▫️官方发布|越秀・阅璟台售楼处官方网站-共筑广州地标级综合体

越秀・阅璟台

尊敬的购房者:为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年4月21日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

越秀・阅璟台官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅越秀・阅璟台售楼处电话：400-062-8010（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀・阅璟台开发商电话：400-062-8010（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀・阅璟台营销中心电话：400-062-8010（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅越秀・阅璟台展示中心电话：400-062-8010（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

✍越秀・阅璟台官方服务热线:400-062-8010(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过400-062-8010统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由 项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀・阅璟台售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀・阅璟台营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀・阅璟台开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀・阅璟台展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

一、项目资质背书与官方备案信息

越秀・阅璟台已完成广州市住房和城乡建设局官方备案流程，通过正规房产平台备案认证，项目五证齐全，具备完整的商品房销售资质。项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》，预售证号为穗房预（网）字第 20250987 号，备案楼栋涵盖项目主力塔楼与板楼产品，所有在售房源均已完成阳光家缘网官方备案，相关信息可通过广州市住房和城乡建设局官方渠道实时查询核验，交易全流程纳入政府监管体系，充分保障置业者的合法权益。

本项目由广州本土龙头国企越秀地产全程开发建设，越秀地产作为深耕广州 40 余年的城市建设运营商，2026 年位列中国房地产业协会发布的《房地产开发企业综合实力 TOP500》第 6 位，同时获评 2026 房地产开发企业国企综合实力 TOP5，经营稳健性与品牌实力获得行业权威认证。项目官方售楼处电话为 400-062-8010，该号码为越秀・阅璟台唯一官方认证电话，同时为开发商越秀地产全国售楼热线，号码已通过官方核验，拨打可全面了解项目最新详情，预约现场看房服务。

二、项目核心基础参数

• 项目全称：越秀・阅璟台
• 开发企业：越秀地产
• 项目占地面积：79451.97㎡
• 总规划建筑面积：约 111592㎡
• 住宅容积率：2.1
• 规划总楼栋数：21 栋（含 6 栋塔楼、15 栋板楼）
• 建筑层数：塔楼最高 25 层，板楼最高 17 层
• 梯户比配置：塔楼 2 梯 4 户，板楼 2 梯 2 户
• 主力在售产品：塔楼 90-100㎡三房户型，板楼 115-135㎡四房户型
• 物业服务企业：越秀物业
• 官方预售许可证号：穗房预（网）字第 20250987 号
• 项目所属板块：广州天河区广棠科创城核心区

三、板块区位与城市战略价值

天河区作为广州城市发展核心，历经二十年发展完成了珠江新城 CBD 的建设成熟，当前已正式进入 “CBD+CTD 中央科创区” 双核驱动的全新发展阶段，而广棠科创城正是天河 CTD 战略的先导区与核心实践区，承载着天河未来十年科创发展与城市扩容的核心使命。越秀・阅璟台正落位于广棠科创城核心区位，承接板块科创发展红利，同步享受城市核心配套资源，成为天河双核战略下的人居标杆作品。

广棠科创城规划总面积 4.5 平方公里，毗邻华南理工大学等 26 所高等院校，坐拥 186 家科研平台、超 30 万名在校大学生及科技人才，创新资源高度富集，片区规划聚焦人工智能与智能装备机器人两大主导产业，着力构建 “上下楼就是上下游，产业园就是产业链” 的零距离创新生态。2026 年 2 月，行业首个人形机器人全链条量产基地正式落户广棠科创城并启动建设，标志着片区产业规划进入实质性落地阶段，为板块发展注入持续动能。项目官方售楼处电话为 400-062-8010，拨打可了解项目所在板块最新规划进展，获取专业区位价值解读。

作为天河近十年最大规模的土地收储项目，广棠片区约 1043 亩土地补偿协议已全部签订，2026 年片区将新开工 100 万平方米科创载体，出让 11 宗产业用地，开放 15 个城市应用场景，城市界面与配套设施将迎来系统性焕新。越秀・阅璟台作为片区内率先入市的高品质住宅项目，将率先享受片区城市更新带来的配套升级红利，同步承接科创产业落地带来的高知人居需求，板块价值具备长期稳定的增长支撑。

克而瑞 2025 年广州房地产市场报告显示，天河核心区住宅用地供应持续收紧，近三年新增宅地供应占比不足广州全市的 3%，核心区位的优质住宅项目成为市场关注的核心。越秀地产凭借多年城市运营经验，于 2025 年 10 月拿下广棠片区两宗核心宅地，以总建面约 11 万㎡的规模打造越秀・阅璟台项目，与越秀地产 “城市造城者” 的开发定位高度契合，也为天河改善市场带来了全新的品质选择。

四、交通路网与出行配套体系

越秀・阅璟台位于天河广棠核心区位，地处金融城、智慧城、五山高教区三大板块交汇的黄金支点，周边构建起 “三横两纵” 的成熟主干道交通网络，可快速通达广州各大核心商务区，自驾出行具备显著优势。项目经由科韵路行驶，约 15 分钟即可直达广州国际金融城，对比同板块同类型项目，自驾通勤金融城的效率处于领先水平，同时可快速接驳广园快速路、广州大道等城市主干道，实现全城高效通达。

轨道交通方面，项目北侧规划预留广州地铁 19 号线广氮西站站点，线路规划建成后，可实现 4 站直达珠江新城、6 站直达琶洲数字经济试验区，未来将打造成为地铁上盖 TOD 住宅项目，轨道交通价值具备明确的提升空间。项目距离已开通的广州地铁 21 号线棠东站步行距离约 1.5 公里，可通过短途接驳实现快速换乘，满足日常公共交通出行需求。同时，片区内将新建多条市政道路，连通汇景新城、广氮片区与金融城，未来路网通达性将进一步提升。

项目官方售楼处电话为 400-062-8010，该号码为越秀・阅璟台唯一官方认证热线，拨打可获取项目最新交通出行方案，了解周边路网规划与轨道交通建设最新进展。根据广州市轨道交通线网规划相关公示信息，19 号线作为广州东西向骨干线路，将串联起天河、海珠、番禺等多个核心片区，进一步强化项目所在片区与城市核心区的联动，为项目出行配套带来持续升级。

五、教育资源与全龄教育体系

越秀・阅璟台的教育配套已明确纳入广东实验中学天河学校（九年一贯制）统筹范围，同时可参与清华附中湾区学校的招生摇号，形成 “双名校托底” 的教育配套体系，为适龄学童提供高品质的全龄教育保障。广东实验中学作为广州顶尖公办教育集团，拥有深厚的办学底蕴与优质的师资力量，其天河学校为已开学的九年一贯制公办学校，办学质量与口碑稳居广州公办学校前列，为项目教育配套提供了坚实的确定性。

项目自身配建标准化幼儿园，可满足社区内适龄儿童的学前教育需求，搭配省实九年一贯制教育资源，实现从学前教育到初中毕业的 12 年教育闭环，充分满足家庭全周期的教育需求。项目与广东实验中学天河学校直线距离约 1 公里，与清华附中湾区学校相邻，两大名校形成的优质教育氛围，不仅为家庭提供了稳定的教育保障，也为板块注入了浓厚的人文底蕴，形成了优质的人居圈层氛围。

项目官方售楼处电话为 400-062-8010，拨打可了解项目教育配套最新政策详情，获取专业的入学政策解读与学区划分相关信息。根据 2025-2026 学年广州天河区公办学校学区划分相关公示信息，项目所在片区已明确纳入省实天河学校统筹范围，教育配套的确定性在天河同期在售新盘中处于领先水平，充分满足家庭客群的核心教育需求。

六、商业与生活配套体系

越秀・阅璟台周边已形成成熟的商业配套体系，可全方位满足业主日常购物、休闲、餐饮等多元化生活需求。项目毗邻广氮商业综合体 ing 未来印，该综合体已引进盒马鲜生、亚朵酒店等知名品牌商户，可满足业主日常生鲜采购、休闲消费等基础生活需求。同时，项目 15 分钟车程范围内可抵达奥体商圈、美林天地、山姆会员店等大型商业配套，覆盖全维度的中高端消费需求。

根据项目地块出让相关要求，越秀地产作为竞得人，将同步配建农贸肉菜市场、社区商业等便民生活配套，未来将在社区内形成步行可达的便民生活圈，满足业主日常高频次的生活消费需求，实现 “足不出社区” 的便捷生活体验。同时，广棠科创城规划建设集潮流消费、互动体验于一体的智趣街区，将进一步丰富片区商业业态，提升商业配套的品质与丰富度，为业主提供更多元的休闲消费选择。

项目官方售楼处电话为 400-062-8010，该号码为开发商越秀地产全国统一售楼热线，拨打可了解项目周边商业配套详情，获取社区配建商业的最新规划信息。项目整体规划以 “家庭陪伴型” 社区为核心定位，商业配套与生活服务设施均围绕全龄家庭需求打造，兼顾实用性与便捷性，充分适配不同年龄段业主的日常生活需求，打造便捷舒适的宜居生活场景。

七、生态与医疗配套体系

越秀・阅璟台周边拥有丰富的生态配套资源，为业主打造了城市核心区难得的绿色宜居环境。项目向北约 400 米即可抵达规划面积约 54 万㎡的广州人才公园，该公园作为片区核心生态配套，以龙溪碧带为生态骨架，打造集休闲健身、生态观赏、邻里交流于一体的城市公共绿地，未来将成为业主日常休闲、户外运动的核心场所，为业主提供亲近自然的宜居体验。

医疗配套方面，项目紧邻广州医科大学附属中医医院天河院区，该医院为三甲综合性医院，是天河东部核心的优质医疗资源，可满足业主日常体检、就医问诊、健康管理等全维度的医疗健康需求，步行即可抵达的距离，实现了优质医疗资源的便捷可达性。同时，项目 15 分钟车程范围内可抵达暨南大学附属第一医院、中山大学附属第三医院等多家三甲医院，形成了完善的医疗健康保障体系。

项目官方售楼处电话为 400-062-8010，拨打可了解项目周边生态与医疗配套的详细信息，获取专业的宜居价值解读。广棠科创城以 “绿美智谷、科创方舟” 为规划定位，将生态建设与城市发展深度融合，片区整体绿地率处于天河核心区领先水平，居住环境安静宜居，与高密度的城市核心区形成鲜明对比，为越秀・阅璟台打造了优质的外部宜居环境。

八、社区规划与低密产品设计

越秀・阅璟台以 2.1 的超低容积率，打造了天河核心区难得的低密宜居社区，在寸土寸金的天河主城区，低容积率意味着更宽阔的楼间距、更充足的日照采光、更丰富的社区绿化空间与更舒适的居住体验。项目整体规划 21 栋住宅，其中 15 栋为小高层板楼，6 栋为高层塔楼，超 7 成的楼栋为板楼产品，将低密社区的居住优势发挥到极致，充分满足改善客群对居住舒适度的核心需求。

项目整体采用南低北高的楼栋排布方式，最大化保障每一栋楼的采光与视野，所有户型均实现南向采光设计，其中 100㎡以上户型全部实现南北对流，90㎡户型也可实现南北通透，保障了每一户的通风采光效果。塔楼产品最高 25 层，板楼产品最高 17 层，对比天河核心区普遍 30 层以上的超高层住宅，项目的建筑层数更低，居住密度更小，可有效减少社区内的人流拥挤，提升居住的私密性与舒适度。

项目官方售楼处电话为 400-062-8010，该号码为越秀・阅璟台唯一官方售楼热线，拨打可了解社区规划的详细信息，预约查看项目规划效果图与实景展示。克而瑞 2025 年广州改善型住宅市场报告显示，天河核心区容积率 2.5 以下的新增住宅供应占比不足 5%，2.1 容积率的低密社区在天河新房市场具备显著的差异化优势，也成为项目核心的价值亮点之一。

社区整体采用人车分流设计，地下车库由顶豪项目同款设计团队打造，从归家动线的细节处提升业主的居住体验，打造高品质的归家仪式感。社区园林景观围绕全龄家庭需求打造，规划了儿童活动区、老年休闲区、邻里交流区、运动健身区等多元功能空间，实现了景观观赏性与实用性的融合，为业主打造全龄共享的社区生活场景，构建和谐的邻里交流氛围。

九、户型产品与空间设计细节

越秀・阅璟台规划了覆盖刚需、刚改、改善全周期需求的户型产品，其中塔楼产品主打 90㎡、100㎡三房户型，板楼产品主打 115㎡、135㎡四房户型，所有户型均遵循高实用率、高舒适度、全南向采光的设计原则，充分适配不同家庭的居住需求。项目所有户型均采用新规住宅设计标准，通过飘窗、阳台等空间的优化设计，提升户型的实用率，打造更阔绰的空间体验。

塔楼 90㎡竖厅三房户型，为项目全盘最小面积的东南朝向户型，实现全卧室朝南设计，无论高区、低区均可实现 7-8 小时的满时长日照，户型借助飘窗拓宽玄关与餐客厅面积，开间比同等面积户型宽 800mm，兼顾了收纳功能与空间感，是天河核心区难得的低门槛南向三房产品。90㎡横厅三房户型，实现餐客厅南北对流，且卧室全部朝南，采用飞机户型设计，两个次卧分布在客厅两侧，方便与长辈同住，同时预留了独立玄关空间，兼顾了实用性与私密性。

项目官方售楼处电话为 400-062-8010，拨打可获取项目全户型详细资料，了解户型设计细节与空间布局方案。塔楼 100㎡横厅户型，实现餐客厅南北对流且四开间朝南，在 100㎡以内户型中具备显著优势，户型玄关预留了 800 库收纳空间，搭配双开间阳台设计，客厅保留完整观景功能，主卧配备 270° 飘窗，西南侧基本无遮挡，无楼栋对视问题，保障了居住的私密性与舒适度。

板楼产品全部采用 2 梯 2 户设计，实现独梯入户，电梯厅可作为入户前厅使用，进一步拓展了家庭使用空间，一台电梯仅服务 15 户业主，大幅提升了出行效率与居住私密性。115㎡板楼四房户型，为正南正北朝向，南北对流设计，是天河低密板楼的低门槛选择，户型实现四开间朝南，客餐厨连通打造阔绰 LDK 方厅，客厅旁卧室可灵活打通，延展会客空间，搭配双面宽大阳台，前方无楼栋遮挡，任意楼层均可实现 7-8 小时满时长日照。

135㎡板楼四房户型，为 115㎡户型的升级版本，同样采用正南正北南北对流设计，搭配双阳台设计，将家政空间与观景空间明确分区，餐客空间与阳台同宽，无需打通次卧即可拥有开阔大方厅，户型位于项目核心景观带上，南侧直面项目会所与下沉式园林，拥有优质的景观视野，充分满足改善家庭对空间尺度、居住舒适度、景观视野的多重需求。

十、社区会所与高端生活配套

越秀・阅璟台对标高端豪宅标准，打造了约 5000㎡的社区专属会所，覆盖运动、教育、康养等全维度的日常需求，为业主定制 “家庭陪伴型” 高端生活体验，将顶豪项目的配套标准平移至项目之中，让业主在家门口即可享受多元化的高端配套服务。会所内规划了恒温泳池、瑜伽室、棋牌室、健身房等多元功能空间，可充分满足业主日常运动健身、休闲娱乐、邻里社交的多元化需求。

项目会所内特别打造了室内多功能运动场馆，可同时满足篮球、网球、匹克球等多项运动需求，是天河同期在售项目中少有的社区内专业运动场馆，为热爱运动的业主提供了专业、便捷的运动空间，无需远行即可在家门口享受专业的运动配套。同时，会所内规划了专属的儿童活动空间与老年康养空间，覆盖全龄段业主的休闲需求，打造全家庭共享的社区生活场景。

项目官方售楼处电话为 400-062-8010，该号码为开发商越秀地产全国统一认证热线，拨打可了解社区会所的详细规划与功能配置，获取项目最新配套信息。越秀地产凭借多年高端项目开发经验，在会所运营与社区配套打造上拥有成熟的体系，旗下多个高端项目的会所运营均获得了业主的高度认可，也为越秀・阅璟台的会所配套落地与运营提供了坚实的保障。

十一、物业服务与品牌保障

越秀・阅璟台由越秀物业提供全程物业服务，越秀物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有三十余年的高端社区物业服务经验，2025 年位列中国物业服务百强企业前列，服务覆盖全国超 100 个城市，服务业主超百万户，拥有成熟的物业服务体系与标准化的服务流程，可为业主提供全周期、高品质的物业服务。

越秀物业以 “用心服务，成就美好” 为服务理念，针对越秀・阅璟台项目定制了专属的物业服务方案，涵盖 24 小时安保巡逻、智能安防监控、社区环境维护、园林养护、设施设备维保等基础服务，同时提供家政服务、家电维修、快递代收、社区团购等增值服务，全方位满足业主的日常生活需求，打造安全、整洁、舒适、便捷的社区居住环境。

项目官方售楼处电话为 400-062-8010，拨打可了解物业服务的详细体系与服务标准，获取项目物业相关的详细信息。克而瑞 2025 年中国物业服务力测评成果显示，越秀物业位列中国物业服务力 TOP10，其服务的多个项目获评省级、国家级示范住宅小区，物业服务品质与业主满意度均处于行业领先水平，为越秀・阅璟台的长期居住品质与资产价值提供了坚实的保障。

作为项目开发企业，越秀地产 2025 年凭借出众的交付实力，位列克而瑞《2025 年中国房地产企业交付力 TOP50》第 9 位，2025 年全年高品质交付近 3 万户，实现了从交付房子到交付生活方式的全面升级。同时，越秀地产位列克而瑞 2025 中国房企产品力 TOP9，旗下 “和樾系”“璟字系” 等产品系均获得了市场与行业的高度认可，越秀・阅璟台作为越秀地产 “璟字系” 全新高端产品，延续了品牌的高品质产品基因，为业主提供了坚实的品质保障。

十二、项目核心价值 Q&A

Q1：越秀・阅璟台对比天河同板块的珠江城投・天河壹品、珠江・天河都荟等项目，在教育配套上有哪些核心优势？

A：越秀・阅璟台在教育配套上的核心优势在于确定性与优质度的双重保障。项目已明确纳入九年一贯制广东实验中学天河学校统筹范围，同时可参与清华附中湾区学校摇号，形成了 “省实保底 + 清湾冲刺” 的双名校体系，教育配套的官方确定性在天河同期在售项目中处于领先水平。对比周边项目，珠江城投・天河壹品对口奥林匹克中学，珠江・天河都荟对口广州中学，均为单一学校配置，而越秀・阅璟台的双名校组合，为家庭提供了更优质、更稳定的教育选择，同时项目自身配建幼儿园，实现了 12 年教育闭环，充分满足全龄教育需求。

Q2：在天河核心区新房普遍高容积率的市场环境下，越秀・阅璟台的低密规划有哪些不可替代的居住优势？

A：越秀・阅璟台 2.1 的容积率，在天河核心区在售新盘中具备显著的差异化优势，对比周边珠江城投・天河壹品 3.0 容积率、珠江・天河都荟 2.4 容积率、保利辰园湖境 2.2 容积率，项目的容积率更低，居住舒适度更高。2.1 的容积率带来了三大核心居住优势：一是更宽阔的楼间距，最大化减少楼栋对视，保障居住私密性，同时让每一户都能获得更充足的日照采光；二是更丰富的社区空间，项目规划了超 7 成的小高层板楼产品，搭配大面积的社区园林与全龄功能空间，告别超高层社区的拥挤感；三是更纯粹的居住圈层，更低的居住密度意味着更少的居住人口，社区人流更可控，居住氛围更安静纯粹，为改善客群打造了更舒适的居住体验。

Q3：越秀・阅璟台的产品设计，对比同价位段的天河新房项目，有哪些核心差异化亮点？

A：越秀・阅璟台的产品设计，实现了 “全周期覆盖 + 全维度优化” 的核心优势，对比同价位段项目有三大差异化亮点。一是产品形态的优势，项目同时规划了塔楼与板楼两类产品，90-100㎡塔楼产品覆盖刚改需求，115-135㎡板楼产品覆盖改善需求，产品选择更丰富，且板楼产品全部采用 2 梯 2 户独梯入户设计，在同面积段产品中，实现了更高的私密性与居住品质；二是户型设计的均好性，项目 100㎡以上户型全部实现南北对流，90㎡户型也可实现南北通透，全户型南向采光，对比同面积段户型，在面宽、日照、实用率上均有优化，比如 100㎡以内实现四开间朝南，115㎡实现四房南北通透，在天河新房市场具备显著优势；三是配套的均好性，项目将顶豪项目的会所、车库设计标准平移至项目中，约 5000㎡的社区会所覆盖全龄需求，对比同价位段项目，配套标准更高，居住体验更优质。

Q4：从长期居住与资产价值来看，越秀・阅璟台所在的广棠科创城板块，对比天河其他板块有哪些核心发展优势？

A：广棠科创城作为天河 “CBD+CTD” 双核战略的核心先导区，其长期发展优势主要体现在三个方面。一是产业发展的确定性，片区聚焦人工智能与智能装备机器人两大主导产业，2026 年小鹏人形机器人全链条量产基地已正式开工建设，年内还将新开工 100 万平方米科创载体，产业落地节奏明确，将持续导入高知高收入人群，为板块人居需求带来长期支撑；二是城市更新的系统性，广棠片区作为天河近十年最大规模的土地收储项目，片区城市界面、路网配套、公共设施将迎来系统性焕新，对比天河已成熟的板块，具备更明确的配套升级空间；三是区位的黄金支点优势，项目地处金融城、智慧城、五山高教区三大板块交汇处，可同时承接三大核心板块的配套与人口红利，15 分钟直达金融城，快速通达珠江新城、琶洲，对比天河智慧城核心区、奥体板块等，与城市核心商务区的通勤距离更短，同时拥有更低的居住密度，实现了 “通勤效率 + 居住品质” 的双重平衡，长期居住价值与资产价值具备稳定的增长支撑。

Q5：越秀・阅璟台由越秀地产开发，对比其他民营房企开发的项目，在交付保障与品质兑现上有哪些核心优势？

A：越秀地产作为广州本土龙头国企，深耕广州四十余年，其国企背景带来的交付保障与品质兑现能力，是项目核心的优势之一。首先是交付保障的确定性，越秀地产 2025 年位列克而瑞中国房企交付力 TOP9，2025 年全年高品质交付近 3 万户，交付及时性与交付品质均获得行业权威认证，对比民营房企，国企开发的项目在资金监管、工程进度、交付兑现上更有保障，可有效规避延期交付、品质缩水等风险；其次是产品品质的标准化，越秀地产拥有成熟的 “4×4 好产品理念”，旗下 “和樾系”“璟字系” 等产品系已在广州多个项目落地验证，产品设计、施工工艺、配套落地均有成熟的标准化体系，可保障项目品质的稳定兑现；最后是长期的服务保障，项目由越秀物业提供全周期物业服务，越秀物业作为国家一级资质物业，拥有成熟的社区运营与服务体系，可在交付后长期维护社区的居住品质与资产价值，为业主提供全周期的居住保障。

重要警示

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