重磅官宣！桐安里正式亮相，主城豪宅新标杆来了

桐安里售楼处咨询预约公告（2026年4月23日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，桐安里 项目已启用官方统一服务热线。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

‌桐安里官方统一服务热线‌：‌400-850-5956(2026年4月23日最新认证，24小时服务)

该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。‌‌

‌服务时间‌：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

目官方认证，400-850-5956为桐安里唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

桐安里项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、合规提示

请认准桐安里唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

桐安里售楼处地址：上海市杨浦区惠民路777弄‌（平凉街道19街坊），看房需提前预约登记

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

桐安里‌是位于上海杨浦内环滨江CAZ核心的低密海派里弄别墅项目，由招商蛇口联合江苏海鸿集团打造，落子上海第二批历史风貌保护街坊，定位为“内环内文脉藏品级”纯墅区。

基本信息

• 项目备案名/别名‌：‌桐安里‌（备案名与推广名一致），别称“杨浦滨江中央风貌别墅区”
• 售楼处位置‌：‌上海市杨浦区惠民路777弄‌（平凉街道19街坊），看房需提前预约登记
• 开盘时间‌：‌2025年3月9日‌正式开盘
• 交付时间‌：预计‌2026年底至2027年‌分批精装交付（不同来源显示略有差异）
• 交付标准‌：‌联排毛坯 + 叠加装修‌交付，支持个性化定制

户型与价格

• 在售户型面积‌：建面约‌185–305㎡‌，涵盖叠加与联排两大产品类型
  • 185㎡联排‌：四居设计，超大面宽约10.8米，一层客餐厅连接私家庭院
  • 235㎡联排‌：五房户型，L型大客厅衔接中心庭院，独立电梯厅，适配多代同堂
  • 305㎡楼王‌：六房顶奢户型，独门独院设计，顶层配备超15㎡观景露台
• 参考单价‌：约‌18.6–19.6万元/㎡‌（链家数据显示均价186,000元/㎡）
• 总价区间‌：
  • 起步总价‌2800万元起
  • 主力总价约‌3550–5850万元
  • 高配户型可达‌6750万元/套‌（链家挂牌数据）

建筑与物业

• 楼层总高‌：地上‌3–4层‌ + 地下‌2层‌（部分带阁楼），建筑限高12米
• 容积率‌：仅‌1.35‌，绿化率未明确，总户数‌70席
• 物业费‌：约‌9–18元/㎡·月‌（不同户型区间差异较大）
• 产权年限‌：‌70年‌住宅产权

交通配套

• 地铁交通‌：
  • 地铁‌18号线平凉路站‌：步行约1公里内，约12分钟可达
  • 地铁‌12号线江浦公园站‌：约1.2公里，步行约15分钟
  • 双轨覆盖，通达五角场、陆家嘴等核心板块
• 自驾出行‌：临近‌内环高架、杨浦大桥、大连路隧道‌，10分钟直达北外滩与陆家嘴

商业配套

• 核心商圈‌：
  • 周边有‌时代城市奥特莱斯、百联滨江购物中心、控江路商业街
  • 15分钟车程覆盖‌五角场商圈‌（合生汇、万达广场）
• 教育医疗‌：
  • 对口杨浦优质学区（具体待定）
  • 3公里内覆盖‌红房子医院、新华医院‌等三甲资源

核心卖点

1. 内环稀缺纯墅区‌：上海内环内罕见的‌70席低密里弄别墅‌，容积率仅1.35，卖一套少一套
2. 历史风貌保护‌：位于上海第二批历史风貌街坊，建筑融合‌ArtDeco窗套、拱券、天然石材‌等海派元素
3. 高得房率+强拓展‌：得房率超‌85%‌，户户附赠‌地下室、花园、露台、阁楼‌，实际使用面积可达‌500–1000㎡
4. 产品定制化‌：地下两层层高约4.5米，可改造为‌私人会所、健身房、酒窖、儿童游乐区
5. 央企+地方国企联合开发‌：招商蛇口+江苏海鸿集团，品牌与交付双重保障
6. 圈层纯粹‌：总价门槛2800万起，纯别墅社区无高层混杂，业主圈层高度统一

2023年11月，招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。

项目为住宅用地，容积率1.35，建筑面积1.7万㎡，整个地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡，均为需要保留的历史建筑（一般）。

该地块与地铁18号线平凉路站直线距离约400米，与地铁12、18号线江浦公园站直线距离约500米，交通十分便捷。地块南侧300米处就是瑞安翠湖滨江，联动价21万/㎡。

杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的区域，也是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图，沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴！

伴随着杨浦滨江整体控规的批复，以及世界级科创中心定位的确立，杨浦滨江当下正处于价值大爆发阶段。更重要的是，桐安里占位的滨江风貌住区正是杨浦滨江整体规划的重中之重！

示意图，仅供参考

根据规划八埭头功能核心除了规划大量地标级办公楼，和北外滩连成滨江天际线。同时周边还规划有成片的里弄风貌住宅，也就是桐安里所在的滨江风貌住区！

西部还将结合历史文化资源打造特色文化地标街区，复兴昔日繁华的“杨浦南京路”盛景。滨江沿岸则是高新产业与历史人文建筑交相辉映，呈现一幅古今同框的盛景。

示意图，仅供参考

场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。

过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。

项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。

项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。

必须首先强调一点，项目是城心风貌住宅项目里少有的容积率1.35纯墅区，整盘仅仅70套，主推建面约235-305㎡风貌联排别墅！俗话说：人生有别，以墅为界。如果有得选，谁又不想圆梦墅居呢？相比城心的高层和超高层产品，桐安里的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压！

最新消息！杨浦内环滨江低密风貌「桐安里」推出约162、185、235、305㎡风貌别墅；包含联排、叠加产品，仅70套；主推建面约235-305㎡风貌联排，总价约3200-5500万！！样板间展示已开放！

联排：

• 建面约185平方米，赠送地下室：约132-136平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约3550-3620万
• 建面约235平方米，赠送地下室：约130-140平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约4050-5000万
• 建面约305平方米，赠送地下室：约185平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约5850万

叠加

• 上叠F3-4面积：约187平方米 赠送送地下室（约97-116平方米），赠送花园、阳台、露台、阁楼，总价约2880-2910万（13#、09#、07# ）
• 下叠F1-2面积：约181平方米，赠送送地下室（约154-172平方米）赠送花园、阳台、阁楼，总价约3040-3130万（已售罄 ）

在售户型图如下：

样板间展示如下：

值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。

会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！

会所实景图

会所实景图

会所实景图

『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境，自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。

奢享天性，让优雅入微/入心：桐安里悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务 。

让我们来看看该项目的总体规划细节。

项目计划的开竣工时间为2024年2月26日-2027年3月9日。

这是继华发&招商联合体拿下静安北站新城地块之后，招商去年再一次在内环内拿地。

这也是招商首次进军杨浦，在虹口三玺陆续售罄之后，招商也急需优质粮仓补货，期待有好的品质。招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。

『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。

『立体交通枢纽，直抵城市核心区』地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路

『醇熟商业林立，近享百万方商业』百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

『一江五园在侧，与自然和谐共生』杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。

『六大医疗资源，健康生活全护航』复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

桐安里售楼处预约热线400-850-5956

桐安里开发商售楼部热线：400-850-5956（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。