主打听劝！大兴黄村宅地优化地形，增加商服配套

北京进深 徐迪 4月17日，大兴黄村三合庄DX00-0202-0188等地块规划综合实施方案反馈意见情况通告。

方案于2月5日-3月6日公示，期间收到276条反馈意见，共分5类，与本次规划方案直接的相关的有3类，主要涉及采光、配套设施及交通问题。

1、建议充分考虑本规划对北侧星光城小区的南部中低层楼房采光的影响，是否可以将本次规划北侧居住区域与南侧停车区域或公园绿化区域置换位置。

主体单位及设计单位意见：原公示方案已考虑周边住宅项目日照、环境等要求，住宅用地容积率设置为1.8、高度36米，建筑规模体量及高度均低于周边住宅。

本次考虑周边群众意见，将住宅地块形态进行优化调整，同时将西侧部分绿地调整至住宅用地北侧，与陈庄子路北侧街角绿地形成对景，同步增大与北侧住宅小区间距。

后续二级拿地单位，将严格按照规范要求开展方案设计。

2、目前该区域最急需的是完善日常生活配套，尤其是便于居民采购的菜市场、便利店等基础民生设施，而非单纯的住宅增量开发。我们理解区域发展需要兼顾经济效益，但也恳请政府在推动城市建设过程中，充分重视已购房居民合法权益与居住体验，保障民生福祉与社区可持续发展。

主体单位及设计单位意见：经核，项目周边现状建设情况及大兴新城东组团街区控规，项目周边已建成富华幼儿园、国家教育行政学院附属实验学校、兴丰街道社区党群服务中心等居住公共服务配套设施；

在本项目东南侧（现状空地）集中配置了卫生、托老、文化、体育、助残等居住公共服务设施，本次在规划用地南侧布局了商业配套设施及公共停车场，拟与本项目同期推动实施，满足周边居民使用需求。

3、路侧乱停车现象突出，导致交通拥堵事宜。

主体单位及设计单位意见：本次规划范围内配置了社会停车场用地，可缓解路侧停车；规划范围北侧一条城市支路正在实施，通车后将打通区域路网微循环，缓解交通拥堵。

本项目同步正在编制项目交通影响评价，后续将严格按照交通影响评价要求落实周边交通组织。

在大兴2026供地手册【查看详情】中，就包括三合庄0188住宅地块。

本次实施方案规划范围位于大兴新城东组团0202街区，用地面积约4.33公顷，地上建筑规模约3.96万平方米。

其中，0188地块为二类城镇住宅用地，面积2.14公顷，建筑面积3.85万平方米，容积率1.8，限高36米。

数据指标没有调整，但结合公众反馈意见做了不少优化，主要有三点：

1、优化住宅地形

前一版方案中，0188地块接近正方形，调整之后，虽然多出了边角空间，但整体面宽更好。

2、调整绿地位置

西侧部分绿地，调整至住宅用地北侧。

上面这两点都是为拉开与北侧现状小区的楼间距，最大程度地减少采光影响。

调整后，小区四面都有绿地包裹，穿过公园回家，宜居性也更好了。

按照规划，这一片公园绿地将建为社区级户外文化广场，结合1000平米社区室外运动场地统筹设置。

3、增加商服配套

本次调规，还在小区隔着绿地的东南角位置，增加了一处社区级商业服务设施，建面约1100平方米，可有效补充民生配套。

同时保留南侧沿富华路的停车场用地，缓解路侧停车问题。

可以说3项调规都落在反馈意见上。

并且从收到近300条意见，到调整规划，总共用了1个多月时间，给主管部门的态度和效率点赞。

0202街区现状实施程度高，配套设施齐全，紧邻大兴·星光城、晓月和风等高品质小区，周边商业、教育、医疗规划齐全，区位优势明显。

产业：距离生物医药基地5公里

教育：国教院附实学校、北京小学(大兴分校)、大兴区第一幼儿园

商业：新辰天地、距离荟聚5公里

交通：距离 4 号线清源路站 1.2 公里

休闲景观：兴旺公园、清源公园等。