热闹的石景山：地块转正、项目上新，还有一个“小猪佩奇”

今天继续关注石景山。

就3件事儿，转正、上新、取证。

黄庄村地块转正

首先是，前几天预申请的石景山黄庄村地块，今天转正了，起拍价22亿元，预计5月28日开拍。就是之前那宗出让价格折让48%的地块。

有消息说，我在上次预申请土拍稿子里提到的那家房企，的确是有意向这宗地块。下个月底，我们再看看。

截至目前，北京土拍市场有8宗住宅用地等待决定归属。位置涵盖怀柔、丰台、昌平、朝阳、顺义、石景山。

真是没想到，在未来的这一个月，北京的土拍市场一下子就这么热闹起来了。

首钢·璟瑞长安取证

然后昨天，石景山一个住宅项目取证了。

取证信息显示，该项目为璟瑞家园；

坐落位置：石景山区1609街区新首钢核心区SS00-1609-0012地块；

准许销售面积35917平方米。

守夜人查了一下，该宗地块就是今年2月3日由首钢地产底价摘得的石景山首钢核心区地块。

地块当时成交金额13.9亿元，规划面积3.66万平方米，容积率2.2。项目规划了379户房源，户型面积区间66.37~125.99㎡两至四居。

拿地当天，首钢地产就披露了项目案名：首钢璟瑞长安。

根据取证信息披露，本次房源供应涉及7个楼栋，住宅户型产品分为3个面积段，总供应套数379套，总面积约35917.08平方米，拟售总货值约25.87亿元。

具体如下：

面积在66.37至88.49平方米的户型，供应176套，占总套数的46.44%，供应面积15197.03平方米，拟售均价为71320元/平方米，套总价范围在466至645万元之间，拟售总货值大约10.84亿元；

面积在91.13至112.72平方米的户型，供应163套，占比43.01%，供应面积15762.31平方米，拟售均价72230元/平方米，套总价范围645至829万元，拟售总货值大约11.39亿元；

面积在122.45至125.99平方米的户型，供应40套，占比10.55%，供应面积4957.74平方米，拟售均价73354元/平方米，套总价范围878至936万元，拟售总货值大约3.64亿元。

项目周边配套方面，有地铁11号线新首钢站；商业配套方面有金安环宇荟、京西大悦城、山姆会员店等。此外步行可达首钢园、群明湖、北京冬奥公园，绿化覆盖率高达约50%。

一宗新地块将要入市

近期，石景山还披露了《石景山区巴威—北锅SS00-1617-0004等地块、北重西厂SS00-1621-0001等地块项目规划综合实施方案》。

根据规划信息，未来这两个板块将分别新增一宗研发设计用地、其他类多功能用地以及一宗住宅用地。

其中，住宅用地位于北重西厂。

住宅用地地块编号为SS00-1621-0002，用地性质二类居住用地，用地面积2.32公顷，建筑规模5.99万平方米，规划建筑高度60米。

地块东侧距离西五环路直线距离不足1公里，北侧距离莲石东路也不足1公里。同时，这宗地块距离高铁线路并不算太远，将来可能也会存在一定的噪音影响。

值得注意的是，这宗住宅用地，就在今天刚刚转正的石景山黄庄村地块西侧，直线距离大约2公里。

后续，我们也会持续关注该宗地块什么时候入市，以及谁会拿。