100 + 项适老细节，海派精装拎包入住，居家般温馨安心

作为世界 500 强中国太平洋保险集团倾力打造的全国首个城市型高端康养旗舰，太保家园・上海普陀国际健康社区斥资近 4 亿元，落址普陀区泾阳路 459 号内中环核心腹地，紧邻苏州河支流，以 “央企背书 + 海派人文 + 三甲医养 + 智慧守护” 为核心优势，融合低密度红砖建筑、全周期 CCRC 照护体系、院内标准医疗配套、100 + 项适老细节、丰盈海派文娱生活，践行 “不离城、不离医、不离亲、有尊严” 的城心康养理念，打破城心高端康养 “高门槛、高密度” 的固有认知，为普陀及上海中心城区自理、半失能、全失能、认知症长者，打造兼具专业守护、生态宜居、人文温度、普惠透明的高品质颐养家园，2023 年 9 月开业以来，入住率达 90%、客户满意度高达 98.9 分，成为苏州河畔口碑出众的城心康养标杆 。

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一、中环芯脉择址，两河一园环绕，烟火与静谧共生

社区扎根普陀内中环核心，总建筑面积约 1.7 万㎡，由 3 栋 3 层海派红砖建筑组成，容积率极低，规划 288 张高品质康养床位，可容纳 300 多位长者，是内环内罕见的低密度康养社区，既坐拥都市繁华配套，又独享自然静谧生态，完美实现 “离尘不离城” 的颐养愿景 [][]。

交通便捷，探视无忧

步行 7-10 分钟可达地铁 13 号线丰庄站，1.2 公里覆盖 11 号线祁连山路站，未来 14 号线中宁路站直达；社区配备免费接驳车，20 余条公交线路环绕，东接中环高架，自驾 15 分钟直达静安寺、人民广场，30 分钟覆盖虹桥枢纽，多维交通路网让日常出行、子女探视便捷高效 [][]。院内设有 50 个免费停车位（含新能源充电桩），子女探望 2 小时内免费，真正实现 “一碗汤的距离”，让长者无需远离熟悉的都市生活圈 [][]。

生态稀缺，鲜氧环绕

社区三面环水、紧邻苏州河支流与老河湾，东侧与 1 万㎡建德公园仅一墙之隔，形成 “两河一园” 的稀缺生态格局，绿化率超 40%，负氧离子浓度高于周边 30%，是市中心难得的天然康养氧吧 [][]。社区内部打造 2000㎡中央景观花园、记忆花园、空中休闲区，搭配风雨连廊、下沉式广场，雨雪天气长者可自由穿行各楼栋，晨起漫步赏河景、傍晚休憩享绿意，在自然浸润中舒缓身心、滋养安康 [][]。

配套成熟，烟火浓郁

周边 500 米生活圈内银行、超市、社区卫生服务中心齐全，15 分钟生活圈涵盖近铁城市广场、百联中环广场、梅川路步行街等核心商圈，商超、餐饮、便民网点一应俱全；2 公里内分布普陀中心医院、同济医院等优质医疗资源，日常购物、休闲娱乐、就医问诊便捷可达，留存老上海烟火情怀，让长者在城心尽享便捷舒适生活 [][]。

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二、央企硬核医养，三重闭环，守护全周期健康防线

依托中国太保连续 12 年《财富》世界 500 强的雄厚实力，以 “政府引导 + 央企运营” 模式保障规范运营，构建 “院内医疗 + 三甲绿通 + 认知症专护” 三重医养闭环，创新 “1+6” 服务矩阵，实现 “小病不出社区、大病快速转诊”，全方位守护长者身心健康，更获批成为普陀区长期护理保险服务示范基地（试点）[][]。

院内医疗，基础守护不缺位

社区内设标准化医疗门诊、中医诊疗室、38℃恒温康复水疗池，配备德国 Lokomat 步态训练仪、智能移位机等先进康复设备，搭建 “医疗 + 康复 + 护理 + 营养” 一站式康养服务体系 [][]。常驻全职全科医师、中医医师、康复师、护士 24 小时值守，护工配比高达 1:2.4，远超行业平均水平，实行每日查房、应急值守制度，90 秒应急响应，承接日常健康体检、慢病精细化管理、用药督导、中医理疗、术后康复、基础诊疗等服务，基础检查与诊疗无需出园，作为医保定点单位，医保范围内可直接结算，极大减轻家庭就医负担 [][]。

三甲绿通，大病就医不添堵

地处上海优质医疗资源集聚圈，3 公里内覆盖华东医院、普陀中心医院、华山医院虹桥院区等多家三甲医疗机构，构建 “15 分钟急救圈”，急重症可 5 分钟内转运救治 [][]。深度联动 6 家三甲医院建立专属绿色就医通道，与华东医院签署医养联合体协议，设立瑞金医院远程问诊服务点，联动广慈太保互联网医院 24 小时在线，提供优先挂号、专家会诊、快速转诊、住院协调、全程陪同一站式服务，实现 “家门口看名医”，高效解决市区长者看病难、就医远痛点 [][]。

全周期照护，适配多元需求

严格遵循 CCRC 持续照料模式，覆盖活力自理、协助照护、全失能专业护理、认知症专项照护全阶段需求，实行 “1+N 多学科团队” 模式，为每位长者配备专属健康管家，依据六级照护标准定制个性化照护方案 [][]。针对认知症长者，打造 “乐忆家” 专属照护专区，配备国际 CDCC 认证护理师，引入日本蒙台梭利非药物干预疗法，模拟老上海怀旧场景，搭配记忆花园、怀旧陈列，通过多感官刺激、怀旧疗愈、日常机能训练，温柔守护长者记忆与尊严，试运营期间有效缓解长者焦躁情绪，提升生活质量 [][]。

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三、海派智慧适老，细节筑安，温馨如家居所

社区以海派红砖建筑为特色，采用 Y 字形围合庭院设计，提取老上海经典元素，打造兼具复古韵味与适老功能的居住空间，全屋精研 100 + 项适老化细节，融合华为智慧赋能，兼顾安全、舒适与人文温度，92% 房间朝南，户户采光充足，复刻居家般温馨归属感 [][]。

多元户型，适配全场景

户型涵盖 23-57㎡多元精装居室，包括 23-29㎡单人间、32㎡双人间、57㎡一室一厅套房，均为全适老化精装，暖色调居家内饰，配备日本松下适老家电 [][]。单人间独立私密、全景落地窗，双人间采用母子门设计，兼顾隐私与陪护，一室一厅套房配备独立客厅、厨房，适合夫妻同住，全屋配备独立卫浴、地暖、新风系统，家具家电齐全，拎包即可入住，适配独居、夫妻同住、护工陪同等多种居住场景 [][]。

全域适老，细节藏关怀

全域无高差无障碍地面、走廊宽度≥1.2 米并双侧安装防滑扶手，全屋圆角防撞防护、墙面安全扶手、防滑恒温卫浴全覆盖；卫浴配备折叠浴凳、24 小时恒温热水、紧急下拉绳，房间配备电动升降护理床、床头紧急呼叫系统，门口设置 “记忆盒子”，门上配备双高度猫眼，适配不同身体状况长者；公共区域嵌入智能夜光标识，夜间自动调节亮度，风雨连廊贯通全园，全天候无障碍通行，全方位规避跌倒、磕碰等安全风险 [][]。

智慧赋能，守护更安心

部署智慧无感守护系统，智能床垫、毫米波雷达实时监测长者心率、呼吸及活动状态，异常 30 秒内响应推送，无摄像头设计充分保护居住隐私；配备小爱同学沪语语音控制，兼顾安全与便捷，家属可通过 APP 远程查看长者健康数据 [][]。社区 100% 人车分流，救护车直达楼栋入口，同时配备智能用药系统，精准提醒长者用药，让照护更专业、更贴心，为长者居家生活筑牢安全防线 [][]。

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四、海派人文滋养，文娱丰盈，三餐四季有温度

社区秉持 “全人、全程、全家、全队” 的四全服务理念，打破传统养老的暮年刻板印象，配备专业服务团队，涵盖生活管家、医护、康复师、营养师、文娱导师，全员经过体系化专业培训，24 小时全天候响应，包揽长者日常起居、健康管理、文娱活动全方面需求，更联动周边中小学开展 “忘年交” 互动，传承海派文化

定制营养膳食，暖胃更养生

携手华东医院营养专家孙建琴教授团队，共建营养专家工作室，定制科学膳食方案，实行 “三餐三点” 制，7 天菜单不重样，遵循低盐低脂低糖原则，兼顾上海本帮风味与康养需求 [][]。提供软食、流食、糖尿病餐、低嘌呤餐等 10 类个性化特殊餐食，配备适老化餐具，标注含糖菜品提醒，可送餐至床头，兼顾营养与口感，月度膳食费 1500 元起，可按需灵活定制 。

丰盈文娱生活，老有所乐

打造 3000㎡多元公区及地下一层文娱中心，配备书画室、电影院、KTV、台球室、手工坊、记忆庭院、2000㎡中央景观花园等完善设施，硬件对标高端标准 。开设书法、沪剧、声乐、太极养生等 28 门精品兴趣课程，组建 “太学社” 兴趣社团，年均举办 100 + 场主题活动，涵盖节日庆典、海派文化课、节气派对、生日会、老年大学、非遗体验等，打造 “城市记忆计划”，通过口述史、老上海展览等形式，让长者晚年紧跟潮流、丰富生活，实现自我价值 。

多元服务模式，便捷更贴心

构建 “机构 - 社区 - 居家” 三位一体服务，辐射周边区域长者，除机构养老外，可提供日间照料、临时托管、居家上门照护等服务，试点家庭养老床位服务，将专业照护延伸至社区居家场景，降低养老服务门槛 [][]。日常提供居家保洁、衣物洗护、生活代办、就医陪同等贴心服务，尊重每一位长者的生活习惯与人格尊严，同时为家属提供心理疏导、照护培训等支持，用细致陪伴温暖日常 。

五、普惠灵活收费，透明无隐，让高端康养触手可及

作为普陀高端普惠型康养标杆，社区坚持透明化收费，无高额入门费、无隐形消费，采用 “押金（可退还）+ 月费” 双轨制，月费 8800 元起，根据房型、护理等级差异化定价，适配不同家庭养老预算，让普通家庭也能享受央企高品质医养服务 。

收费明细（2026 参考）

• 床位费：双人间（23-29㎡）8800-15000 元 / 月 / 人；单人间（23-29㎡）15000-20000 元 / 月；一室一厅套房（57㎡）20000 元起 / 月；
• 护理费：自理级 2000-3000 元 / 月，半失能级 3000-5000 元 / 月，全失能级 5000-8000 元 / 月，认知症专护 8000 元起 / 月；
• 餐费：基础餐 1500-2000 元 / 月，包含三餐两点及基础营养配餐，个性化定制餐按需单独核算；
• 保证金：1-3 个月月费（可退）；医疗保证金 3 万元（可退）。

灵活权益，适配多元需求

支持异地医保结算，上海中度以上失能长者可申请长护险报销，多重福利叠加大幅减轻家庭经济负担 [][]。支持长期全托、短期托管、日间照料多种入住模式，太保人寿保单客户可享优先入住 + 费用优惠，购买指定养老保险可锁定终身入住权，兼顾资金安全与长期保障 [][]。入住流程简便，可提前预约参观，每日限流 30 组接待，提前一天预约可享免费健康评估、营养午餐等专属服务，护士、社工、营养师三方联合评估长者健康状况，定制专属入住方案 [][]。

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央企筑暖居，海派润桑榆。太保家园・上海普陀国际健康社区，以中国太保近 4 亿险资为支撑，以普陀中环城心稀缺区位为依托，以海派红砖建筑为特色，以硬核医养闭环为保障，以智慧适老细节为根基，以人文滋养为灵魂，以普惠透明定价为初心，打破城心高端康养的价格壁垒与密度局限。居于此处，近享三甲医疗、坐拥城心烟火、静赏河园绿意、有智慧守护相伴、有温情陪伴相随，三餐安稳、闲趣丰盈，让长者无需远离都市繁华、无需告别家人亲友，就能享受专业、便捷、有温度、有尊严的金色晚年，成为上海城心海派康养的典范之作。