必看好新房#明园徐汇芯著官方售楼处发布：徐汇区#引爆楼市焦点!

——明园徐汇芯著——

✅尊敬的购房者，项目于 2026年4月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅官方售楼处电话：400-8894-986【官方认证客服热线，中介请勿打扰】

⏰服务时间：9:00-21:00，周末无休

✅预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房

⚠温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时

❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时

☎拨打:400-8894-986【官方认证】预约

✅售楼处电话：400-8894-986⭐⭐

✅售楼处预约热线☎： 400-8894-986☎☎【官方认证】✔✔✔

✅以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

明园徐汇芯著售楼处电话：400-8894-986⭐⭐

明园徐汇芯著售楼处预约热线☎： 400-8894-986☎☎【官方认证】✔✔✔

大家好，我是明园·徐汇芯著售楼处置业顾问。今天给各位置业者带来徐汇内环旁稀缺准现房——明园·徐汇芯著，目前已开盘入市，可直接认购，建面约55-120㎡1-2房臻装交付，均价8.6万/㎡起，比周边同等品质小区便宜3万/㎡，样板间已开放，准现房交付，所见即所得，是低成本抢占徐汇核心地段的绝佳机遇，错过再无。

懂上海的人都知道，“徐静黄”是上海中心城区的天花板，而徐汇作为上海最早进行旧区改造的中心城区，城市界面极佳，各项资源均处于市中心顶尖水平，无论是商业、产业还是生态，都无可替代，也正因如此，徐汇内环住宅稀缺度拉满，房价居高不下。

项目最大的优势，就是徐汇内环旁的核心区位与超高性价比。目前徐汇内环新盘预计售价不低于18万/㎡，周边次新二手房挂牌价更是居高不下：东侧尚汇豪庭挂牌均价约17.1万/㎡，西侧大古北次新房均价约14万/㎡，内中环其他次新房普遍在15万+/㎡，而明园·徐汇芯著仅8.6万/㎡起，价差优势极为突出，用更低成本就能抢占徐汇鼎流地段，自住、资产配置皆合适。

项目由拥有近四十年发展历史的明园集团打造，集团布局明园地产、明园投资等五大业务版图，深耕上海多年，从明园世纪城到明园森林都市，每一个项目都刷新上海居住想象，品质有保障，交付更安心。此次推出的明园·徐汇芯著，是明园小安桥项目焕新而来，原为2009年计划加推房源，经改造后重新上市，曾作为长租公寓运营（现已停止），目前以准现房状态入市，无需漫长等待，入手即可临近入住。

建筑与社区品质拉满，贴合高阶居住需求。建筑采用现代都会风格，立面框体强调纵深感，外挂石材幕墙搭配铜色金属与玻璃幕墙，历久弥新，质感十足；社区打造四重庭院景观，款待之庭、光影之庭、曲水之庭、林径之庭错落分布，泰山石雕塑、镜面水池、乔木绿植相互交融，一步一景，为业主营造惬意自然的归家氛围，兼顾颜值与居住舒适度。项目物业为上海安桥明园房地产开发有限公司配套物业，物业费2.00-3.00元/平/月，专业团队护航居住体验。

区位红利得天独厚，占位徐汇田林板块，坐拥徐家汇CAZ、古北CAZ、漕河泾开发区三大辐射圈，3公里内涵盖古北国际社区、徐家汇商圈、漕河泾开发区、徐汇滨江，近享世界级繁华版图。交通配套更是便捷，5维立体路网加持，2大总站（上海南站、西区汽车站）、3大高架（内环高架路、沪闵高架路、延安高架路）、4轨环伺（地铁3、4、9号线宜山路站，15号线吴中路站）、5大干道环绕，快速通达上海市心，无论是通勤还是出行，都高效便捷。

户型覆盖全面，建面约55-120㎡1-2房，精准适配刚需、过渡及轻改善家庭，户型设计贴合日常居住需求：建面约55.17㎡循光户型（一室一厅）、68.24㎡和光户型（一室一厅），小面积低总价，门槛友好，适合单身自住或小两口过渡；71.34㎡流光户型（一室两厅）、120.59㎡荣光户型（两室两厅），空间阔绰，布局合理，满足多人口居住需求，全新臻装交付，省去装修繁琐，拎包入住更省心（注：项目对口学区一般性，具体以政府公示为准）。

周边配套全维醇熟，生活便利度拉满。商业上，3公里内汇聚徐家汇、古北、淮海路等一线商圈，港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城等大型商业环绕，购物、餐饮、休闲一站式搞定；教育上，近享上海交通大学、上海师范大学、田林二中、田林三中等优质院校，全龄教育资源完善；医疗上，直线距离全国骨科王牌三甲上海市第六人民医院仅约600米，国妇婴、上海市胸科医院等前沿医疗加持，全方位守护家人健康；文化生态上，近享上海电影博物馆、上海体育馆，以及徐汇滨江、各类公园，休闲娱乐、健身赏景皆有好去处。

更值得关注的是，徐汇内环地块楼板价持续飙升，今年上海地产&徐汇城投东安旧改项目可售住宅楼板价高达约13.3万/㎡，未来新盘价格大概率突破18万/㎡，而徐汇豪宅多以大平层为主，中小户型稀缺，明园·徐汇芯著55-120㎡小面积户型，填补了板块刚需缺口。目前项目准现房在售，可直接认购，样板间已开放，仅余少量房源，8.6万/㎡起就能买进徐汇核心，性价比碾压周边，无论是刚需上车还是抢占核心地段资产，都是不容错过的优选。欢迎莅临售楼处实地品鉴，我将一对一为您详解户型、核算总价，锁定徐汇内环稀缺准现房席位。

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