打造大亚湾首个“四代宅”？吹风价超20000元/㎡！

2021年拿地，2026年终于动工！

时隔5年，此地块将开发大亚湾首个第四代住宅项目！

它就是紫藤府。

据房姐了解到，目前已经在动工，要建设14栋高层住宅，吹风价超20000元/㎡！

来源：备案效果图

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紫藤府：规划14栋高层住宅 配套一所幼儿园

近日，大亚湾开发区举办了“好房子”住宅项目启动仪式，仪式上，紫藤府公开公布了项目规划。

来源：大亚湾房协

信息显示，紫藤府位于大亚道西区南片，区南临谭华路，东临龙山。

网络公开信息显示，项目规划建设14栋32层住宅楼、1栋幼儿园及2层地下室，总用地面积56000平方米，容积率3.06，总建筑面积约249830.61平方米，已于2026年2月取得施工许可证。

来源：备案效果图

项目为大亚湾首批“好房子”住宅，规划T2板楼及T3点式两种建筑形式，以“好房子、好小区”为规划目标，锚定产城融合发展，着力打造生态优先、绿色宜居的产业圈品质生活范本。

来源：备案效果图

按照2023年备案信息显示，紫藤府占地面积51700平方米，总建筑面积244840.96平方米，由高层住宅及地下室等配套设施组成，由惠州前兴联合投资发展有限公司建设，总投资金额为4.5亿元。

来源：广东政务服务网

不过彼时的备案并未透露高层栋数等详细规划信息，根据计划，项目原定于2023年9月动工，2026年8月建成，后迟迟未见动工。

直至最近，才传出项目已经正式动工！

根据惠州日报日前公告报道信息，大亚湾紫藤府明确建设为“第四代住宅”，将进一步丰富大亚湾高品质住宅项目产品的供给。

图片来源于网络

在产品方面，据惠州市自然资源局大亚湾分局2025年12月发布的紫藤府项目规划设计方案及规划报建批前公示图，不同楼栋的奇偶层布局有所差异，部分楼栋如下：

1栋

3栋

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约10亿元拿下地块

采用村企合作方式开发建设

目前并没有查到重新备案，根据较早前备案信息，地块于2021年9月被惠州前兴联合投资发展有限公司以10.09亿元拿下，成交楼面价约5813元/㎡。

根据公开信息显示，该地块挂牌编号为GJB2021-019，位于西区板樟岭南面地段，西侧为谭公东路，南侧为谭华路，东侧为龙山五路，北侧为体育用地和医疗卫生用地，位置比较优质。

地块总用地面积56000㎡，计容积率建筑面积173600㎡（10%≤商业建筑面积≤20%），容积率≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

实际上，该地块由3宗用地构成，属于批发零售用地、城镇住宅用地，必须同时竞买，不接受分开竞买。

• 宗地一：占地面积16000㎡，建筑面积49600㎡，使用年限：2017年06月27日起2087年06月26日止；

• 宗地二：占地面积20000㎡，建筑面积62000㎡，使用年限：2018年10月12日起2088年10月11日止；

• 宗地三：占地面积20000㎡，建筑面积62000㎡，使用年限：2017年06月27日起2087年06月26日止。

公告显示，该地块将采用村企合作方式开发建设，共回迁物业面积约4.34万平。竞得方负责整个合作项目的开发资金及办理相关手续的费用，并以组织设计、开发建设、经营管理为条件与委托方合作。

在配建要求方面，竞得方需建设社区公共管理用房、物业服务用房、社区体育活动场所、等配套设施之外，还需配建一所不小于6班幼儿园，用地面积≥2000㎡。

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项目所属比亚迪商圈 毗邻深圳坪山

地块处于大亚湾西区板块，与深圳坪山距离较近，周边配套成熟。

交通方面，临近石头化大道、龙山五路等主干道，交通通达度极高，对面就有板嶂岭森林公园，不远处还有大亚湾儿童公园，生态资源丰富，休闲娱乐配套优越。

地块周边示意图

在教育方面，西区第三小学、大亚湾第六中学、大亚湾第一中学（初中部）等学校环绕周围，不过距离基本都在4公里及以上（数据来源于百度地图），上下学接送要走相对较远的路程。

至于大家都比较关心的商业配套方面，约7公里外有一个万达广场，周边还有各大社区的商业街区，以及新汇城、宝来广场等购物中心，可以满足日常购物需求。

位于西区的紫藤府，坐享临深配套。这样的项目，吹风价将超过20000元/㎡，你们觉得能卖得到这个价位不？

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