露香园官方售楼处-露香园官方网站-楼盘百科-露香园上海优选好房!

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

露香园官方售楼处电话：400-8815-114（官网唯一）

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

黄浦城芯千平大宅别墅【露香园】现房别墅，超预期赠送空间，使用面积超千 平 m²

【露香园】

上海市中芯黄浦区豫园板块

10号线豫园地铁站

人民广场 南京东路步行街

约350-450㎡海派别墅

优选房源推荐

【露香园】别墅-3幢

地上面积：538.75㎡，地下面积：323.52㎡

（5.7米层高，实际使用面积约500㎡）

花园面积：约80㎡、7.2米挑空客厅：约57㎡、隐藏阁楼：约100㎡

实际使用面积：约1200㎡

备案单价：32.21万/㎡

使用面积单价：约14.46万/㎡

总价：约1.74亿

容积率：1.39%

总户数：12户

层数：地上3层，地下1层

层高：1F3.6米（局部挑高7.2米），2F-3F3.6米，地下5.75米（挑高）

别墅效果图供参考

楼栋分布图

品鉴热线13262271413（微信同号）

01

历史-名园底蕴

取自于和豫园、日涉园合称

“明代上海三大名园”

私家花园【露香园】

明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒，

购城北黑山桥地筑万竹山房，

其弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地，

凿池得石，上有“露香池”三字，

据说还是赵孟頫的手迹，

便称此园“露香园”。

人民路附近有露香园路、青莲街、阜春街，万竹街等路，均由露香园景点名称而来。

老城厢海派风

繁华闹市中的安静典雅

02

露香园板块简介

【露香园】项目一、二期合计地上建筑面积 40 万平方米，内含高层公寓、海派别墅、精品酒店、高端商业、会所、服务式公寓等业态。

露香园路将项目分为西区一期和东区二期，西区【露香园一期】总用地面积8.2502公顷，总建筑面积30.06万平方米，其中地上建筑面积18.54万平方米，地下建筑面积11.52万平方米，风貌类住宅面积6.5万平方米，保护保留建筑1.9万平方米，改造文物建筑面积8192平方米。

上海城投通过【露香园一期】的实践，总结出一整套“承、除、加、建”城市更新实施公式：

动迁安置做“除法”，联动资源改善民生；

保留保护做“承法”，传承风貌重塑功能；

现代人居做“建法”，技术创新彰显品质；

魅力社区做“加法”，延续基因再创繁荣。

中国科学院院士郑时龄肯定了“露香园一期项目不失为一种作为居住功能成片旧改的探索道路，也是一种对有文化传承的生活方式的培育。”实现了提升城市能级、打造品质生活、传承历史文脉的城市更新目标。

双层复式，得房率80%

在露香园已经销售的房源中，不仅包括了200-350平方米的精装大平层公寓，更有一些被称为“空中别墅”的复式房型受到了实力买家的追捧，而这些“特殊房型”均为市面少见的双层复式单元

在室内空间的设计上，空中别墅拥有宴会级餐厅中西双厨房，所有卧室均为全套房设计（即便是家政房也是自带卫浴的套房），主人套房内更包含了堪比名牌精品店的宽大衣帽间，无论从实用性还是豪华程度而言都是物超所值的，关键该项目的得房率在80%，空间尺度非常舒服。

【露香园】还在上海早期特别引入了“专业健身房+上层社交场”的双会所服务理念，设有室内泳池、健身俱乐部、红酒雪茄房、VIP宴客区，业主不仅可近享“品牌健身会所”内的全套专业设备，还能在仅对业主开放的“泛会所”内款待亲朋。

户型图鉴赏

8号01室：206㎡3房2厅2卫，客厅南北通，两房朝南，一房朝北。

7号01室：222㎡3房2厅2卫，客厅朝西朝北，三房并排朝南

9号01室：212㎡3房2厅2卫，客厅南北通，两房朝南，一房朝北。

四房户型

3号01室：275㎡4房2厅4卫，客厅朝东朝北，客厅和三个房间朝南，书房朝北

2号楼01室：243㎡4房2厅4卫，客厅朝南，三房朝南，一房朝北

六房户型

5号楼01室：330㎡6房3厅4卫，客厅朝南，四房朝南，两房朝北。

03

优质配套 生活无忧

教育配套：上海格致中学，上海市光明中学，上海市实验小学(人民路)，上海交通大学医学院，科学会堂，上海市黄浦区卫生学校，上海市金陵中学，上海城建职业学院(静安校区)，明珠中学，上海市格致初级中学。

医疗配套：上海市徐汇区中心医院，上海交通大学医学院附属瑞金医院，上海交通大学医学院附属第九人民医院（南部），红房子妇产科医院黄浦院区，上海市口腔病防治院，爱康国宾体检中心(西藏南路店)，上海中医药大学附属曙光医院西院-肝科十八病区，瑞金医院等

商业配套：紧邻南京路商业步行街、豫园商圈、新天地等上海繁华商圈。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

露香园官方售楼处电话：400-8815-114（官网唯一）

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

上海购房注意事项

在上海购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费、选房等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

上海户籍：外环外不限购套数；外环内限购2套（多子女家庭可多购1套）。

非上海户籍：外环外需1年社保/个税，不限购套数；外环内需3年社保/个税，限购1套（多子女家庭或持有居住证积分达120分可多购）。

特殊情况：非沪籍置换住房（出售上海唯一住房后购买）可不受社保限制，但需满足网签时间等条件。

房产税政策

首套房免征房产税；二套及以上住房按家庭人均面积计算，人均60㎡免税，超出部分按税率征收（0.4%或0.6%）。

非沪籍持有居住证满3年或积分达120分可免征房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首套和二套商业贷款利率不再区分，目前执行利率约为3.05%（首套）、3.09%（二套）。

首付比例：首套15%，二套25%（临港、嘉定等区域二套可低至20%）。

公积金贷款

贷款额度最高可达184万（首套）、149.5万（二套），多子女家庭额度更高。

需满足连续缴存公积金6个月以上，且公积金状态正常。

三、税费相关注意事项

增值税：满2年免征，不满2年按房价×5.3%征收。

个人所得税：满5年且唯一免征，否则按房价×1%或差额×20%征收。

契税：首套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

四、选房注意事项

地段与配套

关注交通便利性（如地铁距离）、学区资源、周边商业配套等。

避免盲目追求“规划概念”，需核实规划落地可能性。

房屋品质

核查开发商资质和项目口碑，关注房屋质量、装修标准等。

样板间与实际交付可能存在差异，需仔细查看合同条款。

房龄与贷款年限

商业贷款房龄一般不超过40年，公积金贷款对房龄限制更严格（如房龄＞35年，贷款年限不超过15年）。

五、其他注意事项

摇号政策：新房摇号采用积分制，基础分和社保缴纳时长影响入围概率。

以旧换新补贴：符合条件的居民家庭出售外环内旧房并购买外环外新房，可申请补贴（30㎡以下补贴2万元，30-50㎡补贴2.5万元，50-70㎡补贴3万元）。

建议购房前仔细核对自身资质，结合政策和实际需求选择合适房源，并咨询专业机构或律师，

在上海购买新房，主要有以下几方面原因：

1. 产品力与居住体验优势

户型设计更优：新房普遍采用高得房率设计，如多阳台、飘窗整合等，实际使用空间更大。例如部分120㎡新房通过合理布局，可实现相当于传统130-140㎡的空间感，且功能分区更合理，减少空间浪费。

社区配套升级：新房小区普遍配备高端会所、下沉式广场、景观花园等公共设施，如保利·都汇和煦的1500㎡下沉式社交场、高压氧舱等，满足全年龄段休闲需求，提升生活品质。

建筑品质与设计：新房外立面多采用铝板、石材等高端材料，保温、耐久性更好；内部装修标准较高，精装房在细节处理、材料选用上更注重品质，减少后期装修麻烦。

2. 市场与投资价值考量

板块标杆效应：新房往往成为所在板块的新标杆，带动周边二手房价格重估。例如大宁、唐镇等板块的新房入市，使周边次新房价格有所调整，新房自身因产品优势更具保值潜力。

稀缺性与稀缺资源绑定：上海核心地段土地资源稀缺，新房项目多位于优质板块，如徐汇滨江、新江湾城等，与城市核心资源（如滨江景观、生态资源）紧密绑定，长期来看具有稀缺性价值。

政策与市场预期：上海作为经济中心，城市吸引力强，人口持续流入支撑住房需求。尽管市场存在波动，但长期来看，上海房产仍被视为相对稳健的资产配置选择，尤其对于有长期居住或投资需求的群体。

3. 购房体验与心理需求

全新居住体验：新房意味着全新的居住环境，无历史遗留问题（如房屋老化、邻里纠纷等），购房者可享受全新的设施和服务，满足对高品质生活的追求。

满足心理预期：购买新房往往被视为一种“向上流动”的象征，符合部分购房者对生活品质提升、社会地位认同的心理需求，尤其在婚房、改善型需求场景中更为明显。

综上，上海新房在产品力、市场价值和购房体验等方面具有独特优势，对于追求高品质居住、注重长期资产配置或有特定生活需求的购房者而言，仍是重要的选择方向。