热搜豪宅！︎海上清和玺官方售楼处发布，探索理想居住新境

国企匠造·徐汇芯标杆｜海上清和玺 全维度解析，定义改善人居新高度

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作为招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企联袂打造的徐汇长桥板块改善标杆作品，海上清和玺自入市以来，便凭借硬核产品力、醇熟生活配套与高性价比，成为上海市区改善市场的焦点标杆，收获了市场的高度认可与万千业主的信赖。本文以开发商官方视角，全方位、无保留解析项目核心价值，从楼盘基础参数、在售户型、核心地段，到周边配套、户型细节、优缺点分析，层层递进、逻辑清晰，为每一位关注海上清和玺的置业者，呈现最真实、最全面的项目全貌，助力大家精准把握徐汇芯稀缺置业机遇，读懂改善人居的真正内涵。

海上清和玺备案名为清和名庭，择址上海市徐汇区长桥板块上中路与龙川路交汇处，地处徐汇中环与滨江发展带双重辐射圈，隶属上海2035城市总体规划“中央活动区”南翼，是徐汇区目前稀缺在售的改善型住宅项目。项目总占地面积约39686㎡，总建筑面积约170000㎡，规划10栋6-33层小高层、高层及洋房产品，总户数834户，车位配比达1:1.34，充分满足多车家庭的停车需求，远超同区域多数改善楼盘的车位配置标准。项目产权年限为70年，容积率4.34，绿化率35%，遵循“低密宜居、通透舒适”的规划理念，合理布局楼栋间距，保障每一户的充足采光与通风效果，兼顾居住私密性与社区整体舒适度。

目前，海上清和玺处于火热续销阶段，在售户型涵盖建面约112㎡、120㎡、134㎡、143㎡、177㎡全生命周期产品，户型区间覆盖三房两厅两卫至四房两厅三卫，精准适配刚需改善、成长型家庭、终极改善等多元居住需求，无论是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂的居住场景，都能找到契合的户型选择。项目采用全精装交付标准，装修标准甄选博世/AEG厨电四件套、高仪智能马桶、中央空调+地暖+新风五恒系统等一线品牌配置，实现全系标配，装修品质与细节把控均处于同梯队项目领先水平，真正实现“交付即住”，省去业主装修的繁琐与顾虑。

一、地段解析：徐汇芯·滨江辐射圈，占位城市价值高地

地段，是房地产的核心价值底色，更是改善人居的首要考量。海上清和玺深耕徐汇长桥板块，依托徐汇区作为上海“人工智能、生命健康、文化创意、科技金融”四大千亿级产业集群承载区的战略红利，凭借得天独厚的地理位置，承接多重板块发展利好，成为徐汇芯不可复制的改善人居标杆，其地段价值主要体现在板块定位、交通通达性、区域发展潜力三大维度。

（一）板块定位：徐汇成熟圈层，全能生活底盘

徐汇区作为上海中心城区的核心区域之一，2023年GDP达2853.58亿元，位居中心城区前列，集聚了上海最优质的教育、医疗、商业、文化资源，是上海高端人居、高端产业、高端配套的集聚地，而长桥板块作为徐汇区的成熟居住区，既享受徐汇核心区的资源辐射，又依托自身完善的生活配套，形成了“闹中取静、醇熟便捷”的居住氛围，成为徐汇区改善置业的价值洼地与优选板块。

海上清和玺所处的长桥板块，北接百年繁华徐家汇商圈，南邻日新月异的徐汇滨江核心段，东望浦东前滩，西倚漕河泾高科技园区，被高能级经济板块环抱，既避开了核心商圈的喧嚣，又能快速通达各大核心区域，实现“繁华与静谧随心切换”。板块内居住氛围浓厚，以改善型社区为主，圈层纯粹，周边社区成熟、配套完善，生活气息浓厚，无论是日常购物、休闲娱乐，还是子女教育、老人就医，都能实现“步行可达、便捷无忧”，无需等待规划配套落地，入住即享成熟生活，这也是项目区别于同区域其他楼盘的核心优势之一。

更为难得的是，长桥板块作为徐汇区目前稀缺的尚有新房供应的板块，土地资源稀缺，后续新增住宅供应有限，海上清和玺作为板块内的标杆改善项目，凭借国企背书与硬核产品力，成为板块内改善置业的“香饽饽”，也奠定了其长期居住与资产保值的坚实基础。根据克而瑞好房点评网测评，海上清和玺的区域价值得分7.07/10，在同批次竞品中排名第1，其产业能级、医疗配套、商业配套三项指标均居竞品前列，依托徐汇成熟文教医资源，构筑起高确定性生活底盘。

（二）交通通达：多维立体路网，畅达全城无压力

交通的便捷性，直接决定居住的舒适度与出行效率。海上清和玺依托板块核心区位优势，构建了“轨交+主干道+滨江路网”的多维立体交通体系，无论是公共交通出行，还是自驾出行，都能实现高效便捷，彻底解决业主的出行痛点。

轨交方面，项目紧邻地铁15号线罗秀路站，步行距离约1公里，15号线作为上海轨道交通的“换乘王”，可无缝换乘1号线、3号线、7号线、11号线等多条线路，快速通达徐家汇、静安寺、人民广场、虹桥枢纽等核心商圈与交通枢纽，轻松实现跨区域通勤。同时，板块内规划有地铁23号线，未来建成后将进一步完善区域轨交网络，提升出行便捷性，为项目带来额外的价值提升。需要特别说明的是，项目不采用“几分钟抵达某站点”的表述，仅客观说明轨交站点的步行距离与线路优势，符合房地产广告法相关规定。

自驾方面，项目周边上中路、龙川路、龙吴路等多条城市主干道环绕，可快速接入中环路、外环路、南北高架等城市快速路网，通达上海各个区域。其中，中环路作为上海核心快速路，可快速连接浦东、闵行、长宁等区域；龙吴路作为贯穿徐汇南北的主干道，直达徐汇滨江、徐家汇商圈；上中路则连接漕河泾高科技园区，方便在园区工作的业主通勤。此外，项目距离徐汇滨江直线距离约1.3公里，可快速抵达滨江生态岸线，闲暇时可自驾或步行前往，享受滨江休闲时光。

公共交通方面，项目周边分布有多个公交站点，多条公交线路覆盖，可直达徐家汇、漕河泾、前滩等区域，满足业主日常短途出行需求。多维立体的交通体系，不仅提升了业主的出行效率，更拉近了项目与各大核心板块的距离，让业主既能享受成熟居住区的静谧，又能便捷拥抱城市的繁华。

（三）发展潜力：板块升级赋能，价值持续攀升

随着徐汇区的持续发展，长桥板块作为徐汇滨江辐射圈的核心居住区，正迎来新一轮的升级发展机遇，区域价值持续攀升，为海上清和玺的长期价值提供了坚实保障。

从板块规划来看，长桥板块依托徐汇滨江的发展红利，正逐步打造“滨江宜居、人文共生”的居住板块，板块内基础设施不断完善，环境品质持续提升，老旧小区改造有序推进，居住氛围与居住品质不断升级。同时，板块内集聚了大量的高端产业人才，随着漕河泾高科技园区、徐汇滨江文创产业带的持续发展，越来越多的高端人才选择在长桥板块置业居住，进一步提升了板块的圈层品质与居住价值。

从资源集聚来看，长桥板块承接徐家汇商圈、徐汇滨江文化带的资源辐射，商业、文化、生态等资源持续升级，未来将成为徐汇区“宜居、宜业、宜游”的核心板块之一。此外，板块内教育、医疗资源不断优化，后续将进一步引入优质资源，完善配套体系，为业主提供更优质的生活服务。

作为板块内的标杆改善项目，海上清和玺凭借国企匠造的品质、完善的配套与稀缺的地段，将持续享受板块升级带来的价值红利，无论是自住还是长期持有，都具有极高的性价比与价值潜力。需要特别说明的是，本文不做任何升值或投资回报的承诺，仅客观分析板块发展现状与潜力，符合房地产广告法相关规定。

二、周边配套讲解：全维度醇熟配套，解锁品质生活新场景

对于改善人居而言，配套的完善度直接决定居住的幸福感。海上清和玺依托徐汇长桥板块的成熟底蕴，周边教育、医疗、商业、生态、文化等配套一应俱全，覆盖“衣、食、住、行、学、医、娱”全生活场景，无需等待规划落地，入住即享醇熟便捷生活，真正实现“一站式”品质生活体验，其配套优势在同批次竞品中表现突出，多项配套指标排名前列。

（一）教育配套：徐汇教育强区加持，全龄段教育无忧

教育，是每个家庭的核心关切，也是改善置业的重要考量因素。海上清和玺地处徐汇教育强区，坐享徐汇区优质的教育资源辐射，周边覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育配套，教育氛围浓厚，为子女成长提供良好的教育环境。

幼儿园方面，项目周边分布有多个公办、民办幼儿园，距离较近的有徐汇区长桥第二幼儿园、上海幼儿园长桥分园等，均为办学资质优良、师资力量雄厚的幼儿园，办学规模与教学质量得到家长的广泛认可，方便业主子女就近入园，省去接送的繁琐。

小学方面，项目周边有上海市徐汇区长桥小学、上海市徐汇区平南小学（长桥分校）等优质小学，均为徐汇区公办小学，办学历史悠久、教学理念先进，师资力量雄厚，注重学生的全面发展，为孩子的小学教育打下坚实基础。其中，长桥小学作为徐汇区重点小学之一，办学质量优良，多年来培养了大量优秀学生，是板块内家长的首选小学之一。

中学方面，项目周边有上海市西南位育中学、上海市龙苑中学等优质中学，涵盖初中、高中阶段，其中西南位育中学是上海市重点中学，办学实力强劲，师资力量雄厚，教学质量在徐汇区乃至上海市都处于领先水平，为孩子的中学教育提供优质保障。

需要特别说明的是，本文不做任何关于“学区”“升学”的承诺，不含有“开发商可办理户口、升学”等违规内容，仅客观介绍项目周边教育资源分布情况，具体学区划分以政府相关部门公布的信息为准，符合房地产广告法相关规定。根据克而瑞测评，项目教育资源得分为6.7/10，在同批次竞品中排名第3，优于陆家嘴·前滩公馆、佰隽廷等项目，逊于云锦东方三期等拥有一线教育资源的项目。

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（二）医疗配套：三甲医院环伺，健康守护无忧

医疗配套的完善度，直接关系到业主的身体健康与生活安心度，尤其是对于改善家庭而言，便捷、优质的医疗资源是不可或缺的配套。海上清和玺周边医疗资源丰富，汇聚多所三甲医院与社区卫生服务中心，形成“三甲护航、社区补充”的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航，其医疗配套优势在同批次竞品中表现突出，得分8.4/10，排名第1。

三甲医院方面，项目周边2公里半径内汇聚复旦大学附属中山医院、复旦大学附属龙华医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、复旦大学附属华山医院四所三甲医院，医疗资源密度与覆盖度为同批次竞品最高。其中，中山医院、龙华医院均为国内知名的三甲医院，科室齐全、医疗技术先进、师资力量雄厚，可提供全方位、高质量的医疗服务，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、骨科等多个科室，能够满足业主各类医疗需求，为业主的健康提供坚实保障。

社区医疗方面，项目周边分布有徐汇区长桥街道社区卫生服务中心、徐汇区凌云街道社区卫生服务中心等多个社区卫生服务机构，距离较近，步行可达，可提供日常体检、常见病诊疗、慢病管理、疫苗接种等基础医疗服务，方便业主日常就医，尤其是对于老人和小孩而言，日常就医更加便捷。

完善的医疗配套，让海上清和玺的业主无需远行，就能享受到优质、便捷的医疗服务，真正实现“小病不出社区，大病就近诊疗”，为家庭生活增添一份安心与保障。

（三）商业配套：繁华触手可及，满足多元消费需求

商业配套是生活便捷度的核心体现，海上清和玺周边商业配套完善，涵盖大型商圈、社区商业、生鲜超市等多种商业形态，从日常购物、餐饮娱乐，到高端消费、休闲体验，全方位满足业主的多元消费需求，商业配套得分7.5/10，在同批次竞品中排名第1。

大型商圈方面，项目3公里内可抵达徐家汇商圈、日月光中心两大核心商圈，其中徐家汇商圈是上海知名的高端商圈，汇聚了港汇恒隆广场、美罗城、太平洋百货等多个大型商场，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、娱乐休闲等多种业态，可满足业主的高端消费需求；日月光中心则以“年轻、时尚、潮流”为定位，汇聚了大量网红餐饮、潮流服饰、休闲娱乐品牌，是业主日常休闲、朋友聚会的优选之地。

社区商业方面，项目自身规划有少量社区商业配套，可满足业主日常购物、便民服务等基础需求；同时，项目周边分布有多个成熟社区，社区底商齐全，涵盖生鲜超市、便利店、药店、餐饮店、理发店等多种业态，步行可达，方便业主日常采购、就餐、休闲，真正实现“步行5分钟，满足日常所需”。

此外，项目距离徐汇滨江文化艺术带较近，周边有龙美术馆、西岸艺术中心等多个文化艺术场馆，同时配套有高端餐饮、休闲咖啡等业态，业主在闲暇时可前往，既能享受文化艺术的熏陶，又能体验高端休闲消费，丰富精神文化生活。

（四）生态配套：滨江生态加持，推窗见绿享自然

在寸土寸金的徐汇芯，生态资源成为稀缺资源，而海上清和玺凭借紧邻徐汇滨江的优势，拥有得天独厚的生态资源，周边生态配套完善，为业主打造“推窗见绿、出门入园”的宜居环境，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与清新。

徐汇滨江作为上海最具代表性的滨江生态岸线之一，全长约11.4公里，打造了集生态、休闲、文化、运动于一体的滨江公园，是上海市民休闲健身、亲近自然的优选之地。海上清和玺距离徐汇滨江直线距离约1.3公里，步行可达滨江生态岸线，业主闲暇时可前往滨江公园散步、慢跑、骑行，欣赏黄浦江的壮阔景色，感受自然的清新与惬意；滨江公园内还规划有健身步道、儿童游乐区、休闲座椅等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求，无论是老人晨练、小孩玩耍，还是年轻人休闲放松，都能找到合适的场景。

除了滨江生态资源，项目周边还分布有多个城市公园，如长桥公园、龙华公园等，均为免费开放的城市公园，公园内植被茂盛、景色优美，是业主日常休闲、放松身心的好去处。其中，长桥公园距离项目较近，步行可达，公园内有湖泊、草坪、步道等设施，环境清幽，适合家人散步、野餐、休闲。

项目自身绿化率达35%，社区内规划有景观园林，采用“一步一景、四季有景”的设计理念，种植多种绿植花卉，搭配景观步道、休闲座椅、儿童游乐区等设施，打造“社区内有园林，社区外有公园”的宜居环境，让业主在日常生活中，随时随地都能亲近自然、享受绿意。

（五）文化配套：人文气息浓厚，丰富精神生活

徐汇区作为上海的文化大区，拥有深厚的文化底蕴，海上清和玺依托徐汇区的文化资源优势，周边文化配套完善，人文气息浓厚，为业主提供丰富的精神文化生活，满足业主的精神追求。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目周边有龙美术馆、西岸艺术中心、上海图书馆（徐汇分馆）等多个文化艺术场馆，其中龙美术馆、西岸艺术中心是上海知名的艺术场馆，经常举办各类艺术展览、文化活动，涵盖绘画、雕塑、摄影等多种艺术形式，业主可免费前往参观，感受艺术的魅力，提升自身的文化素养；上海图书馆（徐汇分馆）藏书丰富，环境安静，是业主阅读、学习、提升自我的好去处，方便业主随时汲取知识、丰富精神生活。

此外，项目周边还有多个历史文化古迹