2026年不买房，5年后是庆幸，还是后悔？李嘉诚、曹德旺给出答案

在进入到2026年之后，房地产市场走势让人捉摸不透。一边是全国房价还在继续下跌。数据显示：3月份二手住宅平均价格12792元/平方米，环比下跌0.34%，同比下跌8.55%。而另一边，各种救市政策利好不断。除了将房贷利率下降至3.2%之外。春节过后，受到上海等一线城市放开限购政策利好的影响，以及刚需买房需求的集中释放。部分城市出现了房产成交量快速放大，房价止跌回稳。

现在问题来了，2026年不买房，5年以后是庆幸，还是后悔？网上存在着较大的分歧。而当前主流观点认为：今年不买房，5年以后一线城市居民会后悔，未来房价还会涨，主要是一线城市人口流入导致房价抗跌。而如果是三四线城市的居民就要庆幸没买房，因人口流失严重，需求萎缩，导致房价难有起色。

而对于2026年不买房，5年以后是庆幸，还是后悔？李嘉诚和曹德旺早就给出了答案。作为香港首富的李嘉诚之前就有预测。他认为：未来房价会面临大洗牌，炒房客需要谨慎了。如果买房是用来自住的，那尽管买。而买房是用来炒作的，那还是算了。实际上，李嘉诚不仅是预测过未来房地产趋势，也在用实际行动看空未来楼市。他早就在抛售其名下的地产资产，转向海外及基础设施投资。

而网红企业家曹德旺对未来房价趋势的预测也与李嘉诚看法大致相同。曹德旺在一次接受媒体采访时表示：房子本身就是一堆水泥砖头，根本就不值钱，并建议拥有多套房产的家庭，赶紧把多余的房子卖掉，以免陷入到卖不掉，又租不出去的困境中。显然，曹德旺要告诉大家的是，未来房子会越来越不值钱，现在买房几年后会后悔的，还是尽快将手里多余的房子出售变现。

实际上，除了李嘉诚和曹德旺早先的预言之外，高盛等机构也预测2025年-2030年房价仍有30%的下行空间。而我们则非常赞同，李嘉诚和曹德旺对房地产市场趋势的观点，就是2026年不买房，5年后是庆幸。不过，对于刚需家庭来说，现在是史上最好的政策鼓励买房的时期。所以，刚需购房是可以考虑今年买房的，但如果是投资炒房那就算了吧！现在买房的风险很大。主要是以下这几个原因：

第一，国内房地产市场仍有泡沫

国内房地产市场仍有泡沫。现在二三线城市房价与收入比是20-25，一线城市的房价收入比高达40。就是当地居民不吃不喝几十年才能买得起一套房子。特别是北京、上海、深圳这三个一线城市的房价已经位列全球最高房价的前5名之内。显然，如此高的房价泡沫不可能长期存在下去，未来5年将要去投资化、去泡沫化，逐步回归到合理的价格区间，与当地居民收入接轨。

第二，保障房会对商品房价格带来压力

在进入到2026年之后，各地将加快保障房入市的步伐，以满足城市低收入家庭的居住需求。未来国内房地产将分成两块：一块是商品房市场，另一块是保障房市场。中产家庭可以选择购买商品房，而城市低收入家庭可以申请保障房。而随着保障房加快入市步伐，这会在很大程度上对商品房市场带来分流，未来保障房对商品房价格带来的压力会越来越大。

第三，二手房挂牌量预示未来房价趋势

国内二手房挂牌量出现激增的情况。截至2026年4月，全国二手房挂牌量已突破850万套，创下历史新高。截至2026年4月中旬，上海二手房总挂牌量稳定在32万套左右。而北京二手房挂牌量约为14.4万套。而各地二手房挂牌量的居高不下，这既意味着炒房客并不看好后市，都想趁着房价较高时抛房变现。也预示着政策利好只能短期内刺激房地产回暖，未来房价下行的压力还是非常大的。

2026年不买房，5年以后是庆幸，还是后悔？之前李嘉诚和曹德旺都给出了答案，就是“庆幸”而不是“后悔”。我们也非常赞同他们的观点，主要是以上这三大原因。不过，对于要结婚、落户、子女教育等刚需家庭来说，现在各地放开了限购政策，房贷利率和首付比例双双下调，只要经济条件允许，现在买房也是不错的选择。总之，投资客现在买房要谨慎了，盲目出手最终肯定会后悔。