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楼盘优势：海淀西四环｜央企中建
海淀刚改首选五环内
地铁6号线 + 阜石路快速通勤
清华附中规划校（目送式上学）
7-11层纯洋房，2.1低密舒适住区
得房率88%-93%，空间超实用
高端会所，恒温泳池，全屋松下六恒系统
在售户型价格区间：
1️⃣99平 780-840万
2️⃣107平840-900万
3️⃣123平1030万-1100万
4️⃣139平1100万-1250万
5️⃣181平1600万-1700万

海淀改善市场的新标杆

在北京楼市改善需求持续释放的背景下，海淀作为科技、产业、教育的核心高地，一直是改善客群的重点选择区域。2025年11月28日，中建壹品首个豪宅产品系“元境系”的首发力作——中建壹品·海宸元境正式开盘，首开当日劲销183套、金额超18亿元，为市场注入澎湃信心。作为央企中建壹品在北京的首个“元境系”作品，海宸元境不仅填补了海淀四环至五环区域纯洋房产品的空白，更以“低密+科技+人文”的复合价值，重新定义了海淀高品质人居标准。

一、区域位置分析：海淀芯的黄金区位

中建海宸元境雄踞海淀四季青板块核芯，位于西四环至五环之间的黄金区位，具体属于宝山板块，与海岄楼盘相邻。这一位置具有多重战略价值：
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地理区位优势：项目地处西四环与五环之间，距阜石路仅200米，自驾可直达五环快速路。这一区域属于海淀区近年来较少有的住宅地块供应，也是2025年下半年海淀区较为优质的地块之一。

文脉与产业双重赋能：项目不仅坐拥三山五园的历史文脉底蕴，更毗邻国家网络安全产业园、医药健康示范区等千亿级产业集群。北京市城市规划设计研究院乡村规划所副所长张尔薇指出，这里处于大西山生态文化带与三山五园地区之间的关键位置，“走得进山、摸得到水、吹得到风”，兼具生态、科技、文化等资源优势。

板块价值定位：宝山板块作为海淀重点发展的宜居板块，承接着“科技创新+生态居住”双重功能，定位为“海淀北部生态宜居新标杆”。相比周边区域，纯海淀学籍+近核心产业区的独特属性，既能满足科技人才的居住诉求，也是地缘客户置换的最优选择。

二、楼盘简介：央企精工打造的纯洋房社区

开发背景：中建海宸元境由央企中建壹品（中国建筑旗下）开发，是中建三局“元境系”在北京的首个高端作品。项目所在地块为宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）的一部分，2025年6月由中建壹品以27.78亿元总价竞得，楼面价约5.68400-9696-334尊敬的购房者，项目于2026年4月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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社区规划：项目占地约2.4万㎡，总建筑面积约7.4万㎡，规划11栋7-11层纯洋房，总计仅414户，套均面积约123㎡。容积率仅2.1，绿化率30%，车位比1:1.2，是当前海淀五环内少有的“纯洋房社区”。

建筑与园林设计：外立面采用石材+铝板+大面积玻璃幕墙组合，弧形转角窗设计，呈现沉稳大气的视觉效果。园林景观以“新中式低密园林”为设计理念，打造总面积超1万㎡的景观体系，包括约3300㎡中央“园中园”景观、7000㎡南侧市民公园，形成“一轴五境十景”三进式园林格局，融入宋式美学。

会所与科技配置：社区内设约2500㎡下沉式“万卷长书”主题会所，包含100㎡接待大堂+900㎡下沉庭院、游泳馆、健身房、私宴厅、书吧等多功能空间，配备25米长无边际泳池。科技配置方面，采用松下“六恒系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒风、恒静）和全屋华为智能控制系统，可远程控制灯光、窗帘、空调。

三、户型及价格区间：全周期产品覆盖

中建海宸元境的产品面积段覆盖99-181㎡三至四居，得房率高达87%-93%，室内层高3-3.1米，精装交付。项目总价范围780-1700万元，单价约8-9.5万/㎡。
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99㎡三室两厅两卫（元宸户型）：作为项目的“海淀顶流单品”，该户型凭借约270度环幕全景舱、臻石艺术会客厅等奢适配置备受瞩目。户型为端户设计，约93%的高使用率，3.5米面宽客厅搭配LDK一体化布局，打造出约25平方米开阔活动公区。总价约780-840万元，是海淀性价比之王。

107㎡三室两厅两卫（云麓/光宸户型）：分为云麓和光宸两个版本，其中光宸户型拥有近6米舒阔客厅开间，约10米长270°环幕景观窗，约40㎡弧面餐客一体聚厅。总价约840-900万元，适合三口之家、二胎家庭。

123㎡四室两厅两卫：全能四居王炸户型，南向客厅+双次卧，北向书房可改卧室，满足三代同堂、多孩家庭需求。明厨明卫，博世蒸烤一体机、三眼灶、洗碗机等交付标准齐全。总价约1000-1100万元。

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