官网公告:联发光合新澍-武汉联发光合新澍楼盘详情-武汉房天下

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久等了！关山芯终于有了“超四代”！得房率可超120%！

光谷广场图源：中国光谷

光谷年轻人买房，尤其是想扎根关山的年轻家庭，总是绕不开这两个痛点：

一是关山核心区新房已屈指可数，想要优质的新一代产品更是奢求；

二是一梯队公立教育资源实在有限。

尤其是盯着光谷实验中学的家庭，更是苦等已久…

直到今年，学区+四代新盘+关山核心，三者凑齐的项目出现了！

深耕武汉17年的国企联发，首入光谷带来作品——联发光合新澍。

TA精准定位“年轻人的第一套好房子”，完美狙击光谷年轻人买房的所有痛点！

今天猫叔就带大家看看，联发首入光谷的诚意究竟如何？

01.

公立双优学区锁定，光谷家长的“最优解”来了

扎根光谷楼市这么多年，我们每年5月份都会重新梳理片区教育资源以及对应的书包房资源。

因为不断有新校加入，近两年光谷的教育资源洗牌还是非常快的。

看着不少学校起起伏伏，但光谷初中的格局，始终是“一超多强”，而这个稳居第一、从未被撼动的“一超”，就是光谷实验中学。

参考2025年5月份的学区划片，联发光合新澍所在区域去年对口的就是光谷六小+光谷实验中学。

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它属于绝大部分光谷家长都想进的公立名校组合。

2021年，光谷实验中学普高率突破了70%的门槛，来到了71%！自此一路高歌猛进！

2025年，光谷实验中学普高率高达83.63%，示范高中上线率67.32%！

这样的成绩，在光谷公立初中（除子弟学校）里属于断层第一！即便对比高价私立学校，也颇有竞争力。

但更难得的是，它是一所超级大校！超7000人的规模在全武汉都名列前茅！即便如此，不掐尖、不筛选，普惠每一个普通孩子，真正贯彻教育公平。

在这种校风下，光谷实验中学的超高普高率更见含金量！

而光谷六小是于2007年成立的学校，主打全人教育理念，更注重孩子全面发展，各种社团活动十分丰富。

猫叔实地步测过，从项目到光谷六小大门仅需6分钟左右；到光谷实验中学金融港校区大概15分钟左右，可以说9年接送无忧不是梦，孩子不用奔波每天多睡半小时，家长也能省心省力。

光谷六小同联发光合新澍距离示意图

并且交房办证后才能入学的时代已经过去了，根据最新政策，现在凭购房合同就可以参与入学摸底登记，正常入学！

所以对于近两年就有上学需求并且对教育资源有高标准的家庭，联发光合新澍能给到的安全感简直无可替代。

猫叔提醒一下各位光谷的家长们，今年东湖高新区的入学摸底登记时间如下。

首次摸底登记：2026年3月18日（星期三）0时—3月28日（星期六）24时。

补录登记注册：2026年5月11日（星期一）0时—5月15日（星期五）24时。

02.

超四代创新户型，实得率超110%，年轻人的第一套“神户型”
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如果说学区是底牌，那产品力绝对是光合新澍的核心杀手锏！

项目整体容积率约2.1 ，一共规划了5栋楼，设计了建面约68㎡~118㎡的三房及四房产品。我们团队看完户型图，第一反应就是：设计师真的太懂年轻家庭了！

作为迭代升级的超四代住宅，项目摒弃了传统三代住宅和四代住宅户型的弊端，做出四大创新设计：承重墙归边、烟道外置、S墙提前预留收纳空间、玄关外置+入户花园。

彻底打破空间局限，从根源上解决了传统住宅空间浪费、收纳不足，格局死板的问题！

诚恳的说，光合新澍的所有户型在目前市面上同面积段产品里，几乎找不到对手！总价门槛也格外友好！

今天就主要拆解适配性爆表建面约88㎡三房两卫的学霸户型！

建面约88㎡户型示意图

超高得房率，小面积享大空间：实得率约122%，堪比常规三代宅约134㎡的使用面积。独梯入户不说，专属玄关面积超13㎡，甚至还能有独立家政区，不用再为杂物堆积烦恼；整个南向开间约11米，进深比来到了惊人的1.4！这一切都是奢改级别的空间体验；

强可变高成长，十年无换房焦虑：承重墙全归边这个设计太人性化了，空间可塑性拉满。小两口住能做 约7.5m 通透横厅，晒着太阳追剧不要太惬意，或者打通主卧和北向次卧，直接形成总统级主卧套房；有娃后南向次卧秒变陪读房，留个开放式学习区辅导功课；父母同住的话，也能轻松改三房，南向采光充足。从二人世界到三代同堂，一套房适配全家庭成长周期，可以说十年内都不用愁换房了；

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建面约88㎡户型规划意向图

低门槛高适配，关山核心轻松上车：虽然说得益于创新设计，该户型的实际使用面积已经超过了100㎡，但是实际产证面积确实非常贴合光谷年轻群体置业预算，另外还有构造几乎一样的建面约82㎡户型，上车门槛更加友好，而且还是通透性更强的边户，直接刷新光谷最小面积边户的记录！

建面约118㎡户型规划示意图

如果对于空间的需求更大，还有足以媲美大平层约118㎡的四房产品可选。光谷的年轻人想上车关山核心，终于可以不用为了生活妥协品质！

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