宁波智慧菜场 新宁丰菜场全城聚焦“有颜值” “有智慧”农贸摊位

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浙江宁波.新宁丰菜场

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项目体量:一层约1000平（海鲜、猪、牛、羊肉，水产、贝壳）

二层约2400平（瓜果蔬菜粮油米面，锅碗瓢盆，禽蛋豆制品等）

三层约2400平规划自持，（食品深加工，半成半加工等）

套数:一、二层约600多套

摊位经营使用权费:一层18万起/套，二层14万起/套

面积段：主力面积3.5-5平方（部分20-70-120方档口）

运营政策:10年委托管理，自摊位经营使用权合同签订次日起，至2026年12月9日，按摊位经营使用权金额年7%的补贴抵扣（未满一年的按照实际剩余天数计算）。2026年12月10日到第十年期满甲乙双方按实际经营收益8:2分成（业主拿80%,运营方拿20%）。若2026年12月10日试运营起至2027年12月9日期间经营收益低于乙方实际支付摊位经营使用权合同款的7%，不足部分补足，补足后按照本条约定的分成比例进行结算。

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周边配套

城市核芯：鄞州区是宁波政府驻地，2024年GDP2500亿，连续8年居全市第一，户籍人口100多万，2023年中国最具幸福感城市，国家知识产权强县建设示范县等荣誉称号。

轨道交通：项目周边有地铁3-4号线，其中地铁4号线兴宁桥东站距离项目直线距离约1公里，2站路到达宁波火车站，换乘2号线5站到达客运中心，11站到达宁波栎社国际机场，我们项目不仅换乘便捷，通达全城，提供了便捷地铁出行。

公共交通：项目隔壁就是建兴路公交客运站，5路，11路，686路，660路，661路，632路，微10路、812路等诸多始发公交车，便捷我们的出行，同时也为我们早上买菜的主力军叔叔阿姨们买菜提供便捷，拥有老年卡乘坐公共交通也是免费的。

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高架高速公路：项目南面就是环城南路高架，S5杭甬高速，S1甬台温高速，沈海高速，通过高架可快速到达宁波各区域，通过高速1个多小时到达杭州，约2小时可达上海，可快速到达宁波周边各大城市。

消费群体：宁波市鄞州区高端住宅社区集聚，项目周边的高端大型社区非常集中，比如：江东金茂府、一品滨江湾、舟宿云庭、宁丰铭庭、等诸多高端住宅小区，项目方圆2.5公里范围内近300个小区，常住居民约35万人；平均房价约35000/㎡。隔壁第七中学成立于1947年，占地120亩，54个班，151名教职员，学生2400人，就相当于近2000多个家庭在这里陪读，所以周边租房市场是一房难求，3房租金要4000-6000左右，旁边还有其他6所学校，都是人流客源消费群体。高端写字楼集聚，近万家企业在我们项目周边，商业配套齐全，比如：滨江商业广场、环宇城购物中心、聚亿商业中心，中湾广场等。以3月28日美团为例，餐饮类/（月售）：年青20年9000﹢，碳火里烧烤月售6000﹢，衢州农家菜5000﹢，壹品轩4000﹢，外婆家3000﹢，港式茶餐厅5000﹢。饮品类：古茗9000﹢，霸王别姬6000﹢，喜茶6000﹢，爷爷不泡茶8000﹢。我给你们说的只是美团，还有淘宝闪购、京东等平台外卖，通过简单的举例子可以看出这边的消费量，消费量支撑的就是消费群体量。这也间接的说明了本区域是人口聚集，居住环境成熟，商业活动频繁且配套设施完善的地区，适合居住经商投资。

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线上线下：农贸市场民生刚需，是不可替代的‘菜篮子’工程的核心载体，宁波市约80%家庭依赖农贸市场购买生鲜，远超超市、电商占比。烟火气聚集地，菜场不仅是购物场所，更是邻里交流、社区文化传播的重要空间。加之线上线下融合，拓宽其他营收渠道，企事业单位，酒店，团购等配送，接入例如：美团、饿了么、京东等线上订单占比提升30%以上。

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