中金湖北科投光谷REIT：2026年研发办公物业仍将面临一定挑战

观点网讯：4月23日，中金湖北科投光谷REIT召开2025年度业绩说明会。

会上，针对“2025年出现了一定亏损”问题，武汉光谷资产投资管理有限公司REITs项目总经理王亦伟表示，2025年，基金计提资产减值准备3909.72万元，对本期净利润较大影响，剔除资产减值损失的影响，基金调整后净利润为-150.99万元。另外，不动产项目出租率、租金单价等低于去年同期，导致2025年基金营业收入较去年同期有所下降，基金管理人及运营管理机构通过加强日常管理和成本控制，部分缓释了对营业业绩的影响。

面对“可供分配金额比上一年有所减少”问题，武汉光谷资产投资管理有限公司运营副总监康泽明表示，基金不动产项目出租率、租金单价等低于2024年，导致2025年不动产项目营业收入较2024年同期有所下滑，间接影响2025年的可供分配金额。2026年，项目所在区域的研发办公物业经营仍将面临一定挑战。项目所在区域存量及新增研发办公物业供给仍较为充足，短期内将对项目租赁形成一定竞争压力。基金管理人协同运营管理机构持续积极开展招商工作，加强空置面积招租及到期租约续租，依托原始权益人产业资源优势，由运营管理机构进一步加强与高新区管委会等政府部门的协同联动，深化与招商代理机构的合作机制，积极参与产业协会活动，持续拓宽招商渠道，充分把握区域产业发展机遇，保障资产长期稳健运营。

面对“出租率和租金单价都有所下降”问题，康泽明表示，基金管理人协同运营管理机构，多措并举强化不动产项目运营管理，积极应对市场环境变化，具体措施如下：（1）聚焦客户拓展与租赁去化，积极对接储备客户，持续深化灵活经营策略，激活项目运营活力。建立租金定价动态调整机制，结合不同面积段、产业类型客户的差异化需求，制定针对性报价方案，在坚守项目收益底线的前提下，适度推出优惠政策，有效推动租赁签约落地。（2）推进精细化运营管理，依托智慧化手段提升资产管理效能，聚焦节能降耗与成本管控，通过强化日常运营管理、优化管理流程、运用智慧化工具实现精准管控，进一步降低运营成本，提升资产运营效益。（3）强化租金收缴管理，针对不同逾期情形制定并实施差异化催缴措施，对恶意拖欠租金行为启动必要的合规程序，切实保障基金资产收益安全。

未来，不动产项目将在现有园区配套齐备的基础上，聚焦重点企业需求，持续优化服务模式，构建“主动对接-定制服务-跟踪反馈-迭代提升”的全流程服务闭环。

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