老四方再添新地！捷能南地块容积率降至2.4，建面约11万㎡

4月21日，老四方板块捷能南地块发布地块控规调整批前公示，将商住用地调整为二类住宅用地以及幼儿园用地等，同时容积率也同步下调，进一步优化板块用地结构与居住品质。

地块位于市北区规划郑州路以南、纺织谷以北、四流南路以西，占地面积约5.89万㎡，地块用地性质为商住用地，容积率3.47，规划建面约20.44万㎡。

规划指出，为优化用地功能结构，将地块用地性质由商住用地调整为二类城镇住宅用地，幼儿园用地、社会停车场用地、城市轨道交通用地独立占地。

调整后住宅用地占地面积约4.62万㎡，容积率降至2.4，总建面约11.09万㎡，建筑密度20%，绿地率35%，建筑限高80米。此外，规划文件指出，住宅用地需配建社区农贸市场(090101零售商业用地，建筑面积1500㎡)、养老服务站(建筑面积不小于300㎡)、社区级品质提升型设施(建筑面积不小于380㎡);配建中型多功能体育场地(用地面积不小于2460㎡)、社区卫生服务站(建筑面积不小于200㎡、托育所(建筑面积不小于720㎡，80个托位)、微型消防站(建筑面积不小于400㎡)、邻里坊、小型开放绿地。

幼儿园用地占地面积约0.6万㎡，容积率1.0，建筑面积0.6万㎡，规划为12班幼儿园。

一宗社会停车场用地占地0.58万㎡，以及5宗城市轨道交通用地，占地面积约0.1万㎡。

值得关注的是，老四方板块近年来凭借对刚需、刚改客群的精准定位，实现强势突围，一跃成为青岛楼市的流量核心。尽管板块内项目扎堆、竞争日趋白热化，但依托深厚的地缘客群积淀，搭配灵活务实的价格策略，该板块成功打破“扎堆必滞销”的行业魔咒，整体去化稳健发力、逆势突围，交出了亮眼答卷。截至3月底，板块商品住宅去化周期锁定在17个月，供需关系趋于平稳，市场发展态势良性向好。

新品迭代层面，老四方板块持续加码，海信、绿城、通和等实力房企同台竞技、各具优势，为市场注入新活力。其中，海信境观作为海信地产重仓市北闫家山板块的标杆力作，以硬核产品力突破市场内卷，其建面约112-139㎡全系户型紧扣“空间超配”核心，95%-100%的超高得房率，不仅颠覆了行业常规认知，更以碾压级优势领先同板块竞品，迅速跻身板块当红热盘行列。

绿城青岛璟悦则规划建设5栋14-18层小高层及1栋高层，推出建面约99-140㎡桂语系产品，目前营销中心已正式开放，据悉项目总价155万起，精准适配刚需刚改客群需求。此外，通和悦章目前已为准现房状态，现阶段主推8号楼与5号楼，户型面积区间为117-150㎡，以实景优势吸引客群关注。此次捷能南地块控规调整后，相信不久即将登上拍卖台，老四方板块竞争将再度升级，迎来“群雄逐鹿”的全新格局。

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