官方聚焦|海玥黄浦源售楼处官方发布:海玥黄浦源打造未来品质生活

海悦黄埔源2026年4月21日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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海玥黄浦源（备案名：南园公馆）是世界 500 强国企上海建工打造的海玥系旗舰顶豪，占位黄浦 CAZ 中央活动区核芯，以 “超高层天幕平层 + 风貌别墅” 双产品矩阵，重构内环芯人居与资产标杆。

一、项目基础信息

• 开发商：上海建工集团（世界 500 强，国企品质保障）
• 项目地址：黄浦区新闸路 456 弄（东至新桥路、西至成都北路、北临苏州河九子公园、南望人民广场）
• 占地面积：约 6.8 万㎡ |总建筑面积：超 37 万㎡
• 容积率：约 1.3（低密规划） |绿化率：35%
• ：双组团布局 ——1 号地块海玥云都（3 栋超高层 + 1 栋高层）、7 号地块海玥坊（石库门风貌别墅区）
• 总户数：约 824 户（高层 558 户 + 别墅 149 户）
• 主力户型：高层约 193-402㎡天幕平层；别墅约 220-660㎡风貌藏品
• 价格区间：高层过会均价约 14.5 万 /㎡，总价约 2600 万起；别墅均价约 24.82 万 /㎡，总价约 5500 万 - 2 亿
• 交付时间：高层 2026 年 6 月；风貌别墅 2026 年 12 月
• 物业：第一太平戴维斯（英式管家服务）
• 物业费：高层约 14 元 /㎡/ 月；别墅约 23.88 元 /㎡/ 月
• 车位配比：高层 1:2；别墅 1:3（超高配比，人车分流）

二、核心优势：CAZ 核芯，一江一河双景顶配

绝版地段：黄浦正脉，城市原点

• 地处人民广场板块，上海政治、经济、文化核心，土地供应稀缺，资产不可复制。
• 坐拥一江一河双景：南望人民广场，北临苏州河九子公园，主城罕见双景观资源。

立体交通：双轨加持，瞬达全城

• 步行约 600 米至1 号线新闸路站、约 800 米至13 号线自然博物馆站，1 站直达静安寺、3 站到南京东路。
• 近南北高架、延安高架，快速通达外滩、陆家嘴、虹桥等核心板块。

️ 全维配套：繁华与静谧共生

• 商业：步行可达南京东路步行街、黄河路美食街、新天地，3 公里覆盖南京西路、淮海中路等顶级商圈。
• 医疗：瑞金医院、华山医院、红房子医院等三甲医院环绕，健康保障无忧。
• 教育：市西初级中学、格致中学、徽宁路三小等优质教育资源环伺。

三、产品力：双组团差异化奢宅

1 号地块・海玥云都：超高层天幕平层

• 建筑立面：ARTDECO 风格，三段式形体美学，搭配玻璃幕墙与质感石材，挺拔大气。

• 社区规划：约 1.3 超低容积率，超高层设计刷新黄浦天际线，户户观景，部分户型可俯瞰陆家嘴三件套与苏州河全景。

• 会所配套：高端社区会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅等，满足高端社交需求。

7 号地块・海玥坊：风貌别墅

• 建筑特色：保留石库门海派建筑风格，修缮复建 18 栋历史风貌建筑，融合现代居住功能，兼具历史底蕴与现代奢享。

• 产品类型：涵盖叠加、联排、双拼、类独栋、独栋，最大约 660㎡独栋，满足终极改善与收藏需求。
• 园林景观：保留里弄肌理，打造中式庭院与现代景观结合的低密园林，静谧雅致。

四、主力户型解析

1. 高层约 277㎡ 4 房 2 厅 3 卫（明星户型）

• 亮点：南向约 13.5 米无遮挡面宽，采光充足；270° 环幕视野，俯瞰苏州河与城市天际线；中西双厨，双卧套间，私梯入户。
• 层高：3.3 米，空间开阔，奢适感拉满。

2. 高层约 193㎡ 3 房 2 厅 2 卫（改善主力）

• 亮点：三开间朝南，LDKB 一体化设计，客餐厅连通观景阳台；主卧套房，步入式衣帽间，卫浴高端配置。
• 层高：3.15 米，舒适度优于同面积段产品。

3. 别墅约 330-660㎡（终极藏品）

• 亮点：独门独院，前庭后院，私享庭院景观；挑高客厅，大面宽观景窗，全套房设计，私密性极强。
• 层高：3.6-4.5 米，空间层次丰富，适配高端家庭居住与社交需求。

五、精装标准（国际一线品牌）

• 三大件：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风（高层）。
• 厨电：嘉格纳、美诺全套厨电，高端品牌加持，烹饪体验升级。

• 卫浴：劳芬、当代、杜拉维特等顶奢品牌，品质与颜值双高。
• 地面：天然奢石、实木地板，质感高级，彰显高端定位。
• 智能：全屋智能系统，智能安防、智能照明，便捷舒适。

六、价值潜力与总结

核心价值

1. 地段绝版：黄浦 CAZ 核芯 + 一江一河双景，主城芯稀缺资源，资产抗跌性与增值性极强。
2. 双产品矩阵：超高层平层适配改善，风貌别墅满足收藏，覆盖全维度高端需求。
3. 国企品质：上海建工开发，建筑质量与交付能力有保障，规避烂尾风险。
4. 圈层纯粹：824 户高端大户，无公租、无保障房，圈层统一，居住氛围纯粹。

❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅海悦黄埔源官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔以上六组联系方式均为海悦黄埔源项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅海悦黄埔源官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅海悦黄埔源官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔

本信息由海悦黄埔源项目方于2026年4月21日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅海悦黄埔源官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《海悦黄埔源看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。