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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 4 月 24日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以:400-991-5670热线为准，尊享一对一专属服务。 我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

中建智地不仅带来了区域的开篇之作【国贤府PARK】，而且给这篇土地赋予了一个全新的名字 -歇甲国际公园湾区。国贤府PARK位于歇甲村板块，它位于北京首个先规划后开发的湖岛综合体，周边配备TOD综合体、文化场馆、体育场馆以及滨湖商业，教育方面这里还规划有小学与中学（目前正在洽谈将小学用地调整为九年一贯制学校的相关事宜）。

它背靠清河与温榆河公园，生态环境优越，享受17、18号线双轨道交通，生活便利性很高。项目延续“国贤府”系和“璞园PARK”的销冠品质，得房率高、赠送多，如果符合你的家庭需求可以重点关注。

中建智地 2025“文化营城”钜献，北京国贤府贰期承接盛唐长安城中轴礼制与坊市规划，入口打造枫林步道与城市公园，内部唐风十字轴街区,再现长安城盛景大观。东市山姆会员商店、西市潮流酒店商业，还原盛唐东西市繁华盛景。约 1.3 臻稀容积率,呈现建面约 90-166 m唐风府邸洋房;府门-中厅-庭园三进礼序规制,一脉太液池“一池三山”皇家造园法度,山水林瀑、飞鸟游鳞,园纳天地诗意,敬献大国群贤。

北京3月楼市热度榜，歇甲村地块国贤府PARK就是最靓的那个仔。开发商喊出的歇甲湾区概念确实很吸睛，蓝图画得也不小，项目价格内部也已流出（文末放价）。

这应该是码哥第一篇新房踩盘文章，之前一直专注于二手房，很少提到新房，这也算是一次新尝试。每个新盘开盘前，开发商都会请一些大V写软文推广，文章内容千篇一律就是宣传物料的纯粹堆砌，也挺没意思的。本文码哥还是延续二手房的踩盘风格，客观中立，一文说透。

歇甲村位于昌平和朝阳的交界处，西边是天通苑东区，南边则是朝阳新北苑板块和清河营郊野公园，一河之隔的房价是7、8万，而国贤府PARK预计会带来单价5万+、产品力碾压新北苑二手房的新房，性价比不言而喻。

项目三轨交汇（17号线+18号线已通车，17号线支线规划中），临近地铁天通苑东站，直线距离约700米。

17号线串联南北，大站快线，1站可达未来科学城，3站速抵望京，高效贯通朝阳核芯区国贸，30分钟到国贸，直通太阳宫、三里屯、国贸、亦庄等商圈。

18号线自天通苑东站始发，9站直达上地软件园。

开车也非常便利，区域的清河跨河大桥好几座，过河即是朝阳区，从北苑东路、顺黄路都很方便的进城。

中建智地将以造城的方式启动板块，项目周边的文化中心+体育中心+幼儿园+城市会客厅同步建设，幼儿园一路之隔，规划的九年一贯制学校（清华附）仅仅几百米。

除了双地铁，项目最大的亮点是公园环绕，清河与温榆河两河交汇，沿线都是滨河公园。

过河即是北京最大的公园-约30.4平方公里温榆河公园，距离仅有700米；另外还有清河营郊野公园。

歇甲湾板块内享超约10万㎡内湖泊水景，绿荫步道、湖滨公园环绕；社区内部南北双水水系景观，形成难得的湖岛住区。

项目为低密2.07容积率，18栋洋房+小高层，共计832户。

户型涵盖78㎡三居、99-145㎡三居/四居，得房率在92-97%。

77㎡三居，非常紧凑的南北通透户型，明厨明卫，非常难得。这样的小户型在北京非常少见，虽然紧凑，但南向总面宽7.2米，加上270度L型大窗户，采光很好，也不局促。

这个户型的总价预计在400万左右，首付约60万可以上车。

99㎡三居，经典户型，南北通透，三面宽三居两明卫。南侧赠送阳台空间，北侧赠送设备平台空间，南侧主卧和北卧都有270度拐角大窗户，而且难得的是每个卧室都不小，非常均衡。

110㎡四居，经典“四叶草”格局，四个卧室分居四角，互不干扰。南向总面高达10.3米，阳光正好。

4米面宽的大客厅，U型厨房，双明卫，主卧套房设计，独立家政间，普通家庭的改善是足够了。

119㎡四居，也是“四叶草”格局，尺度更加宽敞舒适了。客厅面宽4.5米，主卧面宽3.5米，主卧和北边次卧都是270度L型落地

122㎡四居，与119户型格局类似，但位于楼王位置，另外区别是南向双套房设计，都带独立卫生间，这个户型有3个卫生间。

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