⏳启幕| 懋源松榆里项目售楼处发布：懋源松榆里项目人居标杆典范

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松榆里的产品规划，藏着懋源26年做豪宅的底层逻辑。

1. 地块天赋：东西长、南北短，天生适合做面宽

地块东西长约300米，南北宽约100米——面宽资源极佳，天生适合打造大面宽、短进深的改善户型。懋源没有浪费这份天赋。

2. 楼栋排布：北高南低，每一栋楼都有它的"生态位"

北高南低、前低后高——这不是简单的日照计算，而是对499户家庭生活方式的预判。北排高层视野开阔，南排低密亲近园林，中排楼王独享中央景观轴。每一栋楼，都有明确的客群画像

3、户型逻辑：从135㎡到230㎡，没有"将就"

• 135㎡（126套，占比25%）：四叶草方正格局，客厅进深4.5-4.7米，主卧带L型转角飘窗。这是懋源的"橄榄枝"——让地缘改善客户够得着。
• 150㎡（234套，占比47%）：绝对主力，面宽约15米，客厅面宽7.8米，南向三面宽。厨房北面带内嵌式阳台，可封闭入室内做成"超级厨房"。公卫隐蔽在家政间后——这个细节，懂的人自然懂。
• 220-230㎡楼王（84套，占比17%）：东三环首个"全景舱"概念。5#楼220㎡户型，钻石型厨房三个采光面，客餐厅像悬浮在楼宇中的半岛，三面无柱无梁。4#楼230㎡户型，面宽约18.7米，南向四面宽，厨房面宽达到6.4米。

规划亮点：北京首个"地下联通"住宅

松榆里地块的出让文件，是北京首个明确要求下沉庭院与规划文化用地地下联通的地块。

• 4处下沉庭院：由东向西串联中央景观轴，连接多处会所空间，未来可能承载健身房、私宴厅、儿童活动中心等功能
• 地下联通通道：住宅地块东侧边界中央须设置地下人行出入口，预留与街坊路、规划文化用地之间的地下连接通道，净宽不小于6米
• 架空层设计：6#楼首层局部架空（面积约111㎡），为业主提供公共社交空间
• 百米景墙：北侧沿街展示面约百米，搭配带装饰构架的景观大门，归家仪式感拉满

这不是简单的"堆配置"，而是对"社区即城市"理念的实践。懋源在尝试回答一个问题：当499户家庭住进东三环，他们需要的不仅是房子，还是一个能与城市无缝衔接的生活容器。

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