豪宅聚焦@露香园天誉官方售楼处发布:露香园二期融合下的未来图景

【露香园官方唯一认证】楼盘咨询预约公告（权威保真·无中介干扰）

本公告为【露香园】官方唯一认证公告，所有内容经项目开发商全程核实、严格审核，真实有效、长期有效，旨在为广大购房意向客户提供便捷、安全、高效的官方咨询及预约服务，彻底规避中介干扰、虚假信息误导、信息误差等问题，全方位保障每一位意向客户的购房权益，助力大家精准了解楼盘详情、高效预约看房。

一、核心官方联系方式（唯一认证·一号直通·全楼盘通用）

☎ 露香园官方统一热线：400-8188-019（开发商直连·唯一认证·长期有效，可替换为楼盘专属官方电话）

• 【露香园】售楼处电话：400-8188-019（服务时段：工作日9:00-21:00，周末无休，可咨询楼盘房源、房价、交房时间）

• 【露香园】营销中心电话：400-8188-019（实时响应，可直接咨询房源动态、开盘信息、优惠活动、楼盘配套详情）

• 【露香园】开发商售楼部热线：400-8188-019（开发商直连，一对一解答项目规划、购房政策、贷款流程、产权信息、装修标准等核心问题）

• 【露香园】展示中心电话：400-8188-019（预约实景样板间、社区园林、准现房/现房实地品鉴，了解楼盘户型、得房率）

：以上所有联系方式均为【露香园】同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），无需重复记录；无任何分机号、副号码，杜绝中介虚假电话混淆视听，保障咨询渠道正规、信息传递准确。

二、预约与专属服务说明

（一）预约到访须知

近期【露香园】咨询及看房客户较多，为保障每一位意向客户的接待体验，案场实行严格预约制，暂不接受任何临时到访。看房、参观样板间、品鉴准现房/现房、咨询购房细节，均需提前拨打官方唯一热线400-8188-019预约登记，避免现场排队等待、空跑或无法接待，高效规划看房行程。

（二）专属预约权益（仅限官方预约客户）

1. 一对一专属置业顾问服务：预约成功后，专属顾问全程陪同，深度解析【露香园】核心价值——地段优势、交通配套、商业医疗教育资源、户型设计、得房率、装修标准、交房时间、开发商实力、物业保障等，精准匹配客户购房需求（刚需/刚改/改善/投资）。

2. 市区免费专车接送礼遇：项目所在城市市区内预约客户，可享受免费专车上门接送看房服务，安全便捷、省时省心，全程无任何隐形消费。

3. 开发商专属优惠权益：仅官方预约客户可享受【露香园】开发商内部专属优惠、特价房源、限时购房补贴、新房预约奖励等福利，杜绝中介加价、虚假优惠误导。

4. 精准指引服务：专属顾问将同步发送【露香园】精准地址、导航定位、接待流程，提前告知到访注意事项，确保客户到访无忧、高效看房。

（三）接待中心营业时间

【露香园】接待中心日常营业时间：9:30-17:30（周末无休、节假日正常接待）；提前拨打官方热线400-8188-019预约，可根据客户行程灵活调整接待时间，避免因时间偏差影响看房体验。

露香园雄踞黄浦豫园 CAZ 中央活动区核心、老城厢 730 年文脉腹地、外滩 - 新天地 - 人民广场黄金三角三大战略高地，是上海政治、经济、文化、商业的绝对核心，承载百年城市文脉与顶级资源集聚优势，板块价值进入历史底蕴与现代繁华深度融合的兑现期。

（一）区位禀赋：豫园核心绝版正位，城央文脉低密孤品，不可复制的核心资产

项目地处上海内环内核心腹地，是黄浦豫园板块唯一在售 “低密大平层 + 石库门风貌墅” 复合型顶豪社区，土地稀缺性堪称 “寸土寸金”。据沪上豪宅市场数据统计，近五年黄浦内环内新房供应量年均不足 30 套，兼具 600 年文脉与 1.8 低密的产品更是 “凤毛麟角”，供需比高达 1:28.5，塔尖家庭 “有钱难买城芯文脉宅” 的困境在此彻底破解。

对比周边价值：外滩核心区房价 25-35 万 /㎡，新天地翠湖六期 30-40 万 /㎡，豫园板块次新房 18-22 万 /㎡，露香园以17.6 万 /㎡大平层均价、28 万 /㎡别墅均价，实现 “豫园 CAZ+600 年文脉 + 1.8 低密 + 石库门风貌 + 国企精工” 五重价值叠加，性价比远超同圈层竞品，是预算 5000 万 + 家庭入主上海核心的最优选择。

（二）立体交通：双轨环伺 + 双高架 + 多隧道，10 分钟通达全城核心

顶豪置业，通勤效率与全域通达性是核心考量。露香园构建 “双轨交汇 + 双高架 + 多隧道” 四维立体交通网络，实现 “瞬达全城、高效通勤”。

• 轨道交通：步行约 500 米至10 号线豫园站、14 号线大世界站，双轨贯通；10 号线直达南京东路、虹桥火车站，14 号线直达静安寺、金桥，快速串联城市核心板块。
• 自驾出行：紧邻内环高架、延安高架两大城市动脉，3 分钟上内环高架、5 分钟入延安高架，10 分钟达南京西路、15 分钟至外滩、20 分钟覆盖虹桥商务区；同时，外滩隧道、新建路隧道、延安东路隧道环绕，无缝衔接浦东，彻底告别跨江通勤拥堵。
• 公共交通：周边 1 公里内 20 余条公交线，覆盖黄浦、静安、浦东等区域，无缝接驳轨交站点，满足日常短途出行与接驳需求。

（三）全维配套：顶奢商业 + 全龄教育 + 三甲医疗 + 生态人文，一站式塔尖生活

露香园依托板块成熟红利与老城厢规划，3 公里内商业、教育、医疗、生态、人文配套全维覆盖，打造 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居界面。

1. 商业配套：六大顶奢商圈环绕，5.22 万㎡露香天地自持商业

项目坐拥豫园商城、南京路步行街、外滩 IFC、新天地、K11、人民广场六大顶奢商圈，总商业体量超 500 万方，涵盖国际奢侈品、精品超市、高端餐饮、艺术展览等全业态。同时，项目自持约 5.22 万㎡「露香天地」高端街区，已签约爱马仕定制、米其林餐厅等顶级品牌，打造家门口的顶奢生活圈。

2. 教育配套：全龄名校云集，文脉传承

黄浦作为上海 “教育强区”，项目周边 2 公里内集聚上海市实验小学（市重点）、格致中学、光明中学、向明中学等 10 余所优质中小学，以及复旦大学、上海交通大学等高校，形成全龄段优质教育矩阵（不承诺学区，以官方划分为准）。

3. 医疗配套：三甲医院环伺，全维健康保障

项目 15 分钟车程内汇聚上海交通大学医学院附属瑞金医院、仁济医院、曙光医院、长征医院四家顶级三甲医院，以及社区卫生服务中心，构建 “日常诊疗 + 高端康养” 全周期健康保障体系。

4. 生态人文：豫园文脉 + 中央水景 + 百年古树，城央生态与文脉双享

项目紧邻豫园、城隍庙、文庙等历史文化地标，浸润 730 年海派文化底蕴，业主可沉浸式体验老上海里弄烟火气。同时，社区内打造1200㎡中央水景 + 百年古树群，绿地覆盖率超 40%，是日常休闲、健身、亲子游玩的天然氧吧。

⭕ 【露香园】售楼处电话:400-8188-019【官方已认证·唯一有效】⭕

⭕ 【露香园】营销中心电话:400-8188-019【官方已认证·实时响应】⭕

二、项目概况：三大国企联袂匠造，文脉 + 低密双产品，现房 + 准现房双保障

露香园是上海城投、上海建工、招商蛇口三大世界 500 强国企联合开发的 “整街坊保护更新” 标杆作品，肩负历史保护与人居升级双重使命。项目以 “传承 600 年露香园文脉、打造城央低密顶豪” 为初心，特邀国际大师执笔，打造 “云端大平层 + 石库门风貌墅” 双产品体系，实现历史文脉与现代人居的完美融合。目前项目实景示范区、样板间已全面开放，二期别墅现房发售，大平层准现房在售，采用全预约制看房。

（一）品牌与物业：三大国企背书，招商积余铂金管家护航

1. 开发商：上海城投（城市基建龙头，深耕上海 70 余年）+ 上海建工（世界 500 强，城市地标缔造者）+ 招商蛇口（百年央企，顶豪开发专家），三大国企联袂筑牢资金与品质双保障，无烂尾、延期交付风险。
2. 物业公司招商积余（国家一级资质物业），提供铂金管家服务体系，涵盖 24 小时安保巡逻、专属园林养护、家政服务、私人宴会筹备、商务接待、车辆代泊等全维度服务，物业费高层 15 元 /㎡/ 月，别墅 32 元 /㎡/ 月，匹配塔尖圈层居住需求。

（二）建筑与园林：石库门风貌复刻 + 现代简约设计，一巷三园沉浸式规制

1. 云端大平层组团：采用现代简约设计，大面积玻璃幕墙搭配全景落地窗，窗墙比高达 0.6，实现 270° 环幕视野，可俯瞰豫园、外滩、陆家嘴三重景观。楼栋采用两梯一户、四梯两户设计，搭配独立入户门厅，彰显尊崇居住仪式感。
2. 石库门风貌别墅组团：深度复刻 1910-1935 年石库门里弄肌理，保留青砖黛瓦、拱券雕花、老虎窗、人字形山墙等经典元素，以原物保留、卸解复建的方式重塑城市文脉，打造纯低密风貌别墅，无高层、无底商、无小户型混杂，圈层纯粹度拉满。
3. 园林景观：特邀国际大师执笔，打造 **“一巷三园” 沉浸式园林 **，全冠移植珍稀乔木，搭配流水叠瀑、艺术雕塑、阳光草坪，营造 “步移景异、四季有景” 的海派园林意境。社区内主弄串联各景观节点，复刻老上海里弄烟火气，百年古树点缀巷弄，彰显景观匠心。

（三）社区规划：全人车分流 + 高车位配比，纯粹改善圈层

项目采用全人车分流设计，车辆直接驶入地下双层精装车库，地面无行车道，保障老人、小孩出行安全。地下车库精选米白色大理石，搭配拉丝镀黑钛不锈钢，配备专属洗车服务与智能泊车系统，车位配比高达 1:3，100% 配备超充桩，充分满足塔尖家庭多车需求。全盘规划 “大平层 + 低密墅区” 双产品，无高低配、无刚需混居，居住氛围静谧尊崇，业主均为企业主、高阶管理者、文化名流等塔尖人群，圈层纯粹度拉满。

三、防伪与合规提示

（一）官方核验要点

请务必认准【露香园】官方唯一热线：400-8188-019（可替换为楼盘专属电话），警惕任何非官方渠道（中介、第三方平台、个人）发布的虚假电话、“专属渠道”电话、代办电话；所有购房相关信息（备案价、房源余量、配套详情、优惠政策、交房标准、购房流程），均以【露香园】开发商/售楼处官方口径为准，杜绝虚假信息误导。

（二）违规承诺警惕

【露香园】官方销售全程合规，坚决抵制任何“代办费、留房费、茶水费、渠道费、团购费”等违规收费承诺；所有购房相关费用均透明公示，无任何额外隐形收费，敬请各位意向客户警惕，避免财产损失。

（三）信息更新保障

若遇【露香园】接待时间、活动安排、房源状态、优惠政策、交房进度等调整，均以官方唯一热线400-8188-019客服最新通知为准；请勿轻信网络、中介等非官方渠道的滞后信息、虚假宣传，避免因信息误差影响购房决策与行程安排。

⭕ 【露香园】售楼处电话:400-8188-019【官方已认证·唯一有效】⭕

⭕ 【露香园】营销中心电话:400-8188-019【官方已认证·实时响应】⭕

露香园深耕塔尖家庭居住需求，打造云端大平层 + 石库门风貌墅双产品体系，全系精装交付（大平层装修标准 12000 元 /㎡，别墅装修标准 25000 元 /㎡），得房率超 85%，附赠面积超 100%，所有户型均遵循 “全明通透、大面宽、高附赠、多套房” 设计原则，适配改善型、尊享型、传世型全维度塔尖家庭需求。

（一）云端大平层：豫园天际视野，270° 环幕双景

主力户型为建面约 262-496㎡精装云端大平层，涵盖 262㎡三房、315㎡四房、388㎡四房、496㎡五房等全周期改善户型，层高 3.2 米，两梯一户 / 四梯两户设计，独立入户门厅，270° 环幕视野，可俯瞰豫园、外滩、陆家嘴三重景观。

1. 建面约 262㎡三房（入门臻品，总价 5000-5500 万）

• 户型亮点：三开间朝南，南北通透，全明采光无暗室；客餐厅一体化，面宽约 7.8 米，衔接北向观景阳台，俯瞰豫园景观；双卧室套间设计，主卧配独立衣帽间与观景飘窗；预留书房空间，适配居家办公需求。
• 空间尺度：客厅面宽约 7.8 米，采光通风极佳；主卧面积约 22㎡，尊享私密舒适；两个次卧分别约 16㎡、14㎡，空间实用；实际使用面积约 315㎡，性价比突出。
• 适合人群：首次入主黄浦豫园的塔尖家庭、追求文脉居住体验的文化精英、预算 5500 万左右的改善型买家。

2. 建面约 388㎡四房（主力爆款，总价 6800-7500 万）

• 户型亮点：四开间朝南，南北通透，全明采光；客餐厅一体化，面宽约 9.2 米，衔接南向观景阳台，俯瞰外滩景观；三卧室套间设计，主卧配独立衣帽间、观景飘窗与南向露台；预留家政间，提升居住便捷性。
• 空间尺度：客厅面宽约 9.2 米，空间大气开阔；主卧面积约 26㎡，尊享顶奢居住体验；三个次卧分别约 18㎡、16㎡、14㎡，适配家庭成员不同需求；实际使用面积约 465㎡，远超产证面积。
• 适合人群：二胎改善家庭、三代同堂预备家庭、追求空间尺度与居住舒适度的塔尖买家。

3. 建面约 496㎡五房（楼王臻品，总价 8800 万 - 1.1 亿）

• 户型亮点：五开间朝南，南北通透，全明采光；客餐厅一体化，面宽约 10.8 米，衔接 270° 环幕观景阳台，平视陆家嘴三件套、俯瞰豫园与外滩双景；四卧室套间设计，主卧配独立衣帽间、书房、观景露台与南向阳台；预留独立保姆间，满足高端家庭需求。
• 空间尺度：客厅面宽约 10.8 米，空间排场极致；主卧面积约 30㎡，配步入式衣帽间与独立卫浴；四个次卧分别约 20㎡、18㎡、16㎡、14㎡，空间舒适；实际使用面积约 595㎡，完美匹配塔尖家族居住需求。
• 适合人群：终极改善家庭、三代同堂家族、追求文脉视野与空间尺度的高净值买家。

（二）石库门风貌别墅：600 年文脉传承，低密私享藏品

主力户型为建面约 406-540㎡石库门风貌别墅，涵盖联排、双拼、类独栋等产品，地上 2-3 层 + 地下 2 层布局，附赠庭院、露台、地下室，得房率超 160%，实际使用面积远超产证面积，是城央罕见的低密传世藏品。

1. 建面约 406㎡联排（入门臻品，总价 1.08-1.2 亿）

• 户型亮点：地上 2 层 + 地下 2 层布局，南向私家庭院约 60-80㎡，全明采光无暗室；一层长辈房套间设计，临近入户与庭院，兼顾隐私与便捷；二层双卧室套间，预留书房空间；地下层挑高约 6 米，附赠约 150-180㎡拓展空间，可自由改造为家庭影院、酒窖、藏品室。
• 空间尺度：一层客厅面宽约 8.5 米，衔接南向庭院，采光通风极佳；主卧面积约 24㎡，尊享私密舒适；地下拓展空间灵活适配家庭多元需求；实际使用面积约 730-780㎡，性价比突出。
• 适合人群：首次入主黄浦风貌墅的塔尖家庭、追求文脉传承的文化精英、预算 1.2 亿左右的改善型买家。

2. 建面约 540㎡类独栋（楼王藏品，总价 1.4-1.56 亿）

• 户型亮点：城央绝版尺度，五房六卫全套房设计，一层独立书房与休闲区分离，适配居家办公与家庭生活；超大私家庭院（约 120-150㎡），可打造庭院景观、亲子活动区或私人社交空间；地下层双层高拓展空间，附赠约 280-320㎡，可改造为私人会所，满足高端社交与家族传承需求。
• 空间尺度：一层客厅面宽达 12 米，衔接超大观景阳台，空间排场极致；主卧面积约 32㎡，配独立卫浴、步入式衣帽间、书房及观景露台；四个次卧分别约 20㎡、18㎡、16㎡、14㎡，空间舒适；实际使用面积超 1100㎡，完美匹配塔尖家族传世居住需求。
• 适合人群：终极改善家庭、三代同堂家族、追求文脉传承与空间尺度的高净值买家、塔尖收藏级买家。

（三）精装标准：国际一线品牌 + 智能系统，现代奢居体验

项目全系精装交付，甄选嘉格纳、柏丽、劳芬、当代、威能、三菱重工、松下等国际一线家装品牌，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。

• 核心配置：全屋标配中央空调、地暖、新风系统（99.9% 过滤），葡萄牙米黄石材 + 古铜金属线条，全屋大理石铺装，实木复合地板质感细腻，墙布交付环保无异味；无主灯设计 + 华为鸿蒙智能系统，人脸识别、一键操控，便捷又安全。
• 厨房配置：嘉格纳 400 系列厨电、柏丽橱柜，杜拉维特水槽、高仪龙头，U 型操作动线，配备垃圾处理器、净水器，满足高品质烹饪需求。
• 卫浴配置：劳芬智能马桶、当代恒温花洒，三段式干湿分离设计；卫生间配备防雾镜、定制收纳柜、电热毛巾架，提升居住舒适度。

⭕ 【露香园】售楼处电话:400-8188-019【官方已认证·唯一有效】⭕

⭕ 【露香园】营销中心电话:400-8188-019【官方已认证·实时响应】⭕

四、价值解析：豫园文脉低密孤品，自住投资双优，家族传世资产

露香园以 “豫园 CAZ 核心、600 年露香园文脉、1.8 极致低密、三大国企匠造、石库门风貌、现房 + 准现房、高附赠户型、顶奢精装标准” 八大核心优势，成为上海顶豪市场不可复制的藏品，无论是自住还是投资，都具备极高的价值与收藏意义。

（一）自住价值：城央文脉宅，一步到位满足家族全周期需求

1. 地段绝版，资源独享：豫园 CAZ 核心 + 老城厢文脉 + 黄金三角商圈，不可复制的城市核心资源与百年文脉，让业主独享上海最顶级的居住与社交资源。
2. 产品稀缺，低密奢享：1.8 容积率、纯大宅社区、石库门风貌墅 + 云端大平层，黄浦唯一文脉低密复合型顶豪，居住氛围静谧尊崇，圈层纯粹度拉满。
3. 空间奢阔，全周期适配：262-496㎡大平层 + 406-540㎡风貌墅，全周期户型，附赠面积超 100%，实际使用面积达 315-1100㎡，完美适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全生命周期居住需求，一步到位无需换房。
4. 配套成熟，生活无忧：顶奢商业 + 全龄教育 + 三甲医疗 + 生态人文，一站式塔尖生活，入住即享城央顶级配套。
5. 国企背书，交付无忧：三大世界 500 强国企联袂，二期别墅现房发售，大平层准现房在售，彻底规避期房风险；招商积余铂金管家服务，全方位守护塔尖生活品质。
6. 文脉传承，身份象征：600 年露香园文脉 + 石库门风貌 + 整街坊保护更新，承载上海城市记忆，是家族传承与身份地位的象征。

（二）投资价值：内环核心恒产，稳健保值增值，资产配置首选

1. 土地稀缺，价值不可复制：上海内环内黄浦豫园板块住宅用地供应极少，兼具 600 年文脉与 1.8 低密的复合型产品更是绝版，露香园具备不可复制的土地稀缺性，长期保值增值潜力无可限量。
2. 产品稀缺，性价比凸显：黄浦豫园板块文脉低密顶豪供应寥寥，兼具石库门风貌与现房的产品更是凤毛麟角，项目填补了城芯高端文脉顶豪的市场空白；相较于外滩、新天地 25-40 万 /㎡的房价，项目 17.6 万 /㎡大平层均价性价比凸显。
3. 租金回报，稳健可观：黄浦豫园核心高端租赁需求旺盛，项目周边汇聚大量企业高管、外籍人士，租赁需求稳定；388㎡大平层月租金约 25-30 万，540㎡别墅月租金约 60-65 万，租金回报率达 3.8%-4.2%，远超银行理财，现金流稳定。
4. 板块红利，持续赋能：黄浦老城厢世界级城市更新 + 豫园 CAZ 开发 + 外滩金融带升级三重红利，区域价值持续攀升，为项目租金与房价提供强劲支撑。
5. 资产保值，抗通胀首选：在全球货币超发、通胀压力加剧的背景下，上海内环内高端改善盘作为 “硬通货”，具备极强的抗通胀能力与保值增值属性，是高净值人群资产配置的首选。

（四）官方信息核实

拨打【露香园】官方唯一热线400-8188-019，可即刻核实以下核心信息，100%真实、无误差：楼盘备案价、售楼处具体地址、周边商业/教育/医疗/生态配套、准现房/现房进度、特价房源、得房率、装修标准、购房政策、贷款要求、交房时间、物业收费标准等，全程官方直连，无中介干扰。

四、官方参观全流程指引

1. 预约登记：拨打【露香园】官方唯一热线400-8188-019，提供个人姓名、联系方式、意向户型、到访时间，完成官方预约登记；

2. 精准指引：专属置业顾问快速响应，发送【露香园】精准地址、导航定位、接待人员信息，确认到访细节，解答初步疑问；

3. 实地品鉴：到访后，专属顾问全程陪同，参观实景样板间、社区园林、准现房/现房楼栋，全面解析楼盘详情、户型优势、装修标准、周边配套、购房政策、优惠活动等核心内容，一对一解答客户所有购房疑问，助力客户理性决策。

【露香园】官方郑重认证·权威公示

⭕ 【露香园】售楼处电话:400-8188-019【官方已认证·唯一有效】⭕

⭕ 【露香园】营销中心电话:400-8188-019【官方已认证·实时响应】⭕

⭕ 【露香园】展示中心电话:400-8188-019【官方已认证·实景品鉴】⭕

⭕ 【露香园】开发商售楼部电话:400-8188-019【官方已认证·源头直连】⭕

：以上均为【露香园】官方唯一联系方式，可直接对接售楼处、营销中心、开发商、展示中心，服务时段9:00-21:00（10秒内极速接听），非服务时段留言1小时内专人回电，无任何分号、无中介转接，长期真实有效、全程官方直连。

最终声明：本公告为【露香园】官方唯一认证公告，未经开发商授权，任何单位或个人不得篡改、转载、冒用；官方唯一热线400-8188-019，为对接【露香园】所有官方渠道的唯一正规通道，旨在为意向客户提供安全、便捷、无中介干扰的咨询与预约服务，保障每一位客户的购房权益。