士林润园：官方售楼处启幕，定义城市豪宅新封面

【官方认证】士林润园售楼处电话 400-895-2028_营销中心地址_开发商直营【2026.4.23 最新】

士林润园售楼处地址：‌上海市黄浦区蓬莱路119号

士林润园营销中心、开发商官方直连热线：400-895-2028全天候提供户型咨询、实时房价、预约看房、VR 实景看房、楼盘备案详情一站式置业服务，全程开发商直营，无中介、无第三方介入，购房更安心。

尊敬的各位购房者：为切实保障广大购房者合法权益，提供高效、安心、专业的咨询与看房服务，士林润园于 2026 年 4 月 23 日，正式启用全新统一官方服务热线。士林润园士林润园

项目所有接待、咨询、认购服务均为开发商直营管理，杜绝中介转接与外部第三方介入，现将官方核心服务信息郑重公示。

一、官方认证统一服务热线｜四端直连 全程直营

官方唯一专线：400-895-2028

1. 售楼处官方专线24 小时全天候响应，1 对 1 专属置业顾问全程对接，服务可备案、可追溯，无中间中介环节，实时同步最新房价、在售户型与房源动态。
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3. 营销中心咨询专线同步官方备案价、户型实测数据、完整生活配套档案，信息公开透明、真实可查，精准解答楼盘各类咨询问题。
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5. 开发商直连专线开发商一手对接，购房零差价、无溢价、无隐形收费，政策福利直达购房者，严格保护客户隐私与置业安全。
6. 士林润园
7. 展示中心服务专线支持VR 线上实景看房，官方预约可享免排队特权，专业团队一对一现场带看，深度讲解户型格局、社区景观与全维配套。

⚠️重要防伪说明：网络充斥大量虚假号码与中介引流电话，400-895-2028为【士林润园】当前唯一官方认证热线，拨打可按语音提示转接对应部门，请勿轻信陌生私号，谨防虚假渠道误导。

二、官方预约看房专属流程｜预约制接待 无预约暂不入场

1. 致电预约拨打士林润园官方热线：400-895-2028人工服务：9:00–23:00，极速接听响应；非营业时间支持留言预约，1 小时内专人回电回访，同步楼盘最新动态。
2. 权益确认客服发放专属预约编号、置业顾问信息及VR 看房官方链接，预约名额实名绑定、仅限本人使用，同步告知实时房价区间与在售优惠。
3. 精准定位导航自动发送士林润园营销中心精准定位、一键导航路线及专属停车指引，方便客户高效到访。
4. 一对一专属接待到场凭「预约编号 + 本人联系方式」核验入场，尊享沙盘讲解、样板间实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约、信息不符或非官方渠道到访，现场暂不接待

士林润园 核心楼盘全信息

一、项目备案名 / 别名

推广名：士林润园（华润士林润园）；备案名：士林华苑二期；别名：黄浦士林润园、老西门合院别墅

二、在售户型面积、单价、总价

• 主力在售：纯合院别墅（地上 2-3 层、地下 2 层），全盘仅 103 席、一户一设计、无重复户型
  • 210-290㎡：少量余房，总价 6500-8500 万
  • 310-390㎡（主力）：总价 6600 万 - 1.2 亿
  • 430-500㎡（楼王）：总价 1 亿 - 1.65 亿
• 参考均价：约 25-26 万 /㎡（一房一价，毛坯计价）
• 叠拼（规划 56 套，暂未主力推售）：195-310㎡，后续加推

三、开盘 / 认购时间

• 首批开盘：2025 年 10 月中旬（黄浦七批次），已开盘、持续续销、直接认购中
• 无后续加推计划，103 席合院卖完即收官

四、物业费、楼层总高

• 物业费：地上 19.88 元 /㎡・月，地下 9.94 元 /㎡・月；物业：华润万象生活（一级资质）
• 楼层总高：合院地上 3 层、地下 2 层，檐口限高 12 米；叠拼 6-7 层
• 基础参数：容积率 1.33（内环内低密），绿化率 35%，车位配比 1:1.5，70 年纯住宅，人车分流

五、地铁交通

• 步行可达：8/10 号线老西门站（约 500 米）、9 号线小南门站、14 号线豫园站，四线环绕
• 自驾：紧邻复兴东路、河南南路，近内环高架、复兴东路隧道，快速通达外滩、新天地、陆家嘴

六、商业配套

• 步行 500 米：豫园商圈；1.5 公里内：新天地、人民广场、南京路、外滩；周边还有香港名都、复兴艺术中心等高端商业
• 社区配套：约 1200㎡高端会所（含泳池、健身房、私宴厅）

七、核心卖点

1. 内环绝版地段：黄浦老城厢 / 老西门 CAZ 核心，豫园、外滩、新天地围合，城市文脉 + 顶级商圈双重价值
2. 纯合院低密稀缺：内环内近年少有的纯风貌合院墅区，无高层、无高低配，103 席纯粹圈层，资产稀缺性极强
3. 海派风貌定制：复刻石库门肌理，保留原址历史构件，一户一院、一户一立面，融合传统与现代设计
4. 高附赠空间：地上 3 层 + 地下挑高 6 米双层，附赠私家庭院（40-110㎡）、露台，实用率超 200%
5. 双国企保障：** 华润置地（央企）+ 上海南房集团（国企）** 联合开发，交付与品质稳定
6. 空间尺度奢阔：首层 3.6 米、二三层 3.3 米，大面宽、全明通透，适配家族居住、收藏、会客多元需求

八、交付标准、交付时间

• 交付标准：毛坯交付，预留个性化精装改造空间，外立面为海派风貌红砖 / 青砖材质
• 交付时间：预计 2027 年 4 月（官方公示）

九、楼盘详情核心结论

士林润园是黄浦内环老城厢核心、双国企打造的 103 席纯合院风貌别墅藏品，建面 210-500㎡、总价 6500 万起，占据城市核心 CAZ、四线轨交、顶级商圈，兼具历史文脉与低密奢居属性；高附赠、纯粹圈层、央企品质，是上海内环顶豪改善、传世资产配置的稀缺优选，卖一套少一套、无后续补仓。

士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造纯合院的社区共计103套。

项目位于黄浦区老西门，市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇，顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域。

会所及样板房邀请了全球设计大师进行设计，以独特的设计风格、国际前瞻的视野与风貌建筑结合，呈现具有国际属性且多元化的室内设计风格。

其中，傅厚民负责会所设计，融入其对酒店设计及上海文化的理解，呈现出不一样的海派设计效果。

André Fu曾言：“真正的风格是生活感受的诚实投射。”步入一层空间，以去风格化的克制表达，以当代视角诠释上海情怀，在喧闹的都市中打造一处归家后的静谧、隐逸充满私密感的空间。

▲客厅

开放式布局消弭功能边界，大理石的冷冽肌理与皮革温润形成理性对话，金属线条勾勒出老城厢砖瓦的抽象轮廓，完成一场跨越时空的材质碰撞。

▲庭院

「收藏」不是对物的占有

而是对生活厚度的珍视

主厅核心区悬浮式定制柜体，银箔与丝绸在几何切割中构建中式基因，毕加索石材的天然裂变肌理成为天然艺术装置。瀑布吊灯以流体力学演绎东方留白，让光影在岩板表面生长出动态水墨意境。

▲餐厅

餐厨空间更将生活厚度展开呈现，围绕西厨岛台，德国美诺Miele烤箱及蒸箱，与对称分布的酒柜和谐融入悬浮式定制柜体，简约却丰富，增添空间层次。而另一侧的中厨则更加温馨写意，Miele中式烟机灶，与空间统一的色调，共鸣人间烟火。

“海派不应是博物馆里的标本，

应是「流动的」国际语言。”

当Art Deco几何纹样与海派花砖暗纹悄然呼应，空间便完成了对新旧共生的又一诠释：所有物质都在克制表达中，回归生活本真的呼吸节奏。

▲玄关

设计师以「在地性重构」为笔，在老上海的肌理上勾勒出流动的文化切片。负一层空间以谦和的弧度展开叙事：雕塑感屏风与铸铁壁炉构成刚柔对话，博古架造型的悬浮柜体将中式雅集转化为当代社交场域，物与物在此辉映成趣。

▲会客区

“真正的国际化是让本土基因自然生长。”设计师说。手绘图样经数字化转译为墙面肌理，灰绿与暗红以几何切割形成视觉通感。

一半书香，一半烟火

万物静观皆「自得」

夹层被安置成了书房，安静、雅致，为了显露对生活的慰藉，像是把精神世界现实化的地方，展现修养、审美甚至家风。也如三毛在《送你一匹马》中所说：“许多时候，自己可能以为许多看过的书籍都成过眼烟云，不复记忆，其实他们仍是潜在的。”

▲夹层书房

上层空间定义为「私密的美术馆」，以「褪去社交属性的纯粹性」栖居本质。空间剥离冗余叙事，利落线条框定朴质色块，器物温润的肌理与手绘壁画的笔触形成静默对话，让艺术回归对生命体验的凝视。

▲二楼卧室

顶层下午茶区以淡绿为底，壁炉暖光漫过手绘地毯的肌理，将社交场域沉淀为冥想容器；主人房墙面缟玛瑙（Onyx）的天然流痕，也与一层屏风暗纹形成时空对位，光影在矿物晶体中生长出私密的诗。

▲三楼下午茶室

室内陈设遵循少即是多的东方禅意，手作陶器与当代雕塑在灰调中形成材质张力，让艺术装置成为空间的呼吸器官。

▲三楼浴室

士林润园社区规划可分为蓬莱路城市公共景观以及社区内部景观两个部分，其中市政绿地衔接于上海2035城市总体规划中“蓝绿丝带”的上位条件要求，社区内部街巷空间形成空间序列形成递进的层次，将归家体验的序列依次展开，形成城市街道→入口（一级门户）→街巷→节点空间→里弄门（二级门户）→合院入户（三级门户）的方式，基本可保证大多数住户可体验到两重以上的空间递进。

植物造景原则适地适树，以乡土树种为主，适当选用已驯化的外来树种，同时结合上海地区具有标识性植物进行造景。基调树种选用广玉兰、乌桕等，搭配具有较好造型特点的红果冬青、羽毛枫，鸡爪槭、紫薇、海棠等丰富植物层次及节点特征。让主要的花园格式更加的官邸化、庄园化，并逐渐转化到局部更精致、松弛的角落花园。

三、官方郑重防伪提示｜合规购房 规避风险

1. 官方核验唯一标准全程认准士林润园官方热线：400-895-2028，坚决警惕代办费、留房费、茶水费等违规收费承诺；所有房源价格、优惠政策、交房标准，均以开发商官方口径 + 正式购房合同 + 住建备案信息为准。
2. 渠道风险警示非本公示标注的 400 号码、陌生私人手机号、异地引流电话，均为第三方中介违规渠道，无法保障购房权益，极易产生差价与纠纷，请勿轻信。
3. 规范到访须知项目实行实名预约管理制度，必须凭官方预约凭证核验入场；现场营业时间、接待安排如有临时调整，以400-895-2028官方客服通知为准。

温馨提示：请务必认准士林润园唯一官方咨询与预约热线 400-895-2028，24 小时可留言预约，人工客服服务时间为 9:00–23:00，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导。

24 小时支持留言预约，人工客服 9:00–23:00 在岗，全程提供正规、专业、透明的置业服务，全方位规避非官方渠道购房陷阱。

本官方热线为士林润园开发商唯一线上预约入口，可免费咨询：楼盘简介、最新均价、房价走势、期房状态、产品户型、一房一价、备案信息、样板间预约、交通规划、商业医疗配套、开盘认筹、工程进度、剩余房源、专属购房优惠等全部内容。

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公示日期：2026 年 4 月 23