上海瞩目✅保利誉滨江售楼处发布:滨江低密奢境，匠造未来生活！

开篇：一江一河，一座誉滨江

当上海 “一江一河” 战略纵深推进，杨浦滨江正从工业锈带蜕变为世界级科创生活秀带。在这片承载城市未来的热土上，保利誉滨江（备案名：寰誉名庭）以央企保利 “誉系 3.0” 高端迭代之姿，落子杨浦滨江南段 CAZ 核心，直线距黄浦江仅约 400-500 米，以低密纯住区、270° 环幕江景、3.5 代科技奢装与全维高端配套，重新定义内环滨江改善人居标准，为城市精英献上一席可遇不可求的滨江藏品。

一、央企保利，誉系 3.0，匠心筑就滨江标杆

1. 世界 500 强央企，稳健筑家底气

保利发展控股，作为世界 500 强央企、中国房地产行业龙头，深耕上海 12 载，以 “和者筑善” 理念打造众多城市标杆。保利誉滨江是保利深耕杨浦十年、迭代 “誉系 3.0” 的标杆力作，由保利发展全资开发、上海盛真置业建设，央企品质全程把控，交付无忧、资产安全更有保障。

2. 誉系 3.0 高端迭代，3.5 代住宅革新

项目定位保利 “誉系 3.0” 高端纯改善住区，同步引入3.5 代住宅理念，融合生态、科技、人文与奢适，从建筑、户型、精装到社区服务全维度升级，打造超越传统滨江豪宅的居住体验，是杨浦滨江 2.0 时代的人居标杆。

二、内环滨江核心，一江一河战略价值高地

1. 绝版内环滨江，CAZ 核心占位

保利誉滨江位于上海市杨浦区定海路 198 弄（辽阳路 199 号），地处内环内杨浦滨江南段 CAZ（中央活动区）核心，是上海主城滨江板块最后价值高地。项目占据 “一江一河” 国家战略核心支点，北外滩、陆家嘴、外滩三大 CBD 环伺，承接主城成熟配套与滨江发展双重红利。

2. 一线临江，无遮挡瞰江视野

项目直线距黄浦江仅约 400-500 米，步行 5 分钟直达滨江步道，南向直面复兴岛生态景观，全楼栋无高层遮挡，中区至高区均可从容瞰江，1#、5#、8# 楼视野尤佳，270° 环幕江景尽收眼底。作为内环内稀缺纯住宅江景住区，其地段稀缺性与景观价值不可复制。

3. 立体交通，畅达全城核心

• 地铁
• ：距12 号线爱国路站约 650-800 米（步行 8-10 分钟），3 站达北外滩、7 站达南京西路；近邻18 号线隆昌路站，4 站达北外滩、7 站达陆家嘴，双轨交汇，快速串联全城核心商圈。
• 自驾
• ：紧邻军工路快速路、北横通道，5 分钟上内环高架，10 分钟过杨浦大桥至陆家嘴，自驾高效通达浦东、浦西各大核心区。
• 公交
• ：周边 200 米内覆盖 135 路、103 路、124 路等多条公交线路，便捷接驳地铁与社区。

4. 全维配套，一站式高端生活

• 商业
• ：步行约 400 米至上海国际时尚中心；3km 内覆盖宝龙旭辉广场、百联滨江购物中心；在建超极合生汇（约 17 万㎡）即将开业，未来将成为区域商业新地标。
• 教育
• ：周边有平凉路第三小学、市东中学等优质公办校；规划复旦附中国际部、九年一贯制学校，全龄段教育资源护航孩子成长。
• 医疗
• ：3km 内覆盖新华医院、长海医院、红房子医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。
• 生态
• ：步行可达杨树浦电厂遗迹公园、波阳公园；紧邻复兴岛（规划国际创新创业岛），尽享滨江生态与城市绿肺。
• 产业
• ：地处杨浦滨江科创带，美团、B 站、字节跳动等互联网巨头总部环伺，高知人群聚集，板块价值持续跃升。

三、低密纯住区，现代美学建筑，奢享社区体验

1. 低密规划，私密宜居

项目总占地约2.1-2.86 万㎡，总建面约7.15-12.8 万㎡，容积率仅 2.3-2.5，绿化率 35%，规划5 栋 13-17 层小高层、2 栋 8 层洋房、3 栋 5-6 层叠拼，总户数379-426 户，车位配比 1:1.2-1:1.31，实行人车分流，打造低密私密、生态宜居的高端社区氛围。

2. 现代极简美学，全铝板幕墙

建筑采用现代简约风格，外立面选用全铝板 + 玻璃 + 石材组合，高窗墙比设计最大化引入自然光线与江景视野，部分户型搭载270° 全景转角窗，观景视野极致开阔，兼具颜值与质感。

3. 双园林 + 高端会所，全龄社交空间

• 内外双园林
• ：社区内部打造精致中央园林，外部代建城市公园，内外双园环绕，四季皆景。
• 约 3000㎡高端会所
• ：涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、儿童游乐区等功能，为业主提供圈层社交、休闲健身、家庭聚会的专属空间。
• 架空层主题空间
• ：设置 6 个主题架空层（休闲、社交、阅读、健身等），增强社区公共空间利用率，满足全龄段业主需求。

四、全周期改善户型，高得房率，270° 环幕江景

保利誉滨江定位纯改善高端住区，主力户型涵盖建面约 97-175㎡三至四房，全明通透、多开间朝南、多阳台 + 多飘窗设计，得房率高达 87%-94%，部分户型享270° 环幕江景，精准匹配城市精英、三口之家、二胎家庭、三代同堂的多元居住需求。

1. 建面约 97㎡ 三房两厅一卫｜入门级改善优选

• 户型亮点
• ：三开间朝南，南向面宽约 10 米，双南阳台配置，采光通风极佳；动静分区清晰，卧室集中布局，私密性强；全明户型，无暗室，空间利用率高。
• 总价
• ：约907 万起，内环滨江低门槛改善，性价比突出。
• 适配人群
• ：年轻夫妻、三口之家、首次改善置业人群。

2. 建面约 119㎡ 三房两厅两卫｜热销主力，高得房率

• 户型亮点
• ：边套得房率约91%，四厅入户，双南跑道式阳台（面积约 11㎡），客餐厅面积约 30㎡，空间开阔；全屋 5 个飘窗，拓展实用空间；北卧 L 型飘窗，270° 观景视野；主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，尊崇感十足。
• 总价
• ：约1048-1180 万，板块内改善热门户型。
• 适配人群
• ：三口之家、二胎家庭、追求舒适尺度的改善人群。

3. 建面约 139㎡ 四房两厅两卫｜终极改善之选

• 户型亮点
• ：得房率约94%，四开间朝南，约 14.7 米超大面宽；三阳台 + 六飘窗 + 三面采光，阳台总面积约 18.54㎡；客餐厅连通约 7.2㎡外扩阳台，俯瞰黄浦江与复兴岛盛景；双卫设计，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，270° 转角全景飘窗，适配三代同堂或二孩家庭。
• 总价
• ：约1400 万起，一步到位的改善终极选择。
• 适配人群
• ：三代同堂、二胎家庭、追求大尺度空间的高端改善人群。

4. 建面约 154-175㎡ 四房两厅三卫｜顶奢大平层

• 户型亮点
• ：6 面宽大尺度设计，270° 环幕飘窗直面黄浦江景；双主卧布局，均配备独立卫浴，满足高端改善家庭需求；中西双厨设计，适配多元烹饪场景；约 7 米宽厅，打造家庭社交中心；全明通透，采光通风极致，居住舒适度拉满。
• 总价
• ：约1700-1900 万，内环滨江顶奢改善，城市塔尖人群专属。
• 适配人群
• ：城市高净值人群、终极置业、追求极致江景与居住体验的精英。

五、3.5 代科技奢装，国际一线品牌，匠心雕琢细节

保利誉滨江采用3.5 代科技奢装标准，甄选国际一线品牌，融合智能家居系统，从健康、舒适、安全、便捷四大维度，打造高品质居住空间：

• 厨房
• ：配备美诺（Miele）厨电四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、烤箱），石英石台面，定制高端橱柜，打造星级烹饪空间。
• 卫浴
• ：选用杜拉维特（Duravit）洁具、高仪（Grohe）五金，智能马桶、恒温花洒、防雾镜柜，营造舒适卫浴体验。
• 地面 / 墙面
• ：铺设汉诺（Haro）实木地板，墙面采用高端壁纸 + 乳胶漆，搭配精致吊顶与金属线条，提升空间质感。
• 门窗
• 断桥铝门窗 + 双层中空 LOW-E 玻璃，隔音隔热、防紫外线；入户门采用钢木装甲门，配备智能门锁（指纹、密码、刷卡、钥匙四合一），安全便捷。
• 科技系统
• ：搭载全屋智能家居系统（灯光、窗帘、空调、新风远程控制）、中央新风系统中央空调全屋净水系统，打造健康、舒适、智能的居住环境。
• 细节匠心
• ：入户玄关柜、定制衣柜、厨房拉篮、卫浴五金等均为精装交付，拎包即可入住，省心省力。

六、保利铂金物业，尊崇服务，圈层专属体验

项目由保利物业服务股份有限公司上海分公司提供铂金级物业服务，物业费9.8 元 /㎡/ 月，以 “亲情和院” 服务理念，为业主提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、社区保洁、园林养护、专属客服等尊崇服务，同时打造圈层活动、业主社群，构建高端邻里社交平台，提升居住幸福感与归属感。

七、购买信息：开盘、交房、价格、预约

• 备案名
• ：寰誉名庭
• 项目地址
• ：上海市杨浦区定海路 198 弄（辽阳路 199 号）
• 售楼处地址
• ：上海市杨浦区辽阳路 199 号保利绿地广场 J 楼 7 层
• 开盘时间
• ：2025 年 12 月 25 日
• 交房时间
• ：2028 年 6 月（精装交付）
• 产权年限
• ：70 年纯住宅
• 参考均价
• ：约115500 元 /㎡
• 总价区间
• ：约907-1900 万 / 套（一房一价）
• 主力户型
• ：建面约 97-175㎡三至四房
• 预约热线
• 400-8558-334（案场预约制，看房需提前来电预约登记）

结语：保利誉滨江，内环滨江的终极改善之选

从央企品牌到核心区位，从低密规划到江景视野，从高得房率户型到 3.5 代科技奢装，从全维配套到铂金物业，保利誉滨江以全方位的卓越实力，成为上海内环滨江改善市场的标杆之作。它不仅是一处居所，更是城市精英身份与圈层的象征，是承载家庭梦想、拥抱滨江生活的理想家园。

选择保利誉滨江，就是选择内环核心 + 一线江景 + 央企品质 + 奢适生活的四重价值叠加。在这里，推窗即见黄浦江波澜壮阔，下楼即享全维高端配套，归家即享低密私密与尊崇服务，每一刻生活都值得被珍藏。

保利誉滨江，内环滨江 3.5 代科技奢宅，央企保利誉系 3.0 标杆，恭迎品鉴！