上海
- 官方热线：400-8688-298（开发商直连，无中介）
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开放时间：9:00-21:00（周末无休，节假日正常接待）
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官方认证电话：☎️400-8688-298
- 项目概况
产品类型：建面约200m²四房三卫臻装平层
总户数：仅此32席
楼层：17层
梯户比：两梯两户
车位比：1:2
项目地址：逸仙路1511弄
开发商：宝鸿房产
- 建筑艺术·海派摩登新序章
以独栋楼宇演绎海派摩登风范，融合现代艺术思辨，打造北中环新海派人居序作
归家礼序——
小区整体抬升约90公分，形成静谧领域。更以五星标准营造酒店式地上入户大堂，每一次归来，皆是心境转换的仪式。
艺术地库——
“星空顶”搭配“雪山银狐奢石背景墙”，铺就归家路上的艺术序章。约3.7米层高、1:2车位配比，每席皆可安装充电桩。金刚砂车道静稳防滑，环氧地坪平整如镜，让泊车亦成尊崇体验。
私密尊崇——
类一梯一户体验，礼献独立电梯厅堂，归家动线自此私密、雅致、从容。
私享会所——
社区专设高端圈层会所，内设健身房、普拉提室及壁球馆，为日常注入活力与格调，营造志趣相投的归心场域。
- 高定精装·智慧生活系统
以大师手笔，雕琢全屋精装，每一处细节皆是艺术，为生活注入鎏金质感。
宽境奢邸——
建面约200㎡4房2厅3卫户型，三开间朝南+主卧豪华套房+南北通透格局，“一步到位”的改善生活。
甄选品牌——
精雕铝板装甲入户门配耶鲁智能门锁，博世内嵌冰箱、玫瑰岛淋浴房、大金中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统
智能有度——
搭载罗格朗全屋智能系统，简化繁琐操作，拒绝科技污染，提供恰到好处的智慧家居解决方案
- 至臻服务·贴心管家式生活
项目引入高端酒店式物业服务，尊享 24小时管家式服务，以温润匠心礼遇江湾层峯生活的每时每刻。
2
价值跃升·北上海战略核心
「城市战略维度」
中环北扩实质性推进——军工路快速路已通车，长江西路、沪太路快速路列入预备施工，三条动脉串联成新北中环，城市发展动能向北延展，高境板块与主城脉搏同频共振，迎来全新界面焕新。
「板块发展维度」
高境板块定位“科创高地+宜居新城”，推进“科创合伙人”计划，与北大、复旦等高校共建院士工作站，未来将吸引大量高净值科技人才，激发高品质住宅需求
「当下价值维度」
立足于城市价值高地，坐享多维发展势能。10公里范围内涵盖人民广场、淮海中路、北外滩等城市核心地标，同步享两大城市副中心红利辐射，南向约15分钟直达五角场城市副中心，东向约12分钟可达吴淞城市副中心。此外北向直线2公里接壤新江湾城“东方硅谷”，堪称北上海兼具性价比与成长潜力的远见之选。
03
四区交汇·荟萃都会盛宴
江湾鸿玺位于宝山区逸仙路与殷高西路交叉口，看似宝山，实则是宝山、虹口、杨浦、静安四区交汇的黄金节点，坐享四大主城区资源，却保留价格洼地优势。
- 双快速路加持：
出门即上中环+逸仙高架，15分钟直达五角场、大宁，30分钟贯通人民广场、陆家嘴。
- 四轨环绕，真地铁上盖：
3号线殷高西路站：步行仅85-98米，2-3分钟到地铁站，3站虹口足球场、8站人民广场。
18号线殷高路/财大站：约900米，1站复旦、2站五角场。
在建19/20号线：未来四轨交汇，交通能级持续爆发。
- 城市辐射力拉满：
距五角场约4km、北外滩约7.9km，共享新江湾生态、杨浦科创、虹口人文红利。
04
醇熟配套·15分钟黄金生活圈
✅ 商业：大小商圈全覆盖，日常&高端都满足
举步即达17万方“新业坊”文创商业体，周边合生汇、久光等繁华商业环伺，奢华与时尚尽在掌握。
教育——
毗邻上海德国外籍子女学校、上海世外教育附属欧阳学校等知名学府，书香浸润成长之路。
✅ 医疗：三甲环绕，健康无忧
上海市岳阳医院、长海医院、新华医院等多家三甲医院环抱，构筑坚实健康屏障。
✅ 生态：城市绿肺，低密宜居
家门口约2000方口袋公园，数十种乔木错落成林，与精心搭配的灌木花草织就四季流转的景观长卷，一步一景，静享都市中的自然谧境。
05
项目优势：32席纯粹大平层
江湾鸿玺最核心的优势——只做32户，清一色约200㎡四房三卫大平层，纯粹改善无刚需。
- 低密小高层：1栋16-18层，两梯两户，圈层纯粹、私密性拉满。
- 奢阔空间：近50㎡LDKB一体化方厅，3.15米层高，南北通透。
- 双套房设计：主卧超级套房+步入式衣帽间，改善家庭一步到位。
- 高定精装：大金中央空调、博世冰箱、唯宝/汉斯格雅卫浴、罗格朗全屋智能。
- 稀缺属性：上海200㎡以上大平层占比仅约4%，中环地铁口、仅32席，卖一套少一套。
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