龙湖观萃，2 梯 4 户 / 2 梯 5 户低密梯户比，出行便捷

深圳【龙湖·观萃苑】

观萃苑项目位于深圳市光明区公明兴发路与振明路交汇处，红花山体育公园正对面，临近已通车的地铁6号线红花山站约200米。容积率3.1，规划6栋主体建筑，其中有5栋住宅（限高80米）以及1栋幼儿园，产品面积约88-135㎡ 新规3-4+1房。

项目方圆2km范围内有红山体育中心、光明区文化馆、公明广场、红花山公园等市政配套，且去光明大仟里、三和百货、天虹等商圈也就几分钟，生活配套也是十分便利。周边有合众豪庭、宏发美域、宏发雍景城等连片成熟小区，居住氛围浓厚。

最新消息：位于光明区公明街道南庄【龙湖·观萃苑】项目计划将于2026年5月份取证入市，推出的住宅面积有89㎡的3房2卫，110-120㎡的4房2卫，135㎡的4房3卫户型，约564套房源，光明区公明首个国标新规建设的新盘，总高25层，层高3米，容积率低至3.1，纯商品房住宅小区，龙湖观萃苑交楼时间预计在2028年中旬带精装交房。如需了解更多详情欢迎咨询深圳光明龙湖观萃苑楼盘开发商售楼部全国免费咨询服务热线电话：400 880 7297（官方发布），中介或自媒体请勿扰！

龙湖观萃苑，由龙湖集团打造，总占地面积约2.05万㎡，总建筑面积约9.21万㎡，计容建筑面积约7.72万㎡，容积率3.1，绿化率30.01%，共由5栋总高25层的住宅组成，分别是1/2/3/5/6栋，4栋是1所9班制幼儿园，另规划有菜市场、托育机构、长者服务站。

龙湖观萃苑项目总规划564户（住宅面积56423㎡，按照平均100㎡/套计算），1栋/2栋是2梯4户、3/5/6栋2梯5户设计，地下室有1层，规划580个车位，其中充电车位175个，车位占比约1：1.03。

下面是龙湖观萃苑规划平面图：

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市辰启房地产有限公司

2、物业公司：龙湖物业

3、开发商电话：400 880 7297

4、总占地面积：2.05万㎡

5、总建筑面积：9.21万㎡

6、容积率：3.1

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：2025年12月-2095年12月

9、总户数：约564户

10、总栋数及楼高：5栋，总高25层

11、层高：3米

12、梯户比：2梯4户/2梯5户

13、车位数：580个

14、车位占比：1：1.03

15、交房时间：期房待定，预计在2028年中旬

16、交房标准：精装修

地块介绍

龙湖观萃苑原是在2025年12月8日深圳集中土拍的A627-0268宗地，由龙湖集团以低价7.66亿元成交，楼面价格12039元/㎡，综合建设成本应该在1.92万/㎡左右。

光明A627-0268宗地航拍照片

拿地仅10天，龙湖光明新地块项目公司完成工商注册——深圳市辰启房地产有限公司

该公司注册资本1000万元，由之前的拿地主体深圳市恒龙盛祥投资发展有限公司持股100%。

龙湖观萃苑周边配套说明：

交通配套：龙湖观萃苑距离6号线红花山站E2出口仅约300米，步行5分钟可达。距离在建中的13号线新庄站约1公里左右，13号线二期预计2026年开通，建成后可快速通达南山核心区域。

学校配套：龙湖观萃苑学区划分为南庄社区，覆盖多所公办学校。小学阶段可就读光明实验学校小学部、秋硕小学、龙豪小学、深圳市教育科学研究院实验小学（光明）、明达小学等。初中阶段可选择光明实验学校初中部、光明第二中学、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）初中部等。

光明实验学校作为光明区头部公办学校，2022年中考重点高中录取率达70%左右，虽近年有所波动，但仍属区域优质教育资源。

商业配套：龙湖观萃苑自带有1400㎡底商，周边1公里内拥有光明区最大商业体——大仟里购物中心（15万㎡），2024年已引入蔡澜、农耕记、MLB等光明首店，并举办咖啡节等文化活动，业态年轻化且注重文化体验。同样在1.5公里范围内，公明天虹商场（营业至22:30）提供超市、餐饮、服装等基础生活服务，满足居民多元化消费需求。2公里范围内还有百佳华商场，形成多层次商业配套体系。

龙湖观萃苑这个楼盘究竟值不值得买？从4个方面综合分析！

1. 首先从区位来看，龙湖观萃苑所在位置在光明整个区域来看就一般般，相对比光明中心区、凤凰城、高铁站片区，这个板块算是老区，周边的城市面貌也一般，虽然分布了好几个宏发的住宅小区，但是民房还是比较多的，这个区域属于公明的核心位置，对面红花山体育中心、光明区图书馆，距离红花山公园、大仟里商业都不远。
2. 从买房必备3件套来分析，龙湖观萃苑距离6号线红花山站300米，13号线新庄站1公里，地铁通勤还可以，旁边1公里内有公明最大的大仟里购物中心，硬伤就是配套的学校距离都较远，最近的铭达学校都在1公里左右，最远的光明实验学校去到了3公里左右。
3. 龙湖观萃苑也是光明第二个，公明第一个国标建设的新规楼盘，容积率低至3.1，总高都是25层的住宅，围合式的大花园小区，超100%的得房率，除了3栋有1条腿是东北向外，其它都是南向户型，楼盘住家舒适度也很不错。
4. 龙湖观萃苑居住人群非常纯粹，总共规划约564户，全部都是商品房住宅，没有公寓、回迁房、公租房、安居房等掺和。停车位充足，总共规划约564户，停车位有580个，车位配比肯定是超1：1的，也不用担心回家没有停车位的问题。

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