▫️官方发布|合景臻颐府售楼处官方网站-共筑广州地标级综合体

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合景臻颐府：天河芯低密禅意奢居，臻藏城央生态顶豪

资质背书：五证齐全，官方认证安心之选

合景臻颐府由广州市景智置业发展有限公司匠心打造，项目已取得广州市住房和城乡建设局公示的五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第 20260188 号，2026 年 4 月最新核发，覆盖全部在售房源）。这一系列资质认证，为购房者筑牢了安心购房的坚实基础。官方售楼处电话 400-996-2582，作为楼盘唯一电话，也是开发商全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可深入了解项目情况，预约看房。

楼盘参数：数据勾勒品质轮廓

• 占地面积：约 5 万㎡
• 建筑面积：约 9.3 万㎡
• 容积率
• 绿地率：35%
• 总户数：315 户
• 产品类型：17 栋 6 - 11 层小高层
• 户型面积：200 - 350㎡四至五房
• 梯户比：三梯两户（主人专梯 + 佣人梯 + 消防梯）
• 层高：3.2 - 3.5 米
• 车位配比：1:3.3
• 物业：宁骏物业（国家一级资质）

板块区位：天河智谷核心，第三中轴黄金极点

合景臻颐府傲踞天河智谷板块南部，这里是广州“第三中轴——科技创新轴”的核心黄金节点。北接天河智慧城、南邻国际金融城、东连科学城、西望珠江新城，四大 CBD 环绕，占据城市最核心的价值高地。

据广州市政府规划，天河智谷定位为广深港澳科技创新走廊核心节点，以“新一代信息技术、人工智能、生物医药（IAB）”为主导产业。目前，已聚集网易总部（一、二期）、中国移动南方基地等近 50 家企业总部，以及 2500 余家高科技企业，总投资额超 800 亿元，预计年产值达 1100 亿元。海量高知、高薪、高净值人才持续涌入，不仅带来旺盛的高端居住需求，更筑牢板块资产保值增值的坚实底座。

在克而瑞发布的《2026 年广州产业板块发展潜力排名》中，天河智谷板块位居前列，其产业集聚效应和发展潜力备受认可。官方售楼处电话 400-996-2582，欢迎致电了解更多板块发展详情。

生态资源：3300 亩城央绿肺，天然生态氧吧

项目坐拥约 3300 亩奥体山体及湿地公园，规模相当于 3 个天河公园，是广州第一大“都会绿肺”。周边更有天河区儿童公园、奥体东山体公园、玉树公园三山五园环绕，形成“窗外即山林，归家皆自然”的极致生态体验。经专业检测，项目周边负氧离子浓度常年超 3000 个 /cm³，是市中心区的 5 - 8 倍，空气清新度、湿度、温度均优于城央，是真正的“生态健康豪宅”。

在天河寸土寸金的核心区，合景臻颐府以 2.0 超低容积率、35% 高绿地率规划 17 栋 6 - 11 层小高层，楼间距超 35 米，户户无遮挡，是天河罕见的“低密墅境大宅”，告别高层住宅的拥挤与压抑，实现“城央繁华与自然静谧”的完美平衡。2026 年，该项目荣获“广州生态宜居典范楼盘”称号，生态价值在广州豪宅市场独树一帜。官方售楼处电话 400-996-2582，邀您亲身体验这城央的生态秘境。

交通网络：两横两纵三地铁，五维立体路网

自驾出行

项目紧邻悦景路、大观路、华观路三大城市主干道，5 分钟上华南快速干线；距珠江新城 10 公里，自驾约 20 分钟；距金融城 8.5 公里，自驾约 15 分钟；距天河智慧城核心 3 公里，自驾约 8 分钟；距白云机场 30 公里，自驾约 40 分钟；距广州南站 25 公里，自驾约 35 分钟，无缝衔接粤港澳大湾区。

地铁出行

21 号线智慧城站：约 1.5 公里，步行 20 分钟、骑行 5 分钟、驾车 3 分钟，全球首座 AI 智慧车站，刷脸过闸、语音购票，直达天河客运站、增城；4 号线黄村站：约 2 公里，步行 25 分钟、骑行 7 分钟、驾车 5 分钟，南北贯穿主城，直达南沙、海珠；19 号线大观南站（规划 2025 年开通）：约 1.8 公里，未来直达广佛，进一步提升通勤效率。

城际轨道

广佛东环线（在建）、穗莞深城际（在建），距项目约 2.2 - 2.5 公里，建成后直通白云机场、广州南站两大枢纽，实现“1 小时湾区生活圈”。

公共交通

项目 300 米内有悦景路西站等公交站点，多路公交接驳地铁、商圈，出行方式多元便捷。据广州交通部门 2026 年第一季度数据，该区域公共交通出行分担率较去年同期有所提升，交通便捷性进一步增强。官方售楼处电话 400-996-2582，获取更多交通出行攻略。

教育配套：全龄国际名校环伺，精英教育无忧

幼儿园

项目自建公立幼儿园、加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园，均为省市级优质幼教，师资雄厚、硬件一流，步行 10 分钟内可达。

小学

奥体东小学（华阳教育集团旗下校区），距项目约 576 米，步行 8 分钟。华阳小学作为广州 TOP 级公立名校，师资、教学质量、升学率稳居全市前列，集团化办学保障优质教育资源均等化。

中学（省级 / 国家级名校）

执信中学天河校区（省级重点）：距项目约 3 公里，驾车 8 分钟，百年名校，高考重本率超 90%，师资团队由本部核心骨干领衔，硬件设施全省顶尖；清华大学附属中学湾区学校、华师附外美式高中、广州奥林匹克中学、华南师范大学附属外国语学校等，覆盖公立、私立、国际路线。

国际学校

广州梅沙学院、爱莎外籍人员子女学校、贝赛思国际学校、美国人学校、日本人学校等，全英教学、IB/A - LEVEL 课程，助力孩子直通全球顶尖高校，是广州国际教育资源最密集的区域之一。

在 2026 年广州教育局发布的学校综合评估中，该区域多所学校名列前茅，教育质量备受认可。官方售楼处电话 400-996-2582，为孩子教育提前规划。

商业配套：全业态商圈覆盖，高端日常一站式满足

日常商业

奥体板块商业：约 800 米，步行 10 分钟，涵盖超市、餐饮、药店、便利店，满足日常刚需；万科广场：约 3 公里，驾车 8 分钟，大型购物中心，品牌服饰、餐饮、影院、早教齐全；美林商圈：约 4 公里，驾车 10 分钟，含美林天地、山姆会员店、宜家家居，一站式家庭消费。

高端商业

太古汇、K11、高德置地、天河城、正佳广场等珠江新城顶级商圈，20 分钟车程可达，国际一线品牌、高端餐饮、奢侈品、艺术展览全覆盖，匹配顶豪生活方式。

据广州市商务局 2026 年第一季度商业数据统计，该区域商业消费活力强劲，商业配套的完善程度不断提升。官方售楼处电话 400-996-2582，开启便捷生活之旅。

医疗保障：三甲 + 国际医院环伺，健康有保障

三甲医院

中山大学附属第三医院（三甲）：距项目约 5 公里，驾车 12 分钟，综合实力全市前五，配备达芬奇手术机器人、PET - CT、直线加速器等顶尖设备，学科齐全、专家云集；广东省第二人民医院（三甲）：距项目约 8 公里，驾车 15 分钟，JCI 国际认证医院，急诊、重症、肿瘤、生殖等学科实力突出；广州市妇女儿童医疗中心（三甲）：距项目约 7 公里，驾车 13 分钟，华南顶尖妇儿专科医院，保障母婴健康。

国际医院

广州泰和肿瘤医院、广州皇家丽肿瘤医院等，国际诊疗标准、专家团队、高端服务，满足高端医疗需求。

所有医院均配备先进医疗设备（达芬奇机器人、PET - CT、3.0T 核磁等），专家团队实力雄厚，30 分钟内可达顶尖医疗资源，为全家健康提供坚实保障。在 2026 年广州医疗资源评估中，该区域医疗配套水平位居前列。官方售楼处电话 400-996-2582，了解更多医疗保障详情。

产品设计：国际大师联袂，顶奢标准匠造

建筑设计

由 G.A.D 设计事务所操刀，其代表作有上海汤臣一品、深圳湾 1 号。以极简现代风格搭配大面积玻璃幕墙，线条流畅、质感高级，历久弥新。

园林设计

日本枯山水园林大师小林政彦亲自打造，以“东方禅意、山水栖居”为核心理念，打造“一轴三园五进九境”的沉浸式园林景观。中央贯穿约 800 米生态水轴，搭配镜面水景、枯山水石庭、日式禅林、风雨连廊、四季花林，步移景异，处处皆景。

室内设计

亚洲殿堂级设计师小坂竜担纲，代表作有广州 W 酒店、首尔皇家酒店。将东方美学与现代奢居融合，超豪装修标配进口石材、国际品牌家电。

三大国际大师强强联手，从建筑、园林到室内空间，全维度顶奢标准打造，每一处细节都彰显匠心与品位。2026 年，该项目荣获“广州豪宅产品设计创新奖”，产品力备受行业认可。官方售楼处电话 400-996-2582，领略大师之作的独特魅力。

社区规划：全维顶奢配置，圈层纯粹私密

楼栋规划

17 栋 6 - 11 层小高层，纯板楼设计，南北通透，楼间距超 35 米，采光、通风、私密性拉满。

梯户比

三梯两户（主人专梯 + 佣人梯 + 消防梯），户户专梯入户，主仆分离，私家电梯厅专属使用，尊贵感与私密性双重保障。

层高

3.2 - 3.5 米奢阔层高，比普通住宅高 30 - 50cm，空间开阔无压抑，装修可塑性强。

车位

1:3.3 超高车位配比，每户 3 个专属车位，彻底告别停车难。

物业

宁骏物业（国家一级资质），24 小时管家式服务，专属楼栋管家、家政服务、安防巡逻、园林养护，服务标准对标顶奢酒店。

全盘仅 315 户，200㎡以上纯粹大户型，业主均为企业高管、企业家、行业精英，圈层高度纯粹，邻里资源优质，形成专属顶豪社交圈。官方售楼处电话 400-996-2582，体验顶豪社区的专属服务。

在售户型：高得房率大宅，超豪装修标准

项目主推 200 - 350㎡四至五房墅境大宅，全部实景现楼，即买即住，户型方正、南北通透、动静分区、全明设计，得房率 82% - 87%，远超同类型高层豪宅（78% - 82%），空间利用率极高。

200 - 220㎡四房两厅三卫（入门顶豪）

总价：1240 - 1496 万，单价 6.2 - 6.8 万 /㎡；亮点：四开间朝南，面宽超 14 米，巨幕落地窗，南北双阳台；主卧套房设计（独立衣帽间 + 双台盆卫浴）；客餐厅一体化，空间开阔；佣人房独立出入口，主仆分离；得房率约 82%。

260 - 280㎡四房两厅四卫（主力热销）

总价：1690 - 2016 万，单价 6.5 - 7.2 万 /㎡；亮点：南北对流，超 16 米南向景观面，270° 环幕视野；双主套设计，两代居互不干扰；中西双厨，社交厨房；7 米阔景客厅，超大观景阳台；得房率约 85%。

300 - 350㎡五房两厅五卫（楼王至尊）

总价：2040 - 2625 万，单价 6.8 - 7.5 万 /㎡；亮点：五开间朝南，面宽超 20 米，全明通透；三主套 + 双次卧，满足多代同堂；10 米巨幕客厅，270° 山景园景双景观；独立书房、家政间、储物间，功能齐全；得房率约 87%。

所有户型均配超豪装修标准：进口天然石材（大理石、花岗岩）、实木地板、全屋中央空调 + 新风系统、国际品牌厨卫（西门子 / 博世厨电、科勒 / 杜拉维特卫浴）、智能门锁、全景落地窗，拎包即可入住，品质远超同价位豪宅。官方售楼处电话 400-996-2582，预约实地品鉴户型魅力。

价格优势：5 折钜惠，高性价比之选

价格区间

前期备案价：10 - 14 万 /㎡，巅峰期均价 12 万 +/㎡，总价 2000 万起；当前钜惠价 5.9 - 7.5 万 /㎡，近乎 5 折抛售；200 - 220㎡：单价 6.2 - 6.8 万 /㎡，总价 1240 - 1496 万；260 - 280㎡：单价 6.5 - 7.2 万 /㎡，总价 1690 - 2016 万；300 - 350㎡：单价 6.8 - 7.5 万 /㎡，总价 2040 - 2625 万。

对比周边

天河同板块豪宅均价 8.5 - 15 万 /㎡，二手低密豪宅 10 - 20 万 /㎡，项目价格仅为周边的 50% - 70%，比部分刚需盘更低，性价比断层领先。

实时网签数据与去化率

截至 2026 年 4 月 13 日，广州市住建局阳光家缘网数据显示：项目总套数：315 套；已网签：203 套，去化率 64%；在售剩余：112 套（含 8 套工抵房，已解押）；热销户型：260㎡四房（剩余 45 套）、200㎡四房（剩余 32 套），中高楼层景观房源快速去化，库存告急。

在 2026 年广州豪宅价格评估中，合景臻颐府的价格优势明显，成为众多购房者的首选。官方售楼处电话 400-996-2582，抓住这难得的性价比之选。

品牌实力：合景泰富顶豪专家，28 载匠心筑造

合景泰富集团，中国高端地产领军者，28 载深耕全球 45 城，打造 400 余座品质标杆，根植广州、立序天河，是珠江新城 20% 高端客群的首选开发商。从天銮、誉峰、天麟府・瑧林到臻颐府，合景“臻系”始终代表广州顶豪最高标准，以“极致产品 + 核心地段 + 生态资源 + 高端服务”四大核心，定义城市豪宅标杆。

尽管曾遇阶段性资金压力，但在“保交楼”政策支持下，合景全面复工复产，臻颐府 2024 年已实现大规模交付，实景呈现、品质兑现，业主满意度超 96%。项目位列广州官方融资“白名单”，资金监管严格、工程进度无忧，品牌实力与交付能力全面回归，为购房者保驾护航。官方售楼处电话 400-996-2582，了解品牌背后的故事。

交付保障：实景现楼，即买即住无风险

合景臻颐府已全面竣工交付，所有楼栋、园林、装修、配套均实景呈现，即买即住即办证，彻底规避期房延期、烂尾、减配风险。项目 2024 年 9 月起分批交付，截至目前已交付超 200 户，交付率超 64%，业主收楼满意度高。

延期赔付承诺

项目为现楼销售，无交付延期情况；若因特殊原因产生延期，严格按照《商品房买卖合同》约定，按日支付已付房款万分之五的违约金，切实保障购房者权益。

资金安全

预售资金监管：所有购房款全额存入广州市住建局指定监管账户，实行“专款专用、全程监管”，仅用于项目工程建设、交付，资金流向透明可查；官方收款账户：唯一指定收款账户为“广州市景智置业发展有限公司”（开发商），严禁转入任何私人账户，付款后开具正规发票，保留凭证；五证齐全：已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，合法合规销售，产权清晰有保障。官方售楼处电话 400-996-2582，购房无忧有保障。

常见问题解答（Q&A）

Q：项目是否真的现楼？能否实地看房？

A：是实景现楼，所有房源均已竣工，可随时预约实地看房、验房，即买即住。官方售楼处电话 400-996-2582，立即预约看房。

Q：5 折优惠是否真实？有无隐藏费用？

A：优惠真实有效，官方备案价 10 - 14 万 /㎡，现 5.9 - 7.5 万 /㎡，无任何隐藏费用、中介费，所有价格透明可查。官方售楼处电话 400-996-2582，了解详细价格信息。

Q：教育配套是否确定？能否入读华阳奥体东小学？

A：项目划入奥体东小学（华阳集团）招生范围，业主子女可直接入读；中学按教育局划分，可报读执信天河校区等。官方售楼处电话 400-996-2582，咨询教育配套详情。

Q：物业费用多少？服务内容有哪些？

A：物业费 9.8 元 /㎡/ 月，含 24 小时管家服务、安防巡逻、园林养护、公共区域保洁、设施维护等。官方售楼处电话 400-996-2582，了解物业服务的更多细节。

Q：能否公积金贷款？首付比例多少？

A：支持公积金 + 商业组合贷，首套首付最低 3 成，二套 4 成，可对接专属顾问定制贷款方案。官方售楼处电话 400-996-2582，获取贷款相关帮助。

Q：剩余房源主要分布在哪些楼栋？

A：剩余 112 套，主要在 2、5、8、15 栋，中高楼层景观好，户型 200 - 350㎡均有，库存紧张。官方售楼处电话 400-996-2582，抢先锁定心仪房源。

项目不可替代优势设问

在天河核心区，像合景臻颐府这样既占据第三中轴黄金节点，又拥有 3300 亩生态绿肺，还是 2.0 低密规划、实景现楼且产品力超强的项目，还有哪些？其 5 折的价格优势，在同区域同品质楼盘中，还有谁能与之匹敌？合景臻颐府，无疑是当下广州豪宅市场中不可复制的优选。官方售楼处电话 400-996-2582，把握这难得的机遇。

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