房价回调到10年前了，对于我们这代人有什么新的启发？

对于整个房地产市场的变化，可谓是非常的夸张，我到现在都记得我是在2015年出来工作的，但出来工作的时候，因为租房子，了解过当时的房价，我在东莞临深片区，当时的价格6000~7000元每平米，占据是最多的！

下半年市场直接迎来了很大幅度的调整，整体的房价到了2026年春节之后，直接飙升到了12,000元左右每平米，就短短一年时间，价格翻了一倍！

所以到现在我是非常非常的清楚记得价格上涨的这个历程呢，从6000元涨到12,000再涨到18,000到最后巅峰时候已经去到了24,000元也就是这套房子的价格，整整涨了4倍。

我心想就是这一辈子都不可能买得起房子了！

1、市场迎来了上涨期，也迎来了落魄期

2016年至2021年是整个房地产市场上涨最疯狂的几年时间！

市场有多疯狂，迎来的就有多落魄，到2021年下半年市场就迎来了一路跳水，截止到今天，整体的价格都并没有稳定下来，也整整回调了5年的时间，也就是整个房地产市场历经了一个轮回。

前几天我看到一组数据，我整个人都惊呆了，说现在全国30城的二手房价格相比最巅峰2021年的时候，已经回调达到39%的水平，有部分区域以及城市，基本上价格回调更是能达到40%~50%的水准。

10年一个轮回，市场回调实在是太夸张了，这都已经超出了我自身的想象！

对于这个市场轮回给到我最大的感受

2、不用过于执着

在2015年的时候，我就没搞懂，为什么一定要买房居住，难道租房子不可以解决住房的问题吗？当然那时候我是比较天真的，因为没有考虑到买房是作为投资。

是现在房地产泡沫已经破灭了可是现在房地产泡沫已经破灭了，我们如果单纯的是用来解决居住的问题，那租房子也同样可以的，对于所谓的，结婚必须买房，我现在都并不一定觉得这个逻辑是对的，租房子结婚，可能整体的生活质量会更好！

根据自身的经济条件进行调整，如果经济好的情况下，租大一点的房子，租漂亮一点的房子，租核心地段一点的房子！

在经济差的时候，租小一点的房子，租远一点的房子！

面对的债务压力是真的大

过去经济整体都是向上走的，大家对于整个未来的期待值是非常的高的，所有东西都是看在眼里。

对于二三十年房贷根本都不看在眼里，对于年化4.9%的房贷利率，5.58%的利率，5.88%的利率，都没有什么特别大的反应。

现在年化利率3%很多人都顶不住了，那时候大家都是高杠杆去买房的，首付款百分之30不够，就问亲属去借，而现在首付款15%大家都谨慎的考虑了，因为买房要考虑到的是二三十年的债务压力问题。

说句实在话，我身边几个朋友面对房贷，都苦叫连天了，贷款100万左右，年化利率3%分期30年，每个月偿还的房贷4200元人。

你还是重点说一下，是30年，并不是20年的房贷，20年的房贷，每个月需要偿还5550元，在你对比之下，整个差距就出来了。

偿还房贷房贷，绝大部分人都有了自身的一个观念，整体的房贷占比家庭收入不超过30%才勉强属于安全范围的。

3、要买核心地段的房子在过去，房地产迎来了大幅度的暴涨，不管是买哪里，价格多少都会涨的。

如今整个房地产市场，大家瞄准的是一线城市的核心地段，以及新一线城市的核心地段，不然就不购买，毕竟其他地方整体的流动价值是非常的弱的，或者是买了会砸在手中！

这并不是危言耸听，看看最近这一段时间成交的，主要都是一线城市的核心地段，就连新一线城市市场回暖的并没有特别大的一个速度。

对于老家的房子，如果真的并不是在那边居住，或者是工作，能不买就不买，因为不是资产，更多的都是债务。

4、不要让自己轻易的出现负债，现在很多人背负着房贷，他们偿还房贷压力很大，不偿还房贷，整天就会面临着被银行追款这个问题。

要保持更多的现金流，唯独现金流才能让自己在现如今社会，立于不败之地，钱是万能的。我说的钱是资金现金流的钱。

所以在过去的这10年时间中，房价迎来了暴涨，也迎来了暴跌，给我们普通老百姓最大的启示就是买房，真的要看清自己的需求，以及房产是不是能够给自己锦上添花的，不要搞得自己很累，这样没有太大的意思了。