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海威中天安璞｜北干芯・纯改善・藏品级大平层，定义杭州萧山高端人居新标杆

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【核心参数】海威中天安璞（备案名：安璞逸庭）由杭州海威房地产开发有限公司匠心打造，项目坐落于杭州市萧山区北干街道金惠路与纵十路交叉口（钱塘明月旁），地处萧山公认的政治、文化、商业核心区域。项目总占地面积约 26975㎡，总建筑面积约 77370㎡，容积率 1.8，绿化率 35%，规划建设 5 幢 10-16 层小高层及 6 幢 4 层排屋，总户数 180 户，均为 70 年产权住宅。【在售户型】当前主力在售户型为约 210-280㎡纯改善大平层，另有顶跃 346㎡/274㎡稀缺户型，均为四至五居室设计，满足高端家庭全生命周期居住需求。【工程进度】项目已于 2025 年 12 月 31 日开盘，预计 2027 年 10 月 31 日交付，目前主体结构已完成 80%，景观工程同步推进中。

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作为海威地产深耕杭州的高端标杆之作，海威中天安璞秉承 “精工筑家，品质生活” 的开发理念，以低密规划、纯粹圈层、大师设计，打造萧山核心区稀缺的纯改善型高端社区，为城市塔尖人群敬献匹配身份的理想居所。

一、周边配套讲解：全维醇熟资源，尊享一站式高端生活

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（一）教育配套：全龄优教矩阵，护航成长每一步

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项目周边教育资源丰富，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系。直线距离范围内覆盖北干幼儿园（市一级）、银河实验小学（省重点）、金山初中（区重点）、萧山中学（省一级重点）等多所名校，教育氛围浓厚，师资力量雄厚。其中，银河实验小学以 “科技 + 人文” 为特色，配备智慧校园系统和多元素质教育课程；金山初中升学率连续多年位居萧山区前列，是家长公认的优质学府。此外，项目周边 3 公里内还有萧山第十高级中学、浙江师范大学附属金山小学等教育资源，为业主子女提供更多就学选择。

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（二）商业配套：繁华商圈环伺，尽享都会精彩

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项目地处萧山商业核心区，周边 3 公里范围内汇聚万象汇、银隆百货、旺角城新天地、人民广场商圈等四大商业综合体，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等全业态商业配套。其中，万象汇作为萧山高端商业地标，引入 LV、GUCCI 等国际一线品牌及多家高端餐饮品牌，满足高端消费需求；银隆百货则以 “时尚 + 生活” 为定位，配备 IMAX 影院、精品超市等，是家庭休闲购物的首选之地。此外，项目周边还有多个社区商业中心，如恒隆广场、加州阳光城市生活广场等，日常购物、生鲜采购等需求步行即可满足。

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（三）医疗配套：三甲医疗护航，保障健康生活

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项目周边医疗资源优质且密集，直线距离 3 公里内拥有萧山区第一人民医院（三甲）、萧山区中医院（三甲）、浙江大学医学院附属第二医院国际医学中心等多家权威医疗机构。萧山区第一人民医院作为区域医疗中心，拥有先进的诊疗设备和雄厚的医疗团队，可提供从日常诊疗到疑难重症的全周期医疗服务；萧山区中医院则以中医特色诊疗为优势，在中医内科、骨伤科等领域享有盛誉。此外，项目周边还有北干街道社区卫生服务中心、多家连锁药店等，为业主提供便捷的基础医疗服务。

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（四）生态配套：双公园环伺，私享城市绿肺

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项目周边生态资源优越，直线距离约 800 米可达北干山森林公园，约 1.2 公里可达人民广场公园，双公园环伺，为业主提供天然的休闲健身场所。北干山森林公园占地约 1500 亩，森林覆盖率达 90% 以上，园内设有登山步道、观景平台、休闲广场等设施，是日常登山、晨练、亲子游玩的理想去处；人民广场公园则以 “城市客厅” 为定位，配备大型音乐喷泉、绿化景观带、健身器材等，是市民休闲娱乐、文化交流的重要场所。此外，项目内部规划打造约 5000㎡中央景观花园，与外部公园形成 “内外双园” 的生态格局，让业主尽享绿色健康生活。

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（五）交通配套：多维路网纵横，畅达全城各处

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项目交通优势显著，形成 “地铁 + 主干道 + 快速路” 的多维交通网络。轨道交通方面，直线距离地铁 2 号线人民广场站约 800 米，地铁 5 号线育才北路站约 1 公里，双地铁加持，便捷通达杭州各区域。主干道方面，紧邻金惠路、育才北路、市心路等城市核心主干道，连接萧山各板块及杭州主城区。快速路方面，通过风情大道、通城高架等快速路，可快速抵达钱江新城、滨江、奥体等区域。此外，项目周边公交线路密集，涵盖 10 余条公交线路，通达萧山汽车站、杭州火车东站等交通枢纽，满足业主多样化出行需求。

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二、地段价值分析：北干芯绝版地段，执掌城市发展红利

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（一）板块定位：萧山政治文化商业核心，城市价值高地

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北干街道作为萧山区政府所在地，是萧山公认的政治、文化、商业核心区域，汇聚了萧山区委、区政府及各职能部门，同时集中了萧山最优质的商业、教育、医疗等资源，是萧山城市形象的集中展示区。随着杭州 “拥江发展” 战略的深入推进，萧山作为杭州南部门户，承接了大量的产业转移和人口导入，而北干板块作为萧山的核心区域，更是成为了高端人才和高端产业的聚集地，区域价值持续攀升。项目地处北干板块核心位置，坐享板块发展红利，是萧山高端人居的首选之地。

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（二）城市规划：多维规划加持，未来发展潜力无限

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根据《杭州市萧山区国土空间总体规划（2021-2035 年）》，北干板块将打造成为 “萧山中央活力区”，重点发展高端商业、总部经济、文化创意等产业，同时优化居住环境，提升公共服务水平。项目周边规划有多个重点项目，如萧山科创中心、北干商务综合体等，将进一步提升区域的商业活力和产业能级。此外，随着地铁线路的不断完善和快速路网的加密，北干板块与杭州主城区、钱江新城、奥体等区域的联系将更加紧密，区域的交通便利性和辐射能力将大幅提升，为项目带来持续的价值增长空间。

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（三）圈层价值：纯改善社区，汇聚塔尖圈层

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项目定位为纯改善型高端社区，主力户型为 210㎡以上大平层，总户数仅 180 户，确保了社区的纯粹性和私密性。社区业主将以企业高管、私营业主、高端知识分子等城市塔尖人群为主，形成高端圈层社交平台。海威地产将打造专属业主社群，定期举办各类高端活动，如艺术展览、红酒品鉴、财经论坛等，为业主提供拓展人脉、交流思想的平台，实现居住价值与社交价值的双重提升。

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（四）稀缺价值：核心区低密地块，错过再无

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随着城市土地资源的日益稀缺，萧山区核心区域的低密住宅用地已成为 “绝唱”。项目容积率仅 1.8，是目前北干板块在售项目中容积率最低的纯住宅项目之一，为业主提供了更宽敞的居住空间和更舒适的居住环境。此外，项目规划为纯小高层和排屋社区，无高层公寓，进一步提升了社区的居住品质和私密性。在寸土寸金的萧山核心区，这样的低密纯改善社区堪称 “稀缺藏品”，具有极高的收藏价值和增值潜力。

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三、户型产品介绍：大师级设计，定义高端人居新标准

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（一）整体设计理念：以人为本，打造全生命周期居住空间

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项目邀请国际知名设计团队操刀，秉承 “以人为本” 的设计理念，结合杭州气候特点和高端家庭居住需求，打造全生命周期居住空间。户型设计注重空间的功能性、舒适性和私密性，采用大面宽、短进深的设计，确保每户拥有充足的采光和通风；同时，预留灵活改造空间，满足家庭不同阶段的居住需求。此外，项目引入智能家居系统，实现家居设备的智能化控制，提升居住的便捷性和舒适性。

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（二）主力户型详解：210-280㎡大平层，奢享宽境人生

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2. 210㎡四居室户型海威中天安璞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记该户型为经典四叶草布局，四个卧室分布于户型四角，互不干扰，私密性极佳。客厅面宽达 7.2 米，连接南向阳台，采光充足，视野开阔；主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，彰显尊贵身份；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求；北向书房可灵活改造为儿童房或健身房，适配家庭成长需求。
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4. 245㎡五居室户型海威中天安璞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记该户型为奢华五居室设计，适合二胎家庭或三代同堂居住。客厅面宽达 8 米，采用横厅设计，空间感极强；主卧套房配备独立书房、衣帽间和卫生间，打造专属私密空间；南向双次卧均带飘窗，采光通风良好；北向设置两个卧室和一个多功能厅，可作为儿童房、老人房或家庭影院，满足多样化居住需求。
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6. 280㎡顶跃户型海威中天安璞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记该户型为稀缺顶跃产品，拥有独立屋顶花园，可打造私人露台、空中花园等，享受极致景观视野。一层为主要生活区域，配备客厅、餐厅、厨房、主卧套房及两个次卧；二层为私密休闲区域，设置两个卧室、一个书房和一个多功能厅，可作为家庭娱乐空间或客房；屋顶花园面积约 80㎡，是举办家庭聚会、烧烤派对的理想场所。

（三）精工品质：全球一线品牌，铸就高端居住体验

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项目采用全球一线品牌建材和装修标准，确保居住品质。外立面采用干挂石材 + 铝板组合，兼具美观与耐用性；门窗选用断桥铝中空 LOW-E 玻璃，隔音隔热效果极佳；入户门配备智能门锁，保障居家安全；室内装修采用国际知名品牌，如西门子家电、科勒卫浴、大金中央空调等，打造高端居住体验。此外，项目引入新风系统、中央净水系统等，提升居住的舒适度和健康性。

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四、项目优缺点分析：客观审视，彰显真实价值

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（一）核心优势

1. 地段优势：地处萧山北干核心区，政治、文化、商业资源汇聚，双地铁加持，交通便捷，区域价值突出。
2. 低密规划：容积率仅 1.8，纯小高层和排屋社区，总户数 180 户，居住舒适度和私密性极高。
3. 纯改善户型：主力户型 210-280㎡大平层，户型设计合理，空间利用率高，满足高端家庭居住需求。
4. 全维配套：周边教育、商业、医疗、生态配套完善，一站式满足生活需求。
5. 精工品质：全球一线品牌建材和装修标准，智能家居系统，打造高端居住体验。
6. 圈层纯粹：纯改善社区，业主多为城市塔尖人群，形成高端圈层社交平台。

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（二）客观不足

1. 价格门槛较高：作为纯改善型高端社区，总价相对较高，适合经济实力较强的购房者。
2. 部分配套在建：项目周边部分商业和公共配套仍在建设中，预计 2027 年交付时将全部投入使用。
3. 停车位紧张：项目车位比为 1:1.5，对于部分多车家庭可能存在停车位不足的问题。
4. 周边交通压力：高峰时段周边主干道可能存在交通拥堵情况，需合理规划出行时间。

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五、核心优势总结：北干芯・低密・纯改善，理想人居之选

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海威中天安璞凭借北干核心地段、低密纯改善规划、全维醇熟配套、大师级户型设计、全球一线精工品质五大核心优势，成为杭州萧山高端人居的标杆之作。项目不仅为业主提供舒适、尊贵的居住空间，更打造了高端圈层社交平台，实现居住价值与社交价值的双重提升。

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作为开发商，我们始终坚持 “精工筑家，品质生活” 的理念，致力于为每一位业主打造理想居所。目前项目正在火热销售中，实景样板房已开放，诚邀您莅临品鉴。

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