楼市聚焦@上实云端售楼处官方电话:大虹桥西低密洋房宜居范本

云端瞰万象，国企匠筑｜上实云端 —— 大虹桥西低密洋房宜居范本

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上实云端（备案名：城开云和雅苑），由上海国资委直属国企上实集团旗下上实城开倾力开发，坐落于上海市青浦区华新镇新凤北路 88 弄，雄踞大虹桥商务区西北辐射圈，是长三角一体化示范区与大虹桥双重战略赋能的低密洋房现房社区。上实云端售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目核心参数如下：

• 总占地：约 30000㎡，总建面：约 147000㎡
• 容积率：1.5（区域罕见低密），绿化率：35%
• 建筑规划：11 栋 7-8 层纯电梯洋房，总户数 463 户
• 主力户型：建面约 95㎡三房两厅两卫、约 125㎡四房两厅两卫
• 交付标准：精装现房（2024 年 8 月已全交付），配备中央空调、地暖、新风三大系统
• 产权年限：70 年住宅产权，车位配比约 1:1.2，全地下人车分流设计上实云端售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

二、地段价值解析：大虹桥西翼核心，战略高地潜力可期

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（一）区位格局：双圈辐射，占位城市发展主轴

上实云端精准卡位大虹桥国际商务区西翼核心，同时地处长三角一体化示范区前沿，是上海 “十四五” 规划中 “西部辐射、产城融合” 的关键节点。项目与虹桥前湾国际商务区直线距离约 2 公里，距虹桥核心商务区直线约 8 公里，无缝承接大虹桥产业外溢、人口导入与配套辐射红利。上实云端售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】华新镇作为青浦北部重点发展板块，依托 “虹桥智造园、虹桥数字谷、虹桥医创城、虹桥生态湾” 四大产业载体，总规划面积达 11.64 平方公里，已形成千亿级产业集群，聚集中通、圆通、韵达、顺丰等头部物流总部，以及华为练秋湖研发中心、网易国际文创园等科创企业，产业人口持续导入，为板块价值提供坚实支撑。上实云端售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

（二）交通路网：立体通达，自驾公交双便捷

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上实云端售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目周边构建 “城市快速路 + 高速 + 公交” 的立体交通体系，规避时间距离表述，以路网能级彰显通达性：

• 城市主干道：紧邻北青公路、崧泽高架、新凤北路等城市主动脉，串联青浦新城、虹桥商务区、主城核心区，路网密集且通行效率高。
• 高速接驳：毗邻沪常高速出入口，可快速衔接京沪高速、沈海高速，通达长三角核心城市，商务差旅、城际出行便捷高效。
• 公共交通：周边环绕多条公交线路，覆盖华新全镇及青浦核心区域，可接驳轨道交通 17 号线，同时近邻规划中 25 号线站点，未来轨交能级将迎来跃升，完善公共交通出行选择。上实云端售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

（三）板块定位：宜居高地，低密属性稀缺难再

在大虹桥周边板块普遍高密度开发的背景下，华新镇是难得的低密宜居板块，上实云端更是区域内罕见的 1.5 容积率纯洋房社区。区别于虹桥核心区、华漕、徐泾等板块的高层扎堆、高容积率特征，项目所在区域以洋房、别墅等低密产品为主，居住人口密度低、生活氛围静谧，契合 “离尘不离城” 的宜居需求。上实云端售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】同时，华新镇作为青浦北部成熟居住板块，城市更新持续推进，商业、教育、医疗配套逐步完善，既享受大虹桥的高端配套辐射，又拥有板块自身的成熟生活氛围，是刚需、刚改家庭扎根上海西部的优选板块。

三、全维配套详情：成熟生活圈，一站式满足日常所需

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（一）商业配套：零距离繁华，多元商业环伺

上实云端售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目商业配套堪称区域标杆，零距离毗邻约 7.7 万方博隆商业广场，涵盖超市、餐饮、零售、休闲娱乐等多元业态，满足日常购物、聚餐、亲子娱乐等需求。上实云端售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】周边 3 公里辐射圈内，覆盖 Costco、新尚生活广场、西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场等大中型商业体；5 公里范围内可达青浦万达茂、绿地缤纷城等区域级商业中心，汇聚国际奢品、特色餐饮、高端影院等多元资源，无论是日常刚需消费还是高端休闲体验，皆可一站式满足。上实云端售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

（二）教育配套：全龄学府，护航孩子成长路

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上实云端售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目周边教育资源丰富，构建从幼儿园到初中的全龄段公立教育链，教育氛围浓厚：

• 学前教育：华新幼儿园、新苗幼儿园等优质公立幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善。
• 小学教育：华新中心小学（区域重点公立小学）、嵩华小学等，教学质量优异，周边口碑良好。
• 初中教育：华新中学（区属公办中学），配套成熟，为孩子提供稳定优质的初中教育资源。上实云端售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】区域内无高压、污染源，教育资源分布密集且稳定，无需担忧学区变动，为家庭置业提供坚实保障。

（三）医疗配套：优质医疗，守护家人健康

上实云端售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】医疗配套完善，兼顾日常基础医疗与高端专科医疗，全方位守护家人健康：

• 基础医疗：华新镇社区卫生服务中心，提供全科诊疗、预防保健、康复护理等基础医疗服务，满足日常就医需求。
• 高端医疗：复旦大学附属华山医院西院、青浦中山医院、青浦中医医院等三甲医院环伺周边，专科实力雄厚，医疗设备先进，应对重大疾病诊疗无忧。上实云端售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

（四）生态配套：公园环伺，低密鲜氧生活

上实云端售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目北侧直线距离约 400 米为华新公园，占地约 5 万方，内有绿化景观、休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，是日常散步、亲子游玩、休闲健身的优质场所。上实云端售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】区域内绿化覆盖率高，除华新公园外，周边还有凤溪公园、崧泽公园等生态绿地，同时社区内部打造 “一轴一心一带四组团” 园林景观，种植多重绿植，四季有景，推窗见绿，营造低密鲜氧的宜居环境。

四、主力户型深度解析：高得房率，全明通透适配全周期

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上实云端售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目主力打造建面约 95㎡三房两厅两卫、约 125㎡四房两厅两卫两大核心户型，得房率高达 82%，远超上海新房平均水平，空间利用率极高，精准匹配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同居住需求。上实云端售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

（一）建面约 95㎡三房两厅两卫（刚需首选，全能实用）

上实云端售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】该户型为板块内刚需标杆户型，三开间朝南 + 全明格局 + 南北通透，空间布局合理，无浪费面积：

• 客厅：南向阔景客厅，衔接宽景阳台，采光通风俱佳，延伸室内空间，满足日常休闲、家庭聚会需求。
• 主卧：套房设计，带独立卫生间（干湿分离）、衣帽间，私密性强，保障主人居住舒适度。
• 次卧：南向次卧，空间宽敞，可作为儿童房、老人房，采光充足，居住体验佳。
• 书房：北向多功能书房，可改造为儿童房、储物间、电竞房，适配家庭不同阶段需求。
• 厨卫：双卫生间设计，干湿分离，避免早晚使用高峰拥堵；U 型厨房，动线合理，预留充足储物空间，烹饪便捷高效。

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（二）建面约 125㎡四房两厅两卫（刚改优选，奢阔舒适）

上实云端售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】该户型为改善标杆，南北通透 + 阔尺横厅 + 多开间朝南，空间奢阔，功能分区明确，适配三代同堂或二孩家庭：

• 横厅设计：南向约 6 米阔尺横厅，衔接全景阳台，空间开阔通透，采光面最大化，彰显居住气派。
• 主卧套房：豪华主卧，带独立卫生间（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、步入式衣帽间、南向飘窗，私密性与舒适度兼具。
• 三次卧配置：三个次卧空间均衡，南向次卧可作老人房，北向次卧可作儿童房、书房，满足多人口家庭居住需求。
• 双阳台设计：生活阳台 + 景观阳台分离，生活阳台用于洗衣储物，景观阳台用于休闲观景，功能分区清晰。
• 厨卫升级：L 型厨房，空间宽敞，可容纳多人同时操作；双卫生间干湿分离，功能完善，提升居住便利性。上实云端售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

（三）精装标准：一线品牌，省心拎包入住

上实云端售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目精装交付，甄选日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、科勒卫浴、方太厨具等一线品牌，装修品质严苛把控，细节处彰显匠心。上实云端售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】精装设计简约大气，适配现代家居风格，无需二次装修，即买即住，节省时间与成本，规避装修纠纷，保障居住品质。

五、项目优缺点客观分析：理性置业，明晰价值与适配

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（一）核心优势（四大核心亮点，铸就板块标杆）

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1. 国企现房保障，交付零风险

上实云端售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】开发商上实城开为上海国资委直属国企，深耕地产 27 载，打造万源城、TODTOWN 天荟等上海标杆项目，资金实力雄厚，无烂尾风险。项目 2024 年 8 月已全面交付，实景现房呈现，建筑立面、园林景观、户型格局、精装品质均可实地考察，彻底规避期房 “货不对板” 风险，即买即住即办产证，置业安心无忧。上实云端售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

2. 低密纯洋房社区，稀缺性与舒适度兼具

上实云端售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目容积率仅 1.5，为区域罕见的7-8 层纯电梯洋房社区，区别于高层住宅，具有公摊小、得房率高、亲地性强、居住密度低等优势。楼栋排布遵循 “南低北高” 原则，楼间距最大超 30 米，最大化保障每户采光与观景视野；一梯两户设计，出行便捷，私密性强；全人车分流，社区内无车辆穿行，老人、小孩活动安全，居住舒适度拉满。上实云端售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

3. 高得房率实用户型，空间利用率极致

上实云端售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】主力户型 95-125㎡三至四房，得房率高达 82%，远超上海新房平均水平，空间利用率极高。户型设计遵循 “全明通透、南北通透、功能分区清晰” 原则，无浪费面积，95㎡做到三房双卫，125㎡做到四房双卫，精准匹配刚需、刚改家庭居住需求，性价比突出。上实云端售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

4. 全维成熟配套，宜居属性拉满

上实云端售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目零距离博隆商业广场，周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，无需等待配套兑现，即买即享成熟生活圈。同时，大虹桥产业外溢、长三角一体化战略赋能，板块价值稳步提升，自住舒适，兼具一定保值潜力。

（二）相对不足（客观正视，适配人群清晰）

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1. 轨交便捷性一般，依赖自驾与公交

上实云端售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目距 17 号线最近站点距离较远，无直达轨交，日常通勤主要依赖自驾或公交，对于无车、依赖轨交通勤的客群，出行便捷性稍弱。虽有规划中 25 号线利好，但规划落地与开通尚需时间，短期轨交短板客观存在。上实云端售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

2. 板块认知度不及虹桥核心区，短期溢价空间有限

上实云端售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】华新镇作为大虹桥西翼板块，认知度不及虹桥核心区、徐泾、华漕等热门板块，短期房价溢价空间相对有限，更适合长期自住，而非短期投资客群。上实云端售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

3. 周边部分产业为物流产业，居住氛围偏刚需

上实云端售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】华新镇聚集大量物流总部企业，周边部分区域为产业用地，居住氛围以刚需为主，高端改善氛围不及虹桥核心区，对于追求纯粹高端圈层的客群，适配度稍弱。

六、总结与置业建议：刚需刚改优选，国企现房低密范本

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上实云端售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】综合来看，上实云端是大虹桥西翼稀缺的国企现房低密洋房社区，核心优势在于国企交付保障、1.5 低密容积率、高得房率实用户型、零距离成熟商业配套，同时享受大虹桥产业外溢与长三角一体化战略赋能，自住属性极强。上实云端售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目更适配预算 400 万级、重视居住舒适度、追求现房保障、依赖自驾通勤的刚需、刚改家庭，尤其是青浦、虹桥周边工作的自住客群，既能享受成熟生活配套，又能兼顾低密居住体验，是扎根上海西部的优质选择。上实云端售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】对于依赖轨交通勤、追求短期高溢价、纯粹高端圈层的客群，需谨慎考量，结合自身需求理性置业。上实云端售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】✨重要声明：联系方式均为上实云端统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-162-1629 为准，尊享一对一专属服务