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未来城星寰时代于2026年4月1日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-681-7288转接2222✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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星寰时代项目是由北京未来科学城置地有限公司开发的70年产权住宅项目，位于北京市昌平区未来科学城南区。项目紧邻地铁17号线未来科学城站，为区域内稀缺的第四代好房子住宅，产品涵盖建面约75-125㎡三至四居，预计总价约400-700万元。

一、项目概况

• 基础信息
• 项目地址：北京市昌平区未来科学城南区，北至英才北三街、南至英才北二街、东至规划路、西至规划路
• 产品类型：东西两个区，15栋6-18层洋房小高层
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：约2.8万㎡
• 建筑面积：约6.2万㎡
• 容积率：2.2
• 绿化率：30%
• 总户数：647户
• 车位配比：1:1.2（人车分流）
• 物业：北京未来科学城置地物业服务有限公司
• 物业费：待定
• 在售状态：待售
• 主力户型： 72-128㎡三居四居
• 均价：未定，预计5万左右
• 总价区间：约400-700万
• 交付标准：精装修
• 交房时间：待定

二、核心区域与交通配套

• 区域价值
• 区位定位：位于昌平区未来科学城南区，周边聚集了大量高科技企业和科研机构，如国家电网、中国华能等。
• 科技文化交流中心建成后是北京国际科技交流会议举办地，也是城市高质量发展的展示窗口，构建创新交流、科技展示、科普研学、园区接待“四位一体”的功能体系，让高端科技成果成为家的日常体验，陪伴孩子及家人成长。

• 板块优势：项目所在区域是昌平区重点发展的区域之一，未来将有更多的产业和配套设施入驻，发展潜力巨大。✅✅未来城星寰时代开发商电话：400-681-7288转接2222✔✔✔✅✅未来城星寰时代样板间预约电话：400-681-7288转接2222✔✔✔✅✅未来城星寰时代官方售楼处电话：400-681-7288转接2222✔✔✔

• 交通网络
• 轨道交通：紧邻地铁17号线未来科学城南站，步行约10分钟可达，可快速换乘地铁18号线、13号线、15号线、1号线、6号线、12号线等。

• 道路交通：京承高速、未来科学城路、北清快速路、定泗路、安立路（立汤快速路）（建设中）构建两横三纵路网，高效通达，快速联通北京全域。

项目配套

项目地处未来科学城能源谷核心位置，10平方公里范围内10余家央企下属200余家分支机构及科研单位齐聚，是全国能源创新要素核心富集区域，肩负推动国家能源全面绿色转型、促进高质量发展，以及推进北京国际科创中心枢纽型主平台建设的重大使命。✅✅未来城星寰时代开发商电话：400-681-7288转接2222✔✔✔✅✅未来城星寰时代样板间预约电话：400-681-7288转接2222✔✔✔✅✅未来城星寰时代官方售楼处电话：400-681-7288转接2222✔✔✔

距离17号线未来科学城站约400米。17号线南起亦庄，北至未来科学城，纵贯北京东部，全程约66分钟。全线设10座换乘站，一站换乘18号线，快速直达海淀上地等核心区域；4站望京、5站太阳宫、8站工体、10站永安里，半小时高效接驳城市繁华。

1.5公里范围内，温榆河公园、未来科学城滨水公园、能源谷中央公园三大公园环绕，与500万㎡自然生态为邻。

以项目为核心周边约1公里范围内汇集北京十一未来城学校(小学/中学部)、北师大实验小学、北师大二附中、稻香湖学校(清香未来城校区)、北师大未来城第一幼儿园等六大全龄优教，包含幼儿园至高中（15年学制）成熟教育体系，

山姆会员店昌平店（已运营）、保利未来大都汇（筹开中）、华润未来城市（筹开中）、未来中心星际花园（已运营）等四大商业环伺，总计约21万㎡商业体量，共同构建了“集中式商业+主题街区+高端会员超市”的多元化商业格局。

项目一路之隔建设能源谷中央公园，占地约30万㎡，多元化主题空间及可骑行慢跑的绿轴林荫大道，真正做到出小区进公园。北侧紧邻可容纳6.5万余人的昌平千帆音乐公园，生态、科创与音乐深度融合。

科技文化交流中心建成后是北京国际科技交流会议举办地，也是城市高质量发展的展示窗口，构建创新交流、科技展示、科普研学、园区接待“四位一体”的功能体系，让高端科技成果成为家的日常体验，陪伴孩子及家人成长。

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项目户型

• 星寰时代78㎡户型图

78㎡的三居室是南向两面宽的设计，南向客厅面宽约4米，主卧面宽约3.2米，客厅是南向有进深约1.8米的阳台（一半面积）赠送，在这个面积段的产品里，这样的设计还是比较少见的。交付时会包进室内，能够提高整体的空间利用率。主卧还带有设备平台空间，可以进一步增加使用面积。

北向的两间卧室面宽分别是约2.8和3米，都有设备平台的赠送。卫生间干湿三分离，对于这种小户型来说，干湿三分离是非常实用的。还有独立的家政收纳空间，这么小的户型，家政间的设计还是很难得的。

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• 星寰时代92㎡户型图

92㎡的南向三面宽设计，客厅面宽约3.6米，主卧面宽约3.7米，套间的设计，主卧的空间尺度是可以的，主卧和客厅都是进深约1.8米阳台（一半面积）赠送，次卧的面宽约2.8米，还有设备平台面积的赠送。

北向还有一间次卧，面宽约2.8米，同样带有设备平台空间。厨房面宽约2.8米，整体通透性比较好。这个户型格局比较方正，空间利用率较高，没有明显的浪费空间。

• 星寰时代112㎡户型图

112㎡四居是四叶草的设计，南向三面宽，客厅面宽约3.8米，主卧面宽约4米，两个功能空间都有进深约1.8米的阳台（一半面积）赠送，除此之外，客厅还有花池的赠送，这也是昌平首个带花池的项目。

北向两间卧室面宽分别是约3和2.6米，两间卧室是设备平台或挑空的赠送，作为一个初级改善的四居，室内空间是够用的。

• 星寰时代118㎡户型图

118㎡为大三居设计，南向大宽厅布局，客厅面宽约6.65米。客厅同时拥有东向和南向采光，形成约270°的转角采光效果。客厅南向有阳台（一半面积）赠送，进深约1.8米，并且两侧带有花池。主卧面宽约4.3米，套间的设计，还有设备平台的赠送。

北向是两间卧室，面宽分别约3米和3.2米，两间卧室格局比较方正。厨房为开放式设计，并且设置了独立的家政收纳空间。这个户型空间尺度比较宽敞，偏改善型居住设计。

• 星寰时代128㎡户型图

128㎡是这个项目最大的户型，是一个四叶草布局，动静分区比较清晰，居住互不打扰。南向三面宽，客厅面宽约4.8米，主卧面宽约4.2米，套间的设计，整体空间尺度还是比较舒适的。主卧和客厅南向依旧是进深约1.8米阳台（一半面积）的赠送。次卧面宽约3米，是设备平台的赠送。

北向的两间卧室、厨房三个功能空间的面宽均超过3米，还有一个独立家政间的设计，这个户型格局比较方正，而且是全明设计，居住舒适度还是不错的。

• 星寰时代户型分布图

项目整体呈南北向排布，西区与东区分区明确：西区规划 9 栋 5-18 层洋房及小高层，大致分为南北两排布局；东区规划 6 栋 7-18 层住宅，呈围合式分布。

项目户户有阳台和设备平台的赠送，且是昌平首个带花池的第四代好房，整体产品力表现不错。。作为未来科学城首次独立操盘的项目，在产品设计上也下了不少功夫。例如户型采用全景落地窗设计，边户带有270°转角窗，同时规划了全屋六大收纳体系，并在部分空间使用手工砖等细节配置，可以看出在产品细节上进行了比较用心的打磨。✅✅未来城星寰时代开发商电话：400-681-7288转接2222✔✔✔✅✅未来城星寰时代样板间预约电话：400-681-7288转接2222✔✔✔✅✅未来城星寰时代官方售楼处电话：400-681-7288转接2222✔✔✔

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项目产品

项目以“青年有为，生活美好”为主张，倡导“对家十分热爱(LOVE·LIFE)”的生活态度，围绕知识、运动、社交、亲子教育四大主题，约2000㎡的专属场域徐徐展开。

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