南部这个小区十年破产清算困局：业主投诉违规收费与办证难

2026 年 4 月 20 日，南部县人民法院就海腾云鼎小区业主反映的违规收费、房产证办理拖延等问题作出官方回应，明确已介入调查捆绑收费情况，并正推进 2、4 号楼不动产登记办理工作方案落实。该小区开发商自 2016 年进入破产清算程序，至今已逾十年，业主们的权益保障问题备受关注。

业主核心诉求：三项违规收费侵害权益，十年办证路漫漫

海腾云鼎小区业主通过网络平台实名反映三大核心问题，直指破产清算组与物业行为违规：

1. 水电气开户费重复收取，违背国家政策

业主指出，国家早在 2021 年 3 月 1 日起就明令取消水电气开户、上户、接驳等费用，明确此类费用属于商品房配套成本，应包含在房价内，由开发商破产资产承担，不应由业主重复缴纳。国务院办公厅转发的《关于清理规范城镇供水供电供气供暖行业收费促进行业高质量发展的意见》(国办函〔2020〕129 号) 明确规定，建筑区划红线内的建设安装费用由建设单位承担。

2. 房屋安全鉴定费分摊不合理，应为共益费用

业主强调，楼栋整体房屋安全鉴定是破产楼盘办证的必备流程，根据《企业破产法》规定，此类费用属于清算共益费用，依法应由开发商破产财产列支，不应分摊给业主个人承担。

3. 捆绑收费 + 随意停水，严重影响正常生活

业主投诉清算组、物业存在违规捆绑收费行为，且以此为由随意停水，严重侵害购房业主合法权益，影响基本生活用水保障。同时，业主们焦急询问："清算组进驻已超十年，房产证何时能办下来，业主的正当权益何时能得到保障？"

官方回应：法院介入调查收费问题，办证方案已形成并推进

针对业主诉求，南部县人民法院于 4 月 20 日作出两点正式回复：

一、房产证办理：方案已形成，工作有序推进

法院表示，县政府已多次召集相关部门会商，目前已形成 "海腾云鼎" 小区 2、4 号楼不动产登记办理具体工作方案，相关工作正在有序推进中。

据悉，该小区 1-4 号楼此前因消防验收、质量安全鉴定等问题，导致部分楼栋办证工作滞后，目前已有部分业主成功办理不动产权登记。

二、违规收费：法院介入调查，责令公示接受监督

对于业主反映的破产清算组、物业违规捆绑收费问题，法院明确已介入调查，将责令管理人对收取的各种费用与资产情况向债权人公示，并接受监督。