官网｜天潼198官方售楼处发布：主城豪宅置业优选

天潼198售楼处咨询预约公告（2026年4月23日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，天潼198 项目已启用官方统一服务热线。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

‌天潼198官方统一服务热线‌：‌400-850-5956(2026年4月23日最新认证，24小时服务)

该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。‌‌

‌服务时间‌：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

目官方认证，400-850-5956为天潼198唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

天潼198项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、合规提示

请认准天潼198唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

天潼198售楼处地址：上海市虹口区武昌路309号‌（天潼路与乍浦路交叉口）

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

天潼198‌是位于上海虹口北外滩核心的顶豪项目，由新湖集团与理想国际联合开发，地处黄浦江与苏州河交汇的“钻石三角”地带，距外白渡桥仅约200米，是北外滩稀缺的低密墅区。

基本信息

• 项目备案名/别名‌：‌外滩天潼里‌ / ‌天潼里‌ / ‌新湖虹口北外滩‌ / ‌新湖外滩元
• 售楼处位置‌：
  • 官方售楼处地址：‌上海市虹口区武昌路309号‌（天潼路与乍浦路交叉口）
  • 预约看房需提前拨打官方热线：400-850-5956(2026年4月23日最新认证，24小时服务)
• 开盘时间‌：‌2024年4月29日‌首开，目前处于续销阶段
• 交付时间‌：预计‌2026年底至2027年‌分批精装交付
• 交付标准‌：‌精装交付‌，由新湖绿城物业提供服务

户型与价格

• 在售户型面积‌：建面约‌209–641㎡‌，涵盖小高层、合院别墅、叠墅等产品
  • 小高层：209–570㎡
  • 合院别墅：494–907㎡（地上地下合计可达1500–2000㎡）
  • 叠墅：247–330㎡
• 参考单价‌：约‌17.8万元/㎡‌（部分合院报价达19.9万元/㎡）
• 总价区间‌：
  • 小高层：约‌3720–1.14亿元/套
  • 合院别墅：‌1.8–2.9亿元/套‌起

建筑与物业

• 楼层总高‌：
  • 小高层：地上‌15–18层
  • 合院别墅：地上‌3层‌ + 地下‌2层
• 容积率‌：约‌2.1‌，车位比‌1:2.8
• 物业费‌：约‌20–25元/㎡·月

交通配套

• 地铁交通‌：
  • 地铁‌10号线天潼路站‌：步行约600米，约8分钟可达
  • 地铁‌12号线天潼路站‌：同站换乘，双轨交汇
• 自驾出行‌：紧邻‌外滩隧道、北横通道‌，5分钟直达外滩，10分钟通达陆家嘴

商业配套

• 核心商圈‌：
  • 步行可达‌外滩万国建筑群、外滩源、圆明园路历史街区
  • 周边有‌来福士广场、南京东路步行街、K11‌等顶级商业地标
• 社区配套‌：项目自持约‌3000㎡沿街商业‌，涵盖高端餐饮、艺术空间与生活服务

核心卖点

1. 钻石地段‌：北外滩“‌黄浦江+苏州河‌”交汇处，距外白渡桥仅200米，一线江景视野
2. 低密墅区‌：容积率仅2.1，规划‌74套稀缺房源‌，含32套联排/独栋别墅，卖一套少一套
3. 海派风貌‌：建筑融合‌石库门红砖肌理+法式古典线条‌，高层玻璃幕墙+红砖拼接，别墅为石材干挂立面
4. 高得房率‌：部分户型得房率达‌78%–95%‌，空间利用率领先同类产品
5. 圈层纯粹‌：总价门槛超3700万，纯改善型社区，业主圈层高度统一
6. 国企+名企联合开发‌：新湖集团+理想国际，品牌背书强，交付有保障

• 独立门牌：沿街独立门牌，彰显家族身份与归家仪式感。
• 南北双入户：南向礼仪门迎宾，北向私密入户，动静分区、礼序兼顾。
• 私家庭院：约30㎡庭院，2.2米围墙保留私密性同时引光入室，内外空间层次丰富。
• 南向面宽：约10.5米宽幕式采光，阳光贯通客餐厅与主卧。
• 奢阔室内空间：单层超160㎡，客餐厅约60㎡、主卧约60㎡贯通式设计，全套房布局，各成员私密舒适。
• 层高设计：约3.5~3.6米层高递进延展，纵深空间感尊崇大气。
• 灵活空间：基本无承重墙设计，可自由定义室内功能，地下层6.7米层高可拓展酒窖、会所等多元功能，空间延展无限。

上叠 | 私域天际的生活姿态

• 双露台·一阳台：南北开阔布局，北向露台约10米，享受城市景观与自然交融。
• 南向面宽：约10.5米，采光极佳，客厅、餐厅、主卧均沐浴阳光。
• 单层约160㎡全套房：约60㎡客餐厅贯通休闲阳台，保证家庭成员私密与舒适。
• 自由改动：无承重墙设计，空间可随家庭需求调整，赠送约3.2米地下室，生活想象力倍增。
• 层高设计：三层约3.5米、四层约3.6米，纵向空间感更显宽阔。

G8大平层 | 家庭生活的仪式感与社交感

• 剧院式贯通厅：约140㎡客餐厅贯通，整合厨房与起居，家庭生活与社交兼得。
• 核心空间集中：约30%的空间专注于起居动线，合理布局七大功能区，提升效率与舒适度。
• 超宽视野：270°环幕景观，南向约22米、东向约23米面宽，正对苏州河及三件套景观，将城市景色纳入生活。
• 主佣分流：独立家政通道与主人动线分开，保障私密性。
• 两梯一户、低密梯户比：4:1梯户比，电梯等候时间短，提升归家从容感。
• 实得率高：得房率高出同类约5%，空间利用效率领先市场。

G1大平层 | 环幕级景观，豪宅顶级享受

• 三面全明贯通厅：约19.1米南向与22.1米东向超宽面宽，环幕式视野，面向陆家嘴天际线。
• 奢阔阳台：南向双阳台布局，客厅阳台约10.8米、主卧阳台约8.3米，自然光最大化融入生活。
• 四卧三套房设计：主卧约78㎡套间，殿堂级衣帽间与双台盆卫浴；三间套房均独立衣帽间，保证全家私密舒适。
• 主佣动线分流：服务与生活各循其道，礼序感与隐私兼得。
• 双梯尊配：8户2梯，低密梯户比，进出更从容。
• 得房率高：实得率达81%，在同类产品中处于领先水平，可灵活规划空间，提升生活价值。

天潼198售楼处预约热线400-850-5956

天潼198开发商售楼部热线：400-850-5956（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。