与单位缴存职工享同等贷款权益，西安发布灵活就业人员住房公积金新政

多地发布公积金新政。

4月21日，西安发布住房公积金新政，针对灵活就业人员，该新政提出，可申请自愿缴存住房公积金，不设户籍条件限制，在西安购买自住普通住房可申请公积金贷款，享有与单位缴存职工同等贷款权益。

证券时报记者梳理，近日，济南、青岛、珠海、南京、郑州等地密集发布公积金新政。

业内人士认为，当前各地主要从提高额度、扩宽提取使用范围、优化缴存政策等多个方面优化公积金贷款政策，预计后续将有更多城市参考借鉴相关政策方向，探索更多利用住房公积金强化住房保障的路径，进一步提高公积金使用效率，助力稳定房地产市场。

西安发布住房公积金新政

4月21日，据“西安发布”公众号消息，西安住房公积金管理中心印发《西安市灵活就业人员住房公积金缴存使用管理办法》（简称《管理办法》）。

据介绍，灵活就业人员缴存住房公积金的对象为年满16周岁且未达法定退休年龄，具有完全民事行为能力或视为完全民事行为能力的人员，在西安市以非全日制、个体经营、新业态等方式灵活就业的各类人员，均可申请自愿缴存住房公积金。包括：个体经营者、非企业平台的快递外卖、家政服务、餐饮业服务、网约车驾驶、网络主播、零工劳动者；灵活就业的港澳台人员、灵活就业且获得外国人永久居留证的外籍人员等。

值得注意的是，灵活就业人员自愿缴存，不设户籍条件限制，只要在全国范围内无正常缴存的住房公积金个人账户，无论是西安市户籍人员，还是外省市户籍人员、港澳台人员以及获得外国人永久居留证的外籍人员均可申请缴存。

在贷款和提取使用方面，《管理办法》规定，灵活就业人员在西安地区购买自住普通住房，满足公积金中心贷款条件时，可申请公积金贷款。其收入以月缴存金额10倍作为基准参考。灵活就业人员与单位缴存职工享有同等贷款权益。贷款额度、期限、利率、贷款流程及审批标准等，以申请贷款时公积金中心现行贷款政策为准。

同时，灵活就业人员办理住房公积金贷款且尚未结清时，其个人账户存储余额优先用于偿还住房公积金个人贷款本息；申请办理提取住房公积金的，提取条件、提取额度、办理所需材料等参照公积金中心现行提取政策及有关规定执行。

另外，灵活就业人员未申请使用住房公积金贷款或贷款已结清的，可自由提取本人以灵活就业人员身份缴存的住房公积金；不再继续缴存申请退出缴存协议的，个人账户封存后可按规定办理销户提取。

《管理办法》还明确，灵活就业人员在办理住房公积金贷款后的还贷期间内，可以申请将月缴存额变更为贷款月还款金额，继续按月缴存住房公积金，同时签约冲还贷，确保缴存、还款不受影响。

多地密集发布公积金新政

证券时报记者梳理，近日，济南、青岛、珠海、南京、郑州等地密集发布公积金新政。

4月20日，济南住房公积金中心发布《关于优化调整住房公积金政策的通知》。其中提出，提高住房公积金贷款额度，在青岛市购买高品质住宅、多子女家庭及高层次人才在青岛市购买普通自住房最高贷款额度均上浮40%，多子女家庭或高层次人才、购买高品质住宅、购买现房销售项目等贷款额度上浮政策可叠加使用，一人缴存住房公积金的缴存人家庭最高贷款额度提高至170万元，两人及以上缴存住房公积金的缴存人家庭最高贷款额度提高至240万元。多子女家庭或高层次人才、购买高品质住宅、购买现房销售项目的，可相应核减一套住房套数。

同时，济南还扩大住房公积金提取范围，支持提取住房公积金支付物业费、取暖费、契税和住宅专项维修资金、购买车位（库）或储藏室，支持灵活就业人员提取公积金用于支付房租，支持使用公积金用于老旧住房自主更新原拆原建。

同日，青岛住房公积金管理中心优化调整住房公积金贷款及提取政策。其中提出，优化贷款住房套数认定标准，符合条件的借款申请人家庭可核减一套住房套数。同时，提高住房公积金贷款额度，提高额度上浮政策叠加上限，优化贷款额度计算方式，加大对高层次人才购房支持力度等。

在提取政策方面，青岛也支持提取住房公积金支付物业费、住房契税、住宅专项维修资金，同时，放宽购房首付款提取范围，放宽偿还贷款提取范围，提高租房提取额度。

另外，珠海市住建局等六部门发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》。其中提出，优化住房公积金贷款政策。一是提高住房公积金贷款额度；二是扩大多子女家庭购房支持范围；三是提高购买绿色建筑贷款额度上浮比例。

4月16日，南京、郑州均优化调整了住房公积金政策。其中，南京新政包括：降低委托逐月提取还贷业务公积金个人账户留存金额、优化代际互助使用住房公积金、扩大公积金异地贷款范围至安徽省全域、加大现（退）役军人公积金贷款支持力度、放宽重大疾病提取公积金条件。郑州新政提出，延迟退休的职工办理公积金贷款时，在贷款期限最长不超过30年前提下，贷款到期时间男性由原来的65岁延长至68岁、女性由原来的60岁延长至63岁。

责编：李丹

校对：高源

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