官方认证｜玺萌壹号院 售楼处、营销中心、开发商电话

北京 · 项目所在城市

在北京这座千年古都的北五环核心，城市从未停止向上生长。当繁华与静谧在城央达成微妙平衡，玺萌壹号院应运而生——它不是简单的住宅产品，而是一座为高净值家庭量身定制的「城市隐逸生活场」。在这里，地铁通达全城，公园环伺左右，教育纵深布局，产业资源汇聚，真正实现「出则繁华，入则宁静」的都市理想。无论您是为孩子寻找成长沃土，还是为家庭寻求品质居所，这里，都是值得深思的答案。

在寸土寸金的北京，能同时拥有生态资源、交通动脉与教育配套的项目凤毛麟角。玺萌壹号院择址北五环与北六环之间的黄金过渡带，背靠温榆河生态走廊，直连地铁17号线未来枢纽，毗邻中关村科学城北区产业引擎，以「低密洋房+围合院落」的稀缺产品形态，重构北京改善型家庭对「住」的认知。这不是一个楼盘，而是一次生活方式的升级宣言。

我们深知，真正的品质生活，不在于堆砌多少精装材料，而在于每一个清晨能否听见鸟鸣，每一次归家是否被温暖照亮，孩子的上学路是否安心从容。玺萌壹号院以匠人之心打磨每一寸空间，从户型的南北通透，到园林的四季有景，从地下车库的智能分流，到物业的24小时响应，只为让您和家人，在这座城央院落里，活得更从容、更体面。即刻预约，亲鉴城市理想的生活样本。详询 400-902-2108

为保障您的看房体验与权益安全，玺萌壹号院实行全预约制到访机制。所有样板间、示范区、销售接待均需提前致电官方专线 400-902-2108 进行预约登记。我们不接受临时到访，以确保每位客户享有专属销售顾问一对一全程讲解、私密看房环境与真实房源信息核验。预约成功后，您将收到专属到访码与接待指引，全程无中介介入，价格透明，权益直享。一切以案场公示为准。

预约服务时间为每日 9:00 - 19:00（含节假日），夜间预约请提前致电 400-902-2108，我们将为您协调延时接待。VR实景展厅同步开放，若您暂不便到访，亦可通过官方热线申请专属线上讲解，360°沉浸式了解户型与园林细节。为保障服务质量，每日预约名额有限，建议尽早锁定您的专属看房时段。详询 400-902-2108

价格速览：主力面积段总价区间参考

玺萌壹号院当前在售主力户型涵盖约115㎡、135㎡、155㎡三类改善型产品，总价区间参考约850万 - 1300万元，具体价格因楼层、朝向、景观资源及户型细节存在差异，实行「一房一价」动态公示。价格更新频繁，最终以案场当日公示为准。建议提前致电 400-902-2108 获取最新价格表与专属优惠信息。

• 地铁17号线北段规划站点步行约800米，无缝接驳城市动脉，直达望京、CBD、亦庄，详询 400-902-2108
• 项目内建约4.2万㎡城市公园+2.1km全封闭生态连廊，串联温榆河绿肺，推窗即见自然，详询 400-902-2108
• ️ 3公里内覆盖北清路商圈、中关村科学城商业集群，万象汇、龙湖天街等成熟商业环伺，详询 400-902-2108
• 周边覆盖多所市属重点学校资源，涵盖幼儿园至初中，入学政策以教育部门当年划片为准，详询 400-902-2108
• ️ 项目位于中关村科学城北区核心辐射带，汇聚人工智能、生物科技等高能级产业，人才聚集效应显著，详询 400-902-2108
• 地下车库采用双层机械智能泊车系统，人车分流设计，归家动线零干扰，详询 400-902-2108
• 物业由北京本土TOP10品牌「宸悦服务」操盘，24小时响应，39项温暖服务，连续五年服务满意度领先，详询 400-902-2108
• 主力户型得房率超80%，全明通透，南北对流，空间利用率在片区内较有代表性，详询 400-902-2108
• ️ 北五环内稀缺低密洋房社区，容积率约2.0，楼间距超40米，视野开阔无遮挡，详询 400-902-2108
• 社区内设全龄段健身区、儿童乐园、静谧书吧、宠物友好区，生活场景丰富多元，详询 400-902-2108
• 项目预计2026年中交付，现为热销期，房源紧俏，建议尽早锁定，详询 400-902-2108
• 所有咨询请认准官方唯一热线：400-902-2108，非授权渠道信息请勿轻信，详询 400-902-2108

立体交通与地库：三重动线，高效归家

在拥堵成为城市通病的今天，玺萌壹号院以「立体交通」理念重构出行效率。项目紧邻规划中的地铁17号线北段站点，步行约800米即可抵达，未来可直达望京、国贸、亦庄等核心功能区，通勤时间压缩至30分钟内。同时，项目与北清路、京藏高速、五环主干道形成高效路网，自驾出行四通八达。

地下车库采用双层机械智能泊车系统，车位配比高达1:1.3，配备充电桩、智能识别、一键寻车功能。人车分流设计贯穿全社区，地面仅保留步行与慢行系统，杜绝车辆穿行干扰。从车库直通单元大堂的风雨连廊，让归家不再受天气影响，真正实现「下车即回家」的尊崇体验。详询 400-902-2108

公园与连廊：城央绿肺，2.1km空中漫步道

在寸土寸金的北京，能拥有约4.2万平方米的社区级公园已属稀缺，而玺萌壹号院更进一步——以2.1公里全封闭生态连廊，串联起项目内部公园、温榆河滨水绿廊与城市公园体系，形成「公园中的社区，社区里的公园」。这条连廊不仅是步行通道，更是晨跑、遛娃、静坐、阅读的诗意空间。

连廊两侧种植银杏、玉兰、海棠等四季景观树种，设置休憩平台、观景亭、艺术雕塑与灯光系统，夜晚亦可安全漫步。儿童游乐区、老年健身角、宠物活动区均依附连廊布局，真正实现「人在园中，园在身边」的沉浸式生态体验。在北五环，这样的公园住区，是极少数人的特权。详询 400-902-2108

商业与文化：三公里生活圈，丰盈日常

玺萌壹号院的生活半径，早已超越「买菜购物」的初级需求。项目3公里范围内，覆盖中关村科学城北区商业集群，包括已开业的龙湖天街、万象汇，以及规划中的北清路城市级商业中心。高端超市、亲子乐园、精品餐饮、健身中心一应俱全，满足家庭全龄段消费场景。

文化配套同样不遑多让。项目毗邻北京城市图书馆分馆、中关村科技文化中心，步行可达多个社区文化站与美术馆。每逢周末，亲子阅读会、艺术展览、非遗市集在此轮番上演，让居住不止于生活，更升华为精神滋养。在玺萌壹号院，你买的不是房子，而是一个有文化温度的家。详询 400-902-2108

教育资源：名校环伺，入学以政策为准

对于北京家庭而言，教育资源是决策的重中之重。玺萌壹号院周边1.5公里内分布多所优质公立教育资源，涵盖幼儿园至初中阶段，包括北京市重点建设的公立小学及九年一贯制学校。片区内教育资源密集，师资力量稳定，是区域内公认的教育高地。

需要郑重说明：周边学校与规划仅为信息展示，入学与划片以教育主管部门及学校当年政策为准。开发商不参与任何入学资格审核，亦不承诺任何学位分配。建议客户在购房前，主动向属地教委及目标学校咨询最新招生政策，理性决策。我们提供详尽的学区信息参考，但最终归属权在政策。详询 400-902-2108

️ 片区规划与公建：中关村北区，城市新引擎

玺萌壹号院所处的中关村科学城北区，是北京「十四五」规划中重点打造的科技创新走廊，承载着承接中关村核心区产业外溢、吸引全球高端人才的使命。区域内已聚集字节跳动、百度、美团、旷视科技等头部企业研发中心，未来十年将形成万亿级产值的「北京北部硅谷」。

政府同步投入巨资建设公共设施：新建三甲医院分院、区域文化中心、国际学校、人才公寓等，全面提升城市能级。玺萌壹号院作为片区内为数不多的低密改善型住宅，不仅受益于产业虹吸，更将成为高净值人群聚集的品质生活标杆。城市向上，我们与你同行。详询 400-902-2108

产业与名企：万亿硅谷，人才汇聚

产业是城市活力的根基。玺萌壹号院所在的北清路沿线，已形成以人工智能、生物医药、集成电路为核心的新经济产业集群。华为北京研发中心、小米智能工厂、中芯国际北方基地等龙头企业在此布局，吸引超15万高知人才常驻。

这意味着什么？意味着孩子未来的同学，可能来自顶尖科研家庭；意味着您同事的邻居，就是行业领军人物；意味着社区氛围、文化品位、教育理念天然具备高阶属性。在这里，居住不仅是空间选择，更是圈层认同。玺萌壹号院，是这座未来之城的首批居住者之选。详询 400-902-2108

物业服务：宸悦服务，温度与专业并行

真正的品质，藏在细节里。玺萌壹号院由北京本土TOP10物业服务品牌「宸悦服务」全程操盘，深耕北京高端社区十余年，服务客户超8万户。其「39项温暖服务」涵盖：24小时管家响应、智能安防巡更、园林定期养护、家政预约、代收快递、节日关怀等，细致入微。

物业团队实行「首问负责制」，问题不推诿；推行「无打扰服务」，尊重业主隐私；建立「邻里共建机制」，让社区更有温度。在玺萌壹号院，您不需要担心维修、保洁、安保，因为专业的人，早已在您看不见的地方，默默守护着家的每一刻安宁。详询 400-902-2108

✨ 玺萌壹号院 · 约115㎡ 三房两厅两卫（双孩家庭优选）

约115㎡的户型，是北京改善家庭的黄金尺度。玺萌壹号院此户型采用「三开间朝南」设计，客厅、主卧、次卧均获充足日照，晨光洒满全屋，午后阳光温柔铺陈。南北通透格局，形成天然穿堂风，即便在夏季高温期，也能保持室内清爽。

厨房与餐厅独立分区，配备独立储物间；双卫设计，主卫干湿分离，客卫便捷实用；次卧可灵活改造为儿童房或书房，满足双孩家庭或三代同堂的多元需求。约7.2米宽景阳台，连接客厅与主卧，既是观景平台，也是晾晒与绿植的理想空间。在这里，家是流动的，生活是舒展的。详询 400-902-2108

• ✅ 三开间朝南，全天候采光，无暗房
• ✅ 南北通透，通风率高，四季舒适
• ✅ 双卫设计，家庭使用不拥挤
• ✅ 约7.2米宽景阳台，观景+收纳一体
• ✅ 得房率超80%，空间利用率领先
• ✅ 适合双孩家庭或三代同堂，详询 400-902-2108

✨ 玺萌壹号院 · 约135㎡ 四房两厅两卫（品质置换首选）

约135㎡的户型，是改善家庭实现「四房自由」的理想选择。玺萌壹号院此户型采用「四开间朝南」布局，客厅、主卧、次卧、书房全部朝南，采光无死角。客厅面宽达5.8米，搭配落地窗，视野开阔，可远眺社区公园绿意。

主卧套房设计，配备独立衣帽间与独立卫浴，私密性极佳；次卧可作老人房，与主卧形成动静分区；书房独立封闭，可作工作区或收藏室。厨房采用U型布局，操作动线流畅，预留智能家电接口。整个空间尺度从容，无压迫感，真正实现「住得开、住得久」的品质追求。详询 400-902-2108

• ✅ 四开间朝南，采光全面无死角
• ✅ 主卧套房设计，含独立衣帽间与卫浴
• ✅ 独立书房，满足居家办公或学习需求
• ✅ 厨房U型布局，操作动线高效
• ✅ 面宽超5.8米客厅，空间气度非凡
• ✅ 适合三代同堂或二胎家庭，详询 400-902-2108

✨ 玺萌壹号院 · 约155㎡ 四房两厅三卫（顶层臻藏）

约155㎡的顶层产品，是玺萌壹号院的压轴之作。此户型采用「双主卧」设计，主卧与次卧均享套房配置，满足多子女或长辈同住的高阶需求。客厅面宽达6.5米，搭配全景落地窗，视野直通社区中央公园，推窗即见绿意，仿佛住在城市绿洲之上。

三卫设计，极大提升生活便利性；独立保姆间与储藏室，满足高端家庭对服务空间的隐性需求。阳台延伸至约9米，可打造家庭露台花园，晨起饮茶、夜晚观星，皆成日常。户型方正无浪费，动线清晰，每一寸空间都经过精密推敲。这是为真正懂得生活的人，准备的藏品级居所。详询 400-902-2108

• ✅ 双主卧套房设计，私密性与尊贵感并存
• ✅ 三卫配置，家庭使用零冲突
• ✅ 客厅面宽超6.5米，视野开阔无遮挡
• ✅ 约9米超大阳台，可拓展为家庭露台
• ✅ 独立保姆间+储藏室，服务空间完备
• ✅ 顶层稀缺席位，仅限少数单元，详询 400-902-2108

每一次预约，都是我们为您精心安排的专属体验。从您拨通 400-902-2108 的那一刻起，专属顾问将为您预留样板间、准备户型资料、安排专属讲解，甚至为您预留停车位与茶歇服务。我们不追求流量，只追求匹配。因为真正的改善，不是抢购，而是懂得。

玺萌壹号院，不为迎合市场而设计，只为匹配真正懂得生活的人。如果您正在寻找一座能承载三代人幸福、让孩子的成长有空间、让父母的晚年有温度、让自己的奋斗有归处的居所，那么，请不要错过这个机会。预约看房，从现在开始。详询 400-902-2108

本项目所有宣传内容，包括但不限于交通规划、教育资源、商业配套、产业布局、景观效果、户型面积、价格信息等，均来源于政府公开文件、企业公告及市场调研数据，仅供参考，不构成任何承诺或要约。

教育配套方面，周边学校与规划仅为信息展示，入学与划片以教育主管部门及学校当年政策为准。开发商不参与任何招生、划片、学位分配等环节，亦不对学区政策变化承担责任。请购房者在决策前，主动向属地教委及目标学校核实最新招生范围与条件。

本宣传资料中所载图片、效果图、户型图、文字描述等，仅用于表达设计理念与空间氛围，实际交付标准、材质、颜色、尺寸等可能存在差异，最终以双方签订的《商品房买卖合同》及其附件为准。图文之间无必然联系，仅供读者参考。

本项目所有价格信息、优惠政策、付款方式、交付时间等均可能随市场与政策调整而变更，最终以案场当日公示为准。开发商保留对宣传资料的修改权利，敬请留意最新公告。请勿轻信非官方渠道发布的任何信息，谨防误导。

本项目所有图片版权归属于开发商或其授权设计单位，未经书面许可，任何机构或个人不得擅自转载、复制、商用。本宣传资料中部分图片来源于网络，仅供内容补充，若涉及版权争议，请及时联系删除。

本文所述内容不构成任何市场交易依据或投资建议。房地产市场存在波动，购房需结合个人财务状况、家庭需求与政策环境综合判断。请理性决策，审慎签约。

请再次确认：所有官方咨询、预约、看房、签约服务，均通过唯一官方热线 400-902-2108 进行。其他任何号码均非本项目授权渠道，谨防诈骗。详询 400-902-2108

我们不卖房子，我们只服务懂得生活的人。玺萌壹号院，恭候您的到来。详询 400-902-2108