陕西
青云国樾
尊敬的购房者，项目于2026年4月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、北京青雲国樾官方认证统一热线（四端直连）
✅青雲国樾售楼处电话：400-681-7288接通后输入7777（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅北京青雲国樾营销中心电话：400-681-7288接通后输入7777（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅北京青雲国樾开发商电话：400-681-7288接通后输入7777（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅北京青雲国樾展示中心电话：400-681-7288接通后输入7777（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨官方电话：青雲国樾官方售楼处电话400-681-7288接通后输入7777（8:00-22:00，5秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
在北京新房市场，79㎡做三室两卫，真的算“逆天操作”。去之前我一直担心，会不会是“鸽子笼”式设计，实际看下来才发现，开发商是真的在空间利用上花足了心思。
✅青雲国樾售楼处电话：400-681-7288接通后输入7777（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅北京青雲国樾营销中心电话：400-681-7288接通后输入7777（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
最大的惊喜是得房率，高达97%，再加上阳台、飘窗、设备平台全赠送，实际用起来的面积，差不多能抵得上别的项目95㎡的户型，相当于花79㎡的钱，买了近95㎡的使用空间，刚需党真的会被这份诚意打动。
实地感受下来，客厅面宽有3.9米，餐客一体的设计，比我之前看的不少90㎡户型还要开阔，平时一家三口在客厅看电视、陪孩子玩，完全不挤。主卧是套房设计，带独立卫生间，这一点真的太戳刚需家庭了——早高峰再也不用抢厕所，老人或者客人来住，也能保证足够的私密性。
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两个次卧确实不算大，但放下一张单人床+一个衣柜，完全没问题，用来做儿童房或者老人暂住，绰绰有余。还有独立玄关和全明双卫，这两个配置，在刚需小户型里真的很少见，玄关能放鞋柜、挂外套，双卫也彻底避免了家里人多排队的尴尬。
当然缺点也很明显，北向次卧面宽比较窄，只能做书房或者小儿童房，放不了太大的家具；餐厅空间也比较紧凑，想放一张大圆桌不太现实，只能用小方桌。但对我们预算有限的年轻家庭来说，功能性远比尺度感重要，能在这个面积里做到三室两卫，已经是意外之喜了。
二、地段与配套：真地铁盘+成熟商圈，通勤党狂喜
买刚需房，通勤和配套真的是底线，这一点青云国樾没让人失望。
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✅北京青雲国樾营销中心电话：400-681-7288接通后输入7777（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）项目在后沙峪新国展板块，我实测了一下，从小区门口走到15号线花梨坎站，大概600米，步行8分钟左右就能到，不用赶公交、不用绕路，5站就能直达望京，对我们这些在朝阳北、望京上班的人来说，真的太友好了，每天能多睡半小时，幸福感直接拉满。
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✅北京青雲国樾营销中心电话：400-681-7288接通后输入7777（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）周边配套也很成熟，不用等规划落地，买了就能住得舒服。步行10分钟左右就是祥云小镇，吃饭、逛超市、看电影一站式搞定，平时下班或者周末，不用跑远就能满足日常需求；步行5分钟到新国展，周末有展会的时候，去逛展也很方便，偶尔还能蹭个展会的热闹。
教育方面是个亮点，马路对面就是规划中的十一学校顺义分校，虽然还没正式官宣，但后沙峪板块的公立教育升级是大趋势，对有孩子的家庭来说，算是个潜在福利。
另外，周边鼎石、德威等国际学校扎堆，如果有国际化教育需求，也能满足，选择比较多。
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✅北京青雲国樾营销中心电话：400-681-7288接通后输入7777（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）医疗也不用愁，友谊医院顺义院区、和睦家医院，开车15分钟左右就能到，平时有个头疼脑热，就医也很方便。
一、先讲地段：#新国展三期+ 真#地铁盘，成熟不赌规划
#青雲国樾在哪？顺义#后沙峪，新国展三期核心区，五环到六环之间，属于中央别墅区成熟板块，不是那种荒郊野外的新区。
地铁：离 15 号线#花梨坎站约 600 米，步行 10 分钟内，实打实 “#临铁盘”，通勤望京、朝阳、市区都方便。
自驾：边上就是京密路，机场高速、京密快速路（2027 年通），去望京、三元桥、机场都快。
#青雲国樾配套：不用等落地。中粮祥云小镇约 1.2 公里，山姆、欧陆广场都在附近；社区自带约 4.62 万㎡商业，未来买菜、逛街、吃饭下楼就有。
教育医疗：周边空港小学、空港一幼、吉祥幼儿园都有；友谊医院顺义院区不远，基础生活全配齐。
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简单说：地段成熟、地铁近、配套全、不赌远期，自住非常稳。
二、产品：2.0 低密洋房 +#神户型，78㎡三居两卫，北京少见
项目一共14 栋 9-13 层洋房 / 小高层，容积率仅2.0，总户数 778 户，户均约 105㎡，在顺义算比较纯粹的刚改 / 改善社区。
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105/108㎡三居：尺度更宽，南向面大，自住舒服。
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117/120㎡四居：改善主力，二胎家庭、和老人同住都够用。
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128/139㎡四居：楼王大户型，层高 3.15 米，宽厅、大阳台，改善顶配。
其他细节：
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层高3 米（楼王 3.15 米），比普通 2.9 米更敞亮。
楼间距最大超60 米，正南正北排布，采光通风好。
绿地率 30%，配集中公园绿地，带风雨连廊、架空层，公区不差。
三、价格与成本：楼面#价格3万 /㎡，定价有优势，安全性高
拿地：2026 年 2 月，中国铁工投资28.1 亿底价拿下 3 宗地（2 宗住宅 + 1 宗商业）。
住宅楼面价：约 3 万元 /㎡，比周边竞品低约 4500 元 /㎡，成本优势明显。
参考周边：#和光瑞府、#星宸和煦当年均价5.7-5.8 万 /㎡，现在二手约 5.5 万 +。
#青雲国樾预计开盘均价5.2-5.6 万 /㎡：
78㎡三居：总价约 400-450 万，首付 140 万起，顺义改善盘里最低门槛之一。
93㎡三居：约 480-520 万
120㎡四居：约 620-670 万
央企开发 + 成本低 + 地铁近 + 成熟区，不管是自住保值，还是未来转手，安全性都比较高。
刚需 / 刚改：预算 400-600 万，在#望京、#朝阳、顺义上班，要#地铁、要三房、不想等配套，78/93㎡闭眼看。
改善家庭：600-800 万，要四居、要低密、要成熟地段，**117/120㎡** 非常合适。
投资：看重地铁 + 央企 + 低门槛，长期持有稳健，**78㎡** 性价比最高。
青雲国樾，是 2026 年顺义新国展最值得盯的纯新盘之一。
地段成熟、地铁真近、#户型能打、价格可控、央企靠谱，缺点也很明确，整体瑕不掩瑜。
目前规划已公示，#售楼处即将开放。
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