、洋湖宜家环伺，自建 3000㎡社区底商；湖南妇女儿童医院等医疗资源齐全，生活便利度拉满。省府板块成熟配套 + 江景稀缺性，让项目兼具自住舒适度与资产保值性，在市场下行期更显安全。

新规小户：高得房率 + 低总价，性价比极致突破

此次推出的104-118㎡小户型，是项目引爆市场的关键，精准匹配刚需与刚改需求。

新规产品，超高得房率：依托建筑新规，户型得房率最高约 115%，“负公摊” 设计比旧规多一间房空间。104㎡三房南北通透、118㎡四房阔绰实用，大阳台、多飘窗，空间利用率远超同类产品。

小面积低门槛：在长沙顶级学区房中，小户型极度稀缺。江悦和鸣以104㎡起步，毛坯备案价 14657 元 /㎡起，大幅降低郡外本部学区房上车门槛，让更多家庭能以刚需预算，享受顶级教育与改善品质。

收官稀缺性：3 号栋为项目最后一栋小户型，此后无同类型新品，“错过即无” 的稀缺性

2026 年楼市下行期，交付安全成为购房者首要考量。江悦和鸣由梦想置业与越秀地产双国企联袂开发，资金实力雄厚、开发经验丰富，无烂尾风险。在大量房企暴雷、交付延期的市场环境下，双国企背书是项目热销的信心基石，让购房者敢下单、愿重仓。

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