中海地产，把预期降低了

文/广州进深 严明会

酝酿了许久，中海·环宇熙和开盘时间终于定了。

就在4月25日，即本周六。

每年“五一”，广州楼市竞争都异常激烈，不少楼盘都在等这个黄金节点进行推售。

而中海·环宇熙和恰恰赶在放假前抢先开盘，想必是经过了一番考量。

因为五一前后，中海地产在广州的另一个盘——中海广府萬宸也要入市了。

一个刚需盘，一个豪宅盘，中海这次又当了一回显眼包。

昨天，中海·环宇熙和已经拿到预售证，首推9#，01、03、04、05、06共5条梯腿。

该楼栋层高44层，3梯6户设计，户型面积段86-160㎡，跨度很大。

其中，86㎡为高性价比三房，115㎡为舒适三房也可改四房，128㎡和160㎡则为纯四房设计，满足刚需及改善群体的不同需求。

对于户型，进深君就不过多介绍了，很多人最关心的是价格。

三房总价200万元起

根据目前已知的信息，中海·环宇熙和的价格如下：

·86㎡三房两卫，总价约200-220万元，单价约2.33-2.56万元/㎡；

·115㎡四空间两卫，总价约290-318万元，单价约2.52-2.77万元/㎡；

·128㎡四房两卫，总价约315-340万元，单价约2.46-2.66万元/㎡；

·160㎡双套房四房三卫：总价约440-480万元，单价约2.75-3万元/㎡。

项目正式开盘时，价格可能因楼层、朝向、户型具体位置等因素有所差异，实际已开盘为准。

广州亚运城，我们都知道，一个总占地约273万㎡的“巨无霸”大盘。

自2010年开发至今，已历经16个年头，累计开发超10个组团，居住人口近15万。

而中海·环宇熙和正好是它的收官之作，同时也是唯一的新规产品。

那么，跟亚运城其他项目相比，中海·环宇熙和这个价格怎么样呢？

进深君查了下，目前亚运城板块在售楼盘有，中海亚运城、尚上名筑、中海左岸澜庭、中海天幕湾，参考均价1.8-3.6万元/㎡。

中海·环宇熙和不高不低，取了个中间价。

就这个价格而言，身为新规产品的中海·环宇熙和极具竞争力，对其他在售盘堪称降维打击。

16年大城红利，各项配套齐全

配套方面，与亚运城其他组团，如天际、天逸等相比，中海·环宇熙和是TOD上盖项目，交通优势突出。

其位于广州地铁3号线东延段与4号线交汇的海傍站附近，步行约250-300米即可到达。

商业上，楼下便是12万㎡的商业配套环宇城。

另外，蹭着16年的大城红利，教育医疗等也较为成熟。

教育方面，亚运城内规划19所学校，包括4所省一级广铁一中（已开学），环宇熙和周边1公里内有13所学府，但步行稍远。

医疗方面，三甲广医二院番禺院区就在社区内。

在生态上，三江环绕，近10万㎡滨江公园、5.2万㎡莲花湾中心湖，以及4A级景区莲花山、海鸥岛，自然环境较为优越。

中海在亚运城的主要操盘主体，是广州利合房地产开发有限公司（简称“广州利合”）。

广州利合设立于2010年2月，注册资本为20.59亿元。

该公司的董事长为刘显勇，董事兼总经理为郭良栋。

在公开资料里，刘显勇的头衔为中海发展副总裁，郭良栋则为中海地产广佛公司总经理。