26年，一季度市场热起来了，二季度呢？

我印象非常深刻的，就是在2024年到2025年这一段时间，整个房地产市场陷入到了“恐惧”，感觉市场真的要塌天的状态，毕竟整体的成交量非常的低迷，而且大家对于整个房地产都是抛售的，只要看上房子，价格都好谈。

在2025年的9月份的时候，跟我堂哥去看的一套房子，开价是200万的，结果我堂哥说太贵了！

中介问他什么价格可以接受，我堂哥随口就来了一句，178万就可以接受！

当时听到这个价格的时候我都震惊了，直接砍价11%。

如果回去中介沟通了，一天多的时间就叫我堂哥打定金了，说价格谈到了，确实当时一方面业主比较急钱用，另外一方面就是低于市场价的，我堂哥也就买了房子！

堂哥就是觉得2026年的房地产应该会持续性的走低的，所以砍价才这么狠，万万没想到，进入到2026年市场不仅没有走低的迹象，反而迎来了很大的爆发！

1、楼市政策不断的出台到2026年，整个楼市政策出台速度是比想象中多得多的，首付款降到了15%，利率也降到了3%，有部分区域降到了2.85%；税费减免或者是置换房产，补贴税费；各地方出台了购房补贴政策。

这一切一切的政策都是利好整个房地产发展所打下的坚实基础！

其中沪7条才是大家看到了市场的真实面目，连上海都放宽了整个楼市政策，说明了市场真的是大力度的推动上涨的。

对于这些政策，我个人来说最吸引的还是公积金的，最起码贷款金额相比以前是得到了巨大的提升，同时利率也降到了2.6%的水平。

换句话说，有公积金的人群，他们买房整体的成本是大幅度的降低的，并且取公积金也相对来说比较容易了，不像过去那样卡的这么严，所以买房的人群就是变多了。

2、3月整体的市场卖的还是比较火爆的3月份一季度整个市场回暖是非常的夸张的，新房和二手房都卖得挺不错，特别是二手房整体的成交数据是在一个直线上升的状态！

新房全国覆盖50个重点城市，新建商品房出售的面积为1,133万平方米，比2月份要多一倍，涨幅达到了89%2月份是春节，相对来说卖的差，3月份从淡季直接就是变成了旺季，市场的表现力是非常的夸张的，想买房的人都出来看看，溜达溜达。

二手房的整体成交数据更是夸张，全国20个重点城市二手房成交面积达到了1,797万平方米，比2月份涨幅达到了117%比新房的涨幅更是夸张，二手房的流通性是更强的！

这个市场数据也说明了！

3月份的数据是整个一季度中最亮眼的存在！

上海二手房成交了整整31,000套，北京成交了接近2万套，广州成交了接近11,000套，深圳成交了接近7000套，这个成交数据放在过去的这几年都是在一个历史新高的位置的，非常的火爆！

对于整个市场这么火爆，也说明了正在走出低谷期！

3、不要盲目跟风买房，是真有需求才下手买

根据数据显示，北京和上海主要成交的房子都是300万以内的，成交面积也是70平米以内的比较多，最重要就是有一点。刚需购房者占据了主导位置，也显示出了这些买房的绝大部分就是为了6月份小孩子报名读书的。

300万以内成交占比达到了70%的水平，这也说明了，市场只愿意接受这些低价的产品，毕竟再低就没有什么可以住的过去的房源了！

像广州和深圳，整体的房价相对来说是低一点的，主要购买的都是200块以内的占比比较高，也就是跟上面一样，为了小孩子读书所准备的。

整个市场不要盲目的跟风！

只要看到市场有点起色，就跟风买房，因为跟风买房很容易迷失自我的，毕竟买房现在又不是说投资，买了，不仅不会涨价，甚至还会面临着亏本的情况的！

只有真正的需求点所在才下手买房，至于置换人群嘛，现在还没有大规模的出手了，绝大部分人都处于观望当中，先把手中的房子卖出去，再看看合适的时机才买入。

4、第2季度才是市场非常关键的点

4月份开业整体的数据表现并不是特别的亮眼

北京4月1-7日2,830套，3月1-7日5,680套，差距：-2,850套， 环比：-50.2%；

上海 4月1-7日4,365套 ，3月1-7日5,627套差距：-1,262套，环比：-22.4%；

3月份的数据相比4月份来说是很大幅度的缩水的，对于消费者来说，是不是就要认真的观摩，再看看市场的变化。

毕竟6号7号这两天能把清明之前的数据全部堆积出来了，现在呈现出来也并没有说超过3月份统计，说明市场的整体热度有点消退的迹象。

正如我刚刚所提到的，那些刚需购房者，他们买房是小孩子读书的，在4月20号之前大概率能买的就买了，剩下的就是置换人群来撑起整个市场。

二季度的表现应该跟一季度大差不差，但整体的趋势是慢慢的走弱，而一季度是慢慢的走强！

如果二季度的数据稳得住，下半年的市场就能稳得住，不然就是会呈现出反的方向。