楼市“小阳春”还在持续，很多城市的二手房交易比较活跃

楼市“小阳春”还在持续，很多城市的二手房交易比较活跃。与此同时，二手房的挂牌量也出现了一个最新的变化。

根据老杨的多年观察，每年的“小阳春”随着交易量上升，都会出现二手房挂牌量的大幅增长，一般3月份相比2月份增速是比较高的，4月份相比3月份会继续增长。各位想想，如果交易量放大了，而挂牌量同样是大幅放大，那就意味着供求关系没有明显改善，房价就很难实现止跌。

但今年跟过去的三年不一样，我们来观察一下这个最新动态。这是我们监测的全国50个大中城市二手房挂牌量的变化：可以看到，2023年初以来，总体上挂牌量是在震荡中上升的，尤其是每年春节过后，比如2024和2025年的3月份，挂牌量相比于2月份都增长了4%。而今年3月份相比2月份增速不到1%。关键是4月份又出现了新变化——过去的三年，每年的4月份相比3月份都是增长的，而今年4月份相比3月份反而是小幅下跌了0.1%。

这些数据背后传递出的信号变化很明显：今年“小阳春”的二手房挂牌量增速非常小。其含义是，房东们挂牌卖房的热情在下降，从中也可以说，部分房东具有惜售心理。

随着交易量的大幅反弹，部分性价比比较高的二手房被消化掉了，被买走了，而新挂牌的一些房子价格相比之前有所上调，因为新挂牌的量相比之前变少了。这自然就会推动房价出现变化，或者是房价下跌态势放缓，或者是房价短期止跌，甚至个别城市房价出现暂时性的上涨。

这里我们就拿两个城市来做个案例进行分析。

首先选北京作为一线城市。北京的二手房挂牌量过去的三年走势比较震荡，最高点出现在2024年的3月、4月，2025年3月、4月又是比之前大幅上升。但我们看最后两个月，今年3月份跟今年2月份比基本上是持平的，而今年4月份相比3月份反而是下降了1%。这个新变化放眼过去的三四年，只有今年才出现。而从房价走势来看，今年的1月、2月、3月，北京的二手房价格基本上实现了止跌，出现了微幅的上涨。

我们再来选一个三线城市，以江苏的徐州作为案例。因为之前我曾经分享过，今年的春节之后，徐州的二手房成交量反弹得特别高。那徐州的二手房挂牌量发生了什么样的变化呢？

过去的三年，徐州的二手房挂牌量持续增长，这个走势就跟北京不一样了，说明徐州市场是比较弱的市场，抛盘量比较大。直到今年的1月、2月、3月这三个月，挂牌量基本上持平，打破了过去三年持续上升的态势。连徐州这种三四线城市二手房挂牌量都不再增长，说明中低能级城市的二手房市场供求关系也出现了缓和，由过去的两三年“挂牌量远多于购买量”，开始转变成了成交量大增，而挂牌量基本上保持平稳。

需要指出的是，我们今天分享的并不是每个月的新增挂牌量，而是挂牌的存量，就是挂牌的“水池子”的水位变化。请各位老铁们继续关注自己所在城市的二手房挂牌量的变化，从而把握住买房和卖房的时机。