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青雲国樾项目位于顺义后沙峪板块，新国展三期0003/0004地块，由中铁开发，打造9-13层洋房小高层，共778套房，户型面积78-140平米，三居与四居的户型格局，得房率高达97%，精装交付，真正的第四代住宅，敬请期待！

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0003地块（西区）

共8栋9-13层小高层，正南正北排布，采光通风绝佳

总户数：378户，楼栋错落布局，私密性强

小区内配有邻里共享空间、室外活动场地，日常休闲超方便

0004地块（东区）

共7栋小高层，规划更规整，社区氛围更静谧

总户数：400户，比西区多一处下沉庭院，配套更齐全

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土地面积总计5.97公顷，规划建面约12.86万㎡。

项目包含3幅子地块，03、04地块为住宅用地，建面合计约8.24万㎡，容积率2.0，折合楼面价3万元/㎡；

南侧05地块为商业用地，建筑规模约4.62万㎡，容积率2.5，折合楼面价约0.73万元/㎡。

全龄户型+套数，刚需改善全覆盖

套均面积约106㎡，覆盖6大户型，从单身公寓到四居改善全都有，选择超丰富

78㎡：110户，刚需小户型，总价门槛低，单身、小两口过渡首选，月供无压力

93㎡：214户，主力刚改户型，南北通透，空间实用，三口之家刚刚好

105㎡：151户，舒适三居，尺度更宽敞，兼顾实用性与舒适度

117㎡：208户，热门改善户型，空间开阔，二胎家庭也能轻松住

128㎡：20户，进阶改善，大空间更惬意

140㎡：80户，奢阔大四居，一步到位

总建面11.59万㎡，其中地上计容面积为8.24万㎡，容积率2.0。

规划14栋9-13F洋房和小高层，共778户，户均建面约105㎡。

洋房为主的社区，最大楼间距超过60米；

采用多核组团式的景观策略，将原本单调的“大片空地”转化为多个不同主题的功能性花园，呈现不同的场景体验，增加居住的趣味性和归属感。

两个地块的大门都设在中间的花梨东巷上，错位相对。

西区地库出入口在北排两栋楼之间，与消防出入口相邻；

东区地库出入口在东侧的2#楼和5#楼之间，除了有消防出入口，还增设了一道次要人行出入口。

门庭占地开阔，预计有相当不错的景观设计；内接邻里共享空间，层高8.5米。

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