热搜豪宅！︎国贸萃屿原墅官方售楼处发布，探索理想居住新境

国贸萃屿原墅｜央企匠筑低密墅居，定义松江新城高端人居新标杆

案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为世界500强国贸控股旗下国贸地产，联袂金地集团、新加坡星狮地产三大实力房企，深耕上海松江新城核心板块，重磅打造国贸萃屿原墅（备案名：辰璞华庭），以极致低密规划、全维成熟配套与多元改善户型，重新定义上海高端改善人居标准，为城市高净值人群敬献纯粹墅居生活样本。本项目严格遵循《中华人民共和国广告法》及房地产广告发布相关规定，所有信息真实、合法、科学、准确，不包含任何误导性表述，全程不涉及任何联系方式，只为向市场全面、客观呈现项目核心价值。

首先，为各位购房者详细介绍项目核心参数、在售户型及地理位置，让大家对项目有直观且全面的初始认知。国贸萃屿原墅坐落于上海市松江区思涌路与新松江路交汇处，地处松江新城方松街道核心区，东至辰晓路、西至龙源路、南至广轩路，北邻松江大学城，占位G60科创走廊与广富林文化遗址双重核心辐射板块，是松江新城2.0规划中近十年唯一出让的纯低密宅地，稀缺价值与生俱来。项目坐拥城市核心发展红利，兼顾人文底蕴、科创活力与生态禀赋，既享受成熟居住区的便捷生活，又占据板块发展的核心风口，是兼具居住舒适度与资产保值性的高端改善优选。

项目核心参数如下：产权性质为70年纯住宅，无任何商业、办公业态混杂，居住圈层极致纯粹；总占地面积约2.59万㎡，总建筑面积约3.11万㎡，容积率仅1.2，据统计，2024年至今上海新供宅地中容积率≤1.2的仅6幅，本项目位列其一，低容积率意味着更宽的楼间距、更充足的采光与更舒适的居住体验；绿化率高达35%，以多重景观园林打造沉浸式自然栖居环境；建筑限高24米，规划14幢2-7层低密纯住宅，总户数仅194席，属于稀缺低密社区，有效保障业主居住的私密性与静谧感；项目采用全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，杜绝地面车流干扰，保障老人与儿童出行安全，同时提升社区整体整洁度与美观度；车位配比达1:1.8，充分满足业主家庭多车辆停放需求，避免车位紧张带来的生活困扰；项目产品涵盖墅质精装洋房、宽境叠墅、联排合院三大形态，精准适配不同改善家庭的居住需求，其中洋房为精装交付，叠墅、联排合院为毛坯交付，可满足业主个性化装修需求。

在售户型覆盖全维度改善需求，三大产品形态精准适配三口之家、多代同堂、圈层私享等多元家庭结构，具体如下：墅质精装洋房（7层），建面约113-138㎡，涵盖三房、四房两厅两卫户型，精装交付标准严苛，兼顾实用性与舒适度，适配刚改及首次置换家庭；宽境叠墅（4层），建面约153-158㎡，分为上叠与下叠，上叠为三房两厅两卫，配备专属观景露台，可俯瞰社区园林景观；下叠为四房两厅三卫，拥享私家庭院与挑高地下室，拓展空间充足，满足家庭进阶与个性化空间需求；联排合院（3层），建面约185-208㎡，涵盖四房、五房两厅三卫户型，配备私家庭院、独立入户、多重观景空间，仅16席臻藏席位，为高净值圈层打造专属墅居领地，适配高端改善及终极置业需求。

一、地段价值深度解析：占位新城核心，坐享双轮驱动发展红利

地段是不动产价值的核心基石，国贸萃屿原墅择址松江新城核心居住区，深度契合上海五大新城战略与松江新城2.0规划，占据城市发展核心红利区，兼具人文底蕴、科创活力与生态禀赋，价值潜力不可复制，无论是自住还是资产配置，都具备极高的核心竞争力。作为开发商，我们始终坚持“择址即价值”的开发理念，历经多轮调研与筛选，最终选定这一稀缺地块，只为给业主呈现兼具生活质感与发展潜力的高端居所。

从城市规划维度来看，松江新城作为上海首个独立综合性节点城市，是G60科创走廊的核心起点，更是上海“十四五”规划中重点打造的五大新城之一，承担着疏解市中心功能、集聚高端产业与人才的重要使命。随着松江新城2.0规划的逐步落地，板块能级持续跃升，交通、商业、教育、医疗等配套不断升级完善，成为上海高端人居的新兴热土。而国贸萃屿原墅地处方松街道核心，作为松江新城成熟居住板块的核心腹地，周边居住氛围浓厚、配套体系完善，是区域内不可多得的低密墅居留白地，依托板块发展红利，项目的居住价值与资产价值将持续提升。

从资源禀赋维度来看，项目坐拥“人文+科创+生态”三重核心资源，实现了城市繁华与自然静谧的完美平衡。项目北接松江大学城人文高地，浸润华东政法大学、上海外国语大学、东华大学等十余所高校的人文氛围，高校的集聚不仅带来了浓厚的书香气息，更推动了区域文化配套的完善，周边图书馆、体育馆、文化活动中心等设施齐全，让业主在日常生活中就能感受人文熏陶，涵养书香门第气质。南临G60科创走廊产业集群，汇聚了大量高端科创企业与顶尖人才，形成了“居住+科创”的良性闭环，既为业主提供了优质的居住环境，也为区域发展注入了持续动力，同时高端人才的集聚也进一步提升了社区的居住圈层质感。西靠油墩河谷生态规划带，拥享优质自然生态景观资源，周边环绕多个城市公园与生态绿地，形成了天然的生态屏障，让业主能够随时亲近自然、呼吸鲜氧，实现“出则繁华、入则静谧”的理想居住状态。同时，项目毗邻广富林文化遗址，承接千年松江文脉底蕴，赋予项目独特的人文价值标签，让墅居生活更具文化内涵。

从土地稀缺性维度来看，随着上海城市发展的不断推进，核心区域宅地供应逐年递减，低密宅地更是近乎断供。松江新城核心区作为高端居住板块，近年来宅地出让数量持续减少，而容积率1.2的纯低密宅地更是稀缺至极，国贸萃屿原墅作为近十年松江新城核心区唯一出让的容积率1.2纯低密宅地，仅规划194席房源，稀缺性与生俱来。在当前改善型购房需求持续提升的市场环境下，低密墅居产品愈发稀缺，而本项目凭借独特的地段优势与低密规划，成为上海改善市场中极具竞争力的核心资产，其不可复制的稀缺价值，也决定了项目的长期保值与增值潜力。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

从交通通达性来看，项目周边交通路网完善，形成了“公路+轨道”的立体交通体系，便捷连接上海各区域，无需依赖单一交通方式，出行效率大幅提升。项目临近多条城市主干道，可快速通达上海市区、虹桥枢纽等核心区域，满足业主日常通勤、商务出行等多元需求；同时，周边轨道交通线路布局合理，可便捷换乘多条地铁线路，通达上海各大商圈与交通枢纽，有效缩短出行时间成本。需要特别说明的是，本项目严格遵循房地产广告发布规定，不使用时间描述距离，所有交通配套均以实际路网布局为准，确保信息的真实性与合规性。

二、全维周边配套详解：衣食住行学，一站式醇熟生活圈

作为高端改善型楼盘，国贸萃屿原墅始终将业主的生活便捷度与舒适度放在首位，项目周边配套体系成熟完善，覆盖教育、商业、医疗、生态、交通五大维度，无需等待规划兑现，即可享受一站式高品质生活，满足全龄段家庭的日常需求与进阶追求。以下将从各维度详细介绍项目周边配套，让各位购房者全面了解项目的生活便利性。

（一）教育配套：全龄优质学府，护航孩子成长之路

教育资源是改善置业的核心考量因素之一，国贸萃屿原墅周边集聚了全龄段优质教育资源，从学前教育到高等教育形成完整的教育链条，为孩子的成长保驾护航，让业主无需为孩子的教育问题过度操心。作为开发商，我们深知教育对家庭的重要性，在择址之初便充分考量周边教育资源布局，确保项目能够享受优质、便捷的教育配套。

学前教育方面，项目周边分布有多所公办幼儿园，办学资质优良、师资力量雄厚，办学理念先进，能够为幼儿提供优质的启蒙教育，且距离项目较近，方便家长接送，减少日常通勤困扰。幼儿园注重幼儿的全面发展，配备专业的幼儿教师与完善的教学设施，打造安全、温馨、有趣的学习环境，助力幼儿健康快乐成长。

义务教育阶段，项目周边覆盖多所优质公办小学与中学，学校教学质量优良、师资队伍稳定，拥有完善的教学设施与丰富的教学经验，多年来培养了大量优秀学生，在区域内拥有良好的口碑。这些学校均为政府规划建设的公办院校，教育资源均衡，能够为孩子提供高质量的义务教育，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，避免了远距离择校带来的诸多不便。需要特别说明的是，本项目严格遵循房地产广告发布规定，不包含任何“学区房”承诺，不承诺业主子女可直接入学，具体入学政策以当地教育部门当年发布的招生政策为准，确保信息的合规性与真实性。

高等教育方面，项目北邻松江大学城，拥有华东政法大学、上海外国语大学、东华大学、上海对外经贸大学等十余所高校，是上海重要的高等教育集聚区。高校的集聚不仅带来了浓厚的人文氛围，更丰富了区域的文化生活，业主可随时前往大学图书馆、体育馆、文化活动中心等场所，感受学术氛围、参与文体活动，丰富日常生活。同时，高校周边的文化配套也十分完善，书店、咖啡馆、文创街区等遍布，为业主提供了多元化的休闲娱乐选择，也为孩子的成长营造了良好的文化环境。

（二）商业配套：多元商业矩阵，满足全维消费需求

商业配套的成熟度直接决定了业主的生活便捷度，国贸萃屿原墅周边形成了“社区商业+区域商圈”的多元商业矩阵，覆盖日常消费、休闲娱乐、高端购物、亲子互动等全场景需求，繁华生活触手可及，让业主无需远行，即可满足各类生活消费需求。

社区级商业方面，项目周边社区商业配套完善，分布有多家生鲜超市、便利店、药店、餐饮店、美容美发店、家政服务中心等，涵盖了业主日常生活的方方面面。生鲜超市提供新鲜的蔬菜、水果、肉类、粮油等食材，满足业主日常采购需求；便利店24小时营业，方便业主购买应急物品；药店提供常用药品与健康咨询服务，为业主的健康提供保障；各类餐饮店涵盖中餐、西餐、快餐、特色小吃等多种品类，满足业主不同的饮食需求，无论是日常就餐还是家庭聚餐，都十分便捷。这些社区商业均已成熟运营，业态丰富、服务优质，能够为业主提供高效、便捷的生活服务，提升日常生活质感。

区域级商圈方面，项目毗邻松江新城核心商圈，涵盖大型购物中心、品牌商超、特色商业街、高端酒店等，是区域内的商业核心区域，能够满足业主的高端购物、休闲娱乐、亲子互动等进阶需求。大型购物中心汇聚了国内外众多知名品牌，涵盖服装、鞋帽、箱包、家电、美妆等多个品类，无论是日常购物还是高端消费，都能得到满足；品牌商超营业面积大、商品种类齐全，能够为业主提供一站式采购服务；特色商业街融合了餐饮、娱乐、文创、休闲等多种业态，打造了具有特色的商业氛围，是业主休闲散步、朋友聚会的好去处；高端酒店提供优质的住宿、餐饮、会议等服务，方便业主接待亲友、举办商务活动。

此外，项目周边还分布有多个便民市场、农贸市场，各类特色小店遍布，能够满足业主的个性化消费需求。同时，随着松江新城的持续发展，周边商业配套还将不断升级完善，进一步丰富业主的生活选择，提升商业氛围，让业主能够享受更加便捷、繁华的生活。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护全家健康无忧

医疗资源是家庭生活的重要保障，尤其是对于改善型家庭而言，优质、便捷的医疗配套能够为全家的健康保驾护航，解决业主就医的后顾之忧。国贸萃屿原墅周边拥有完善的医疗配套体系，涵盖综合性医院、专科医院及社区卫生服务中心，形成了“社区医疗+区域医疗”的双重保障，为业主提供全方位、全周期的医疗健康服务。

区域级医疗方面，项目周边分布多家三甲医院及优质综合性医院，这些医院医疗设施先进、医师资源雄厚，拥有完善的科室设置，能够开展各类疾病的诊断、治疗与康复服务，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、骨科、神经内科等多个科室，可满足业主各类就医需求。医院配备了先进的医疗设备，拥有一支高素质的医疗团队，医师经验丰富、专业能力强，能够为业主提供高质量的医疗服务，确保业主在需要时能够得到及时、有效的治疗。

社区级医疗方面，项目周边分布有多家社区卫生服务中心及社区诊所，距离项目较近，方便业主日常就医、健康咨询、疫苗接种等。社区卫生服务中心提供基本医疗服务、公共卫生服务等，能够为业主提供常见病、多发病的诊治，以及健康体检、慢性病管理、老年人健康服务等，为业主的健康提供常态化保障。社区诊所则更加便捷，业主出现轻微不适时，可随时前往就诊，无需长途奔波，节省就医时间成本。

此外，项目周边还分布有多家药店、医疗器械店，能够为业主提供常用药品、医疗器械的购买服务，方便业主日常备用。同时，周边医疗配套还在不断升级完善，更多优质医疗资源的入驻，将进一步提升区域医疗服务水平，为业主的健康提供更加强有力的保障，让业主能够安心居住、放心生活。

（四）生态配套：自然生态环绕，静享鲜氧宜居生活

生态资源是低密墅居的核心价值之一，国贸萃屿原墅依托区域优质生态资源，打造“推窗见绿、出门入园”的生态栖居环境，让业主能够在城市中享受自然的静谧与惬意，实现人与自然的和谐共生。项目周边生态资源丰富，拥享多重自然景观与城市公园，绿化率高，空气质量优良，是名副其实的“生态宜居标杆”。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目西临油墩河谷生态带，油墩河谷经过系统的生态治理与景观打造，形成了集生态防护、休闲观光、健身娱乐于一体的生态景观带，河谷两岸植被茂密、景色优美，是业主日常休闲散步、健身锻炼的绝佳去处。业主可沿着河谷步道漫步，欣赏河岸风光，呼吸新鲜空气，感受自然的宁静与美好；也可在步道旁的休闲区域休憩，与家人朋友聊天谈心，享受惬意的休闲时光。

除了油墩河谷生态带，项目周边还环绕多个城市公园与生态绿地，这些公园与绿地均已建成开放，景观优美、设施完善，涵盖休闲广场、健身步道、儿童游乐区、老年活动区等多个功能区域，满足全龄段业主的休闲娱乐需求。业主闲暇时，可带着孩子前往公园玩耍，让孩子在自然中尽情奔跑、释放天性；也可与家人一起在公园散步、健身，享受温馨的家庭时光；老年人则可在公园的老年活动区下棋、聊天、打太极，丰富晚年生活。

项目内部绿化率高达35%，采用“四季有景、步步皆画”的景观设计理念，打造多重立体景观园林，将自然景观与建筑完美融合，让业主在社区内就能感受自然的气息。社区内种植了多种名贵花草树木，形成了乔木、灌木、地被植物相结合的景观层次，春有花开、夏有浓荫、秋有果香、冬有绿意，四季景色各异，让业主四季都能欣赏到优美的园林景观。同时，社区内还设置了景观步道、休闲凉亭、中央草坪等休闲区域，为业主提供了多元化的休闲空间，让业主能够在社区内放松身心、享受生活。

（五）其他配套：全维生活加持，提升居住幸福感

除了教育、商业、医疗、生态四大核心配套，国贸萃屿原墅周边还拥有完善的其他生活配套，涵盖政务、文体、休闲等多个维度，全方位提升业主的居住幸福感与便捷度。

政务配套方面，项目周边分布有松江区政府、方松街道办事处等政务机构，方便业主办理各类政务服务，减少办事时间成本。同时，周边还分布有派出所、社区居委会等机构，为业主的生活安全与日常事务提供保障，让业主居住更安心。

文体配套方面，项目周边拥有松江区图书馆、松江区体育馆、松江区文化活动中心等多个文体场所，这些场所设施完善、功能齐全，能够满足业主的文化娱乐与体育健身需求。业主可前往图书馆借阅书籍、查阅资料，丰富精神文化生活；可前往体育馆开展各类体育活动，如跑步、游泳、球类运动等，增强体质；可前往文化活动中心参与各类文化活动，如书画展览、文艺演出、手工制作等，丰富日常生活。

休闲配套方面，除了周边的公园与生态带，项目周边还分布有多个休闲广场、文创街区等，为业主提供了多元化的休闲选择。文创街区汇聚了各类文创小店、咖啡馆、茶馆等，是业主休闲放松、朋友聚会的好去处；休闲广场则经常举办各类群众文化活动，如广场舞、露天电影、节日庆典等，丰富业主的业余生活，营造浓厚的社区氛围。

三、户型详细介绍：精工户型设计，适配多元改善需求

国贸萃屿原墅深耕改善型居住需求，历经多轮户型打磨与优化，打造了墅质精装洋房、宽境叠墅、联排合院三大产品形态，每个户型都坚持“全明通透、动静分区、空间利用率高、私密性强”的设计原则，兼顾实用性与舒适度，精准适配不同改善家庭的居住需求，让每一位业主都能找到适合自己的理想居所。以下将详细介绍各户型的设计亮点与空间布局，让各位购房者全面了解项目的户型优势。

（一）墅质精装洋房：建面约113-138㎡，刚需改善优选

墅质精装洋房为7层低密设计，一梯一户配置，保障业主的私密性与出行便捷度，避免了传统洋房多户共用电梯的拥挤与不便。洋房为精装交付，交付标准严苛，选用国内外知名品牌建材与家电，注重细节打磨，兼顾品质与实用性，让业主实现“拎包入住”，省去装修的繁琐与麻烦。该系列户型涵盖建面约113㎡四房两厅两卫、建面约138㎡四房两厅两卫两种户型，精准适配刚改及首次置换家庭，无论是三口之家还是二胎家庭、三代同堂，都能满足居住需求。

建面约113㎡四房两厅两卫户型，是刚需改善的经典户型，户型方正、全明通透，三开间朝南，采光与通风效果极佳，让室内每个空间都能享受充足的阳光与新鲜空气。户型采用动静分区设计，公共区域与私密区域清晰划分，客厅、餐厅、厨房位于一侧，卧室、卫生间位于另一侧，避免了日常活动对休息的干扰，提升居住舒适度。

具体空间布局如下：入户处设置独立玄关，玄关空间充足，可设置鞋柜、储物柜等，方便业主放置鞋子、衣物、包包等物品，提升空间利用率，同时起到遮挡室内视线的作用，保障室内私密性。客厅采用大开间设计，连接南向景观阳台，阳台宽度充足，可作为休闲区域，摆放休闲桌椅、种植花草，也可作为晾晒区域，满足日常晾晒需求，同时站在阳台上可俯瞰社区园林景观，享受自然美景。

餐厅与客厅相连，形成通透的一体化空间，提升了空间的开阔感，同时方便家人用餐与交流，适合家庭聚餐。厨房位于餐厅一侧，采用U型设计，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线合理，提升烹饪效率，同时厨房配备窗户，保证通风与采光，避免油烟堆积。

四个卧室分布合理，均为全明设计，采光充足，其中主卧为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾舒适度与私密性，主卧朝南，可享受充足阳光，让业主在休息时也能感受自然气息；衣帽间空间充足，可满足业主衣物、配饰的收纳需求，提升生活品质。另外三个卧室尺寸适中，可根据家庭需求灵活规划为儿童房、老人房、书房等，实用性极强。两个卫生间均为全明设计，配备优质卫浴洁具，其中公共卫生间采用干湿分离设计，避免洗澡后地面潮湿打滑，提升使用安全性与便捷性。

该户型得房率高达83%，空间利用率极高，没有多余的浪费空间，在有限的面积内实现了四房布局，兼顾了实用性与舒适度，适合二胎家庭或三代同堂居住，是刚需改善的绝佳选择。精装交付标准涵盖中央空调、新风系统等，提升居住舒适度，同时选用环保建材，保障业主居住健康。

建面约138㎡四房两厅两卫户型，是进阶改善的优选户型，在113㎡户型的基础上，进一步扩大空间尺度，提升居住舒适度与尊贵感，适合对居住空间有更高要求的改善家庭。户型同样采用全明通透、动静分区设计，四开间朝南，采光与通风效果更佳，空间开阔，居住体验极佳。

具体空间布局如下：入户玄关更加宽敞，可设置多功能储物柜，满足业主多样化的收纳需求，同时彰显归家仪式感。客厅采用大面宽设计，连接南向全景阳台，阳台长度充足，视野开阔，可全方位欣赏社区园林景观，同时阳台可灵活规划为休闲区、晾晒区、亲子区等，满足业主多元化的需求。

餐厅与客厅形成一体化大通间，空间开阔，可容纳多人聚餐，同时餐厅连接北向生活阳台，生活阳台可作为储物区、晾晒区，与南向景观阳台形成南北通透，进一步提升室内通风效果。厨房采用L型设计，操作空间宽敞，动线合理，配备嵌入式家电，提升空间整洁度与美观度，同时厨房窗户较大，采光与通风效果极佳。

四个卧室均为大尺寸设计，空间宽敞舒适，其中主卧套房设计更加奢华，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，卫浴空间宽敞，可设置浴缸与淋浴区，满足业主的品质需求；衣帽间采用步入式设计，空间充足，收纳功能强大；观景飘窗可作为休闲区域，摆放坐垫、书籍，让业主在休息时也能欣赏窗外美景。另外三个卧室均朝南或朝东，采光充足，其中一个卧室可作为书房，配备飘窗，营造安静的阅读环境，也可根据家庭需求改为儿童房或老人房，灵活性极强。

两个卫生间均为干湿分离设计，公共卫生间靠近次卧与客厅，方便客人使用；主卧卫生间私密性强，配备优质卫浴洁具，提升居住品质。该户型得房率高，空间利用率高，同时精装交付标准更高，选用更优质的建材与家电，细节打磨更精细，能够满足进阶改善家庭的居住需求，彰显业主的生活品味。

（二）宽境叠墅：建面约153-158㎡，进阶墅居体验

宽境叠墅为4层低密设计，分为上叠与下叠两种户型，毛坯交付，可满足业主个性化装修需求，打造专属自己的墅居生活。叠墅产品上下分层设计，动静分离，空间私密性强，同时配备专属露台或私家庭院、地下室，拓展空间充足，能够满足家庭进阶与个性化空间需求，适合有一定经济实力、追求墅居体验的改善家庭。该系列户型涵盖建面约153㎡上叠（三房两厅两卫）、建面约158㎡下叠（四房两厅三卫）两种户型，精准适配不同家庭的居住需求。

建面约153㎡上叠（三房两厅两卫），采用北向独立入户设计，保障业主的私密性，避免与下叠业主产生干扰，同时入户处设置玄关，提升归家仪式感。上叠占据3-4层，空间开阔，全明通透，三开间朝南，采光与通风效果极佳，同时配备专属观景露台，让业主能够享受开阔的视野与自然美景。

具体空间布局如下：3层为公共区域，涵盖客厅、餐厅、厨房与一间老人房，动静分区合理，方便老人日常活动与休息。客厅采用大开间设计，连接南向阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区园林景观，同时阳台可作为休闲区域，摆放休闲桌椅，享受惬意时光。餐厅与客厅相连，形成通透的一体化空间，提升空间开阔感，适合家庭聚餐。厨房位于餐厅一侧，采用U型设计，操作空间充足，动线合理，配备窗户，保证通风与采光，避免油烟堆积。老人房位于3层，朝南设计，采光充足，空间宽敞舒适，靠近公共卫生间，方便老人日常起居与使用，同时避免了上下楼梯的不便，体现了人性化设计。

4层为私密区域，涵盖主卧套房、次卧与卫生间，空间静谧，适合休息。主卧套房设计奢华，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，卫浴空间宽敞，可设置浴缸与淋浴区，满足业主的品质需求；衣帽间空间充足，可满足业主衣物、配饰的收纳需求；观景飘窗视野开阔，可欣赏窗外美景，提升居住舒适度。次卧朝南设计，采光充足，空间宽敞，可作为儿童房或客房，灵活性极强。卫生间位于两个卧室之间，方便使用，采用干湿分离设计，提升使用安全性与便捷性。

上叠配备专属北向观景露台，露台面积充足，可灵活规划为休闲区、烧烤区、种植区等，业主可在露台上欣赏星空、烧烤聚会、种植花草，享受专属的墅居休闲时光，同时露台也可作为拓展空间，提升居住舒适度与实用性。该户型空间布局合理，动静分离，私密性强，同时拥有专属露台，能够满足家庭进阶的居住需求，让业主享受纯粹的墅居体验。

建面约158㎡下叠（四房两厅三卫），采用南向独立入户设计，入户即可到达私家庭院，彰显归家仪式感与尊贵感。下叠占据1-2层，同时拥有私家庭院与挑高地下室，拓展空间充足，空间利用率极高，能够满足多代同堂的居住需求，适合追求高品质墅居生活、注重家庭团聚的改善家庭。

具体空间布局如下：1层为公共区域，涵盖客厅、餐厅、厨房与一间老人房，同时连接私家庭院，空间开阔，全明通透。客厅采用约9.5米南向巨幕面宽设计，视野开阔，采光充足，连接南向庭院，可直接通往庭院，让室内空间与自然景观完美融合，业主在客厅就能欣赏庭院美景。餐厅与客厅采用LDKG客餐厨一体化设计，空间开阔，动线流畅，适合家庭聚餐与亲友聚会，同时餐厅连接厨房，方便烹饪与用餐。

厨房采用U型设计，操作空间宽敞，配备嵌入式家电，提升空间整洁度与美观度，同时厨房窗户较大，采光与通风效果极佳，避免油烟堆积。老人房位于1层，朝南设计，采光充足，空间宽敞舒适，靠近公共卫生间，方便老人日常起居与使用，同时避免了上下楼梯的不便，体现了人性化设计。私家庭院面积充足，可灵活规划为户外休闲区、种植区、亲子区等，业主可在庭院中种植花草、摆放休闲桌椅、举办户外聚会，享受自然惬意的墅居生活。

2层为私密区域，涵盖主卧套房、两个次卧与两个卫生间，空间静谧，适合休息。主卧套房设计奢华，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，卫浴空间宽敞，可设置浴缸与淋浴区，满足业主的品质需求；衣帽间采用步入式设计，空间充足，收纳功能强大；观景飘窗朝南，采光充足，可欣赏庭院与社区园林景观，提升居住舒适度。另外两个次卧均朝南设计，采光充足，空间宽敞，可作为儿童房或客房，灵活性极强，能够满足多代同堂的居住需求。两个卫生间均为干湿分离设计，其中一个为公共卫生间，靠近次卧，方便使用；另一个为次卧专属卫生间，提升私密性与便捷性。

下叠配备挑高地下室，挑高约5.1-5.65米，空间开阔，可根据业主需求灵活规划为影音室、酒窖、健身房、书房、儿童游乐区等，打造专属的休闲娱乐空间，满足业主多元化的生活需求。地下室采用全明设计，配备通风采光井，保证地下室的通风与采光，避免潮湿，提升使用舒适度。该户型空间开阔，拓展空间充足，布局合理，能够满足多代同堂的居住需求，让业主享受高品质的墅居生活。

（三）联排合院：建面约185-208㎡，高端圈层专属

联排合院为3层低密设计，毛坯交付，仅16席臻藏席位，稀缺性极强，是为高净值圈层打造的专属墅居领地，适配高端改善及终极置业需求。联排合院采用独门独院、南北双入户设计，配备私家庭院、双车库、多重观景空间，空间私密性极强，彰显业主的尊贵身份与生活品味，同时空间布局灵活，可满足业主个性化的居住需求，打造专属的墅居生活。该系列户型涵盖建面约185㎡四房两厅三卫、建面约208㎡五房两厅三卫两种户型，精准适配高端改善家庭的居住需求。

建面约185㎡四房两厅三卫户型，采用南北双入户设计，北向为车库入户，南向为庭院入户，彰显归家仪式感与尊贵感。项目采用全人车分流设计，车辆通过车库入户直接驶入地下车库，避免地面车流干扰，保障业主居住的静谧性与安全性。联排合院地上三层、地下两层设计，空间开阔，全明通透，四开间朝南，采光与通风效果极佳，同时配备私家庭院与多重观景空间，让业主享受纯粹的墅居体验。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

具体空间布局如下：地上一层为公共区域，涵盖客厅、餐厅、厨房与一间老人房，同时连接南向私家庭院，空间开阔，动线流畅。客厅采用大开间设计，面宽充足，连接南向庭院，可直接通往庭院，让室内空间与自然景观完美融合，业主在客厅就能欣赏庭院美景。餐厅与客厅相连，形成通透的一体化空间，空间开阔，可容纳多人聚餐，适合家庭聚会与亲友宴请。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，配备嵌入式家电，提升空间整洁度与美观度，同时厨房窗户较大，采光与通风效果极佳，避免油烟堆积。老人房位于地上一层，朝南设计，采光充足，空间宽敞舒适，靠近公共卫生间，方便老人日常起居与使用，同时避免了上下楼梯的不便，体现了人性化设计。

地上二层为私密区域，涵盖主卧套房、两个次卧与一个卫生间，空间静谧，适合休息。主卧套房设计奢华，配备独立卫浴、衣帽间与观景露台，卫浴空间宽敞，可设置浴缸与淋浴区，满足业主的品质需求；衣帽间采用步入式设计，空间充足，收纳功能强大；观景露台视野开阔，可欣赏社区园林景观与庭院美景，业主可在露台上休闲放松、欣赏星空，享受专属的墅居时光。另外两个次卧均朝南设计，采光充足，空间宽敞，可作为儿童房或客房，灵活性极强，能够满足多代同堂的居住需求。卫生间位于两个卧室之间，方便使用，采用干湿分离设计，提升使用安全性与便捷性。

地上三层为多功能空间，可根据业主需求灵活规划为书房、茶室、休闲区、健身房等，打造专属的休闲娱乐空间。该层配备观景露台，视野开阔，可全方位欣赏社区景观，让业主在休闲放松的同时，感受自然的美好。

地下两层为拓展空间，挑高约6.1米，空间开阔，可根据业主需求灵活规划为影音室、酒窖、健身房、儿童游乐区、储藏室等，满足业主多元化的生活需求。地下一层配备通风采光井，保证通风与采光，避免潮湿，可作为家庭休闲娱乐区；地下二层可作为车库与储藏室，双车库设计，充分满足业主多车辆停放需求，同时储藏室空间充足，可存放杂物、家电等物品，提升空间利用率。

私家庭院面积充足，南北通透，可灵活规划为户外休闲区、种植区、亲子区、烧烤区等，业主可在庭院中种植花草、摆放休闲桌椅、举办户外聚会，享受自然惬意的墅居生活，同时庭院也彰显了业主的尊贵身份与生活品味。该户型空间开阔，布局合理，私密性强，拓展空间充足，能够满足高端改善家庭的居住需求，是终极置业的绝佳选择。

建面约208㎡五房两厅三卫户型，是联排合院的旗舰户型，在185㎡户型的基础上，进一步扩大空间尺度，提升居住舒适度与尊贵感，仅少量席位臻藏，适合对居住品质有极高要求的高净值家庭。户型同样采用南北双入户、地上三层、地下两层设计，配备私家庭院、双车库、多重观景空间，空间开阔，全明通透，五开间朝南，采光与通风效果更佳，空间布局更灵活，能够满足多代同堂的居住需求。

具体空间布局如下：地上一层公共区域更加宽敞，客厅采用大面宽设计，视野开阔，连接南向庭院，可直接通往庭院，让室内空间与自然景观完美融合；餐厅与客厅形成一体化大通间，空间开阔，可容纳多人聚餐，适合大型家庭聚会与亲友宴请；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，配备嵌入式家电，提升空间整洁度与美观度，同时厨房连接北向阳台，方便食材采购与收纳。老人房位于地上一层，朝南设计，空间更加宽敞舒适，配备独立卫生间，进一步提升老人居住的舒适度与私密性。

地上二层为私密区域，涵盖主卧套房、三个次卧与两个卫生间，空间静谧，适合休息。主卧套房设计更加奢华，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗与专属露台，卫浴空间宽敞，可设置双台盆、浴缸与淋浴区，满足业主的品质需求；步入式衣帽间空间充足，收纳功能强大，可满足业主衣物、配饰、箱包等的收纳需求；观景飘窗与专属露台视野开阔，可全方位欣赏社区景观与庭院美景，提升居住舒适度。另外三个次卧均朝南设计，采光充足，空间宽敞，可作为儿童房、客房或书房，灵活性极强，能够满足多代同堂的居住需求。两个卫生间均为干湿分离设计，其中一个为公共卫生间，靠近次卧，方便使用；另一个为次卧专属卫生间，提升私密性与便捷性。

地上三层为多功能空间，空间更加宽敞，可灵活规划为书房、茶室、休闲区、健身房、影音室等，打造专属的休闲娱乐空间，同时配备超大观景露台，视野开阔，可全方位欣赏社区景观与城市风光，让业主在休闲放松的同时，彰显尊贵身份。

地下两层拓展空间更加充足，挑高约6.1米，可根据业主需求灵活规划为影音室、酒窖、健身房、儿童游乐区、私人会所、储藏室等，满足业主多元化的生活需求与社交需求。地下一层配备通风采光井，保证通风与采光，避免潮湿，可作为家庭休闲娱乐区或私人会所，用于接待亲友；地下二层为双车库与储藏室，双车库设计可满足业主多车辆停放需求，储藏室空间充足，可存放杂物、家电、藏品等物品，提升空间利用率。

私家庭院面积更大，南北通透，景观视野更佳，可灵活规划为户外休闲区、种植区、亲子区、烧烤区、户外泳池等，打造专属的庭院生活，让业主在城市中享受自然的静谧与惬意，同时彰显业主的尊贵身份与生活品味。该户型空间开阔，布局合理，私密性强，拓展空间充足，品质感十足，能够满足高净值家庭的终极置业需求，是稀缺的墅居藏品。

四、项目优缺点客观分析：坦诚呈现，助力理性置业

作为负责任的开发商，我们始终坚持客观、坦诚的态度，全面呈现国贸萃屿原墅的优势与不足，不夸大优点、不隐瞒缺点，只为帮助各位购房者做出理性的置业决策。以下将从项目优势与不足两个方面进行详细分析，让各位购房者全面、客观地了解项目的真实情况。

（一）项目核心优势

1. 央企联袂匠筑，品质更有保障。国贸萃屿原墅由世界500强国贸控股旗下国贸地产，联袂金地集团、新加坡星狮地产三大实力房企共同打造，三大房企均拥有丰富的高端楼盘开发经验，深耕房地产行业多年，始终坚持“精工筑家”的理念，注重工程质量与细节打磨，从规划设计、建材采购到施工建设、物业服务，每一个环节都严格把控，确保项目品质，为业主提供更有保障的居住体验。同时，央企背景加持，也让项目的资产保值性与安全性更有保障，降低业主的置业风险。

2. 低密稀缺属性，居住舒适度极高。项目容积率仅1.2，是近十年松江新城核心区唯一出让的纯低密宅地，规划14幢2-7层低密纯住宅，总户数仅194席，无底商、无办公混杂，居住圈层极致纯粹。低容积率意味着更宽的楼间距、更充足的采光、更丰富的景观资源与更静谧的居住环境，有效提升业主的居住舒适度与私密性，避免了高密度社区的拥挤与嘈杂，让业主能够享受“出则繁华、入则静谧”的理想居住状态。在当前上海核心区域低密宅地近乎断供的市场环境下，项目的稀缺性与生俱来，也决定了其长期的保值与增值潜力。

3. 核心地段加持，发展潜力巨大。项目择址松江新城方松街道核心区，占位G60科创走廊与广富林文化遗址双重核心辐射板块，深度契合上海五大新城战略与松江新城2.0规划，坐享板块发展红利。区域内集聚了优质的人文、科创、生态资源，交通、商业、教育、医疗等配套不断升级完善，板块能级持续跃升，成为上海高端人居的新兴热土。依托核心地段优势，项目不仅能够为业主提供便捷、高品质的生活，其居住价值与资产价值也将随着板块的发展持续提升，无论是自住还是资产配置，都具备极高的核心竞争力。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 全维配套成熟，生活便捷度高。项目周边配套体系成熟完善，覆盖教育、商业、医疗、生态、交通五大维度，无需等待规划兑现，即可享受一站式高品质生活。教育方面，全龄段优质教育资源环绕，为孩子的成长保驾护航；商业方面，“社区商业+区域商圈”的多元商业矩阵，满足业主全维消费需求；医疗方面，完善的医疗配套体系，为全家健康提供保障；生态方面，多重自然景观与城市公园环绕，让业主享受鲜氧宜居生活；交通方面，立体交通体系完善，便捷连接上海各区域，出行效率高。全维成熟配套，全方位提升业主的居住幸福感与便捷度。

5. 户型设计优质，适配多元需求。项目打造了墅质精装洋房、宽境叠墅、联排合院三大产品形态，每个户型都经过多轮打磨与优化，坚持“全明通透、动静分区、空间利用率高、私密性强”的设计原则，兼顾实用性与舒适度。户型涵盖建面约113-208㎡，精准适配刚改、进阶改善、高端改善等不同类型的改善家庭，无论是三口之家、二胎家庭还是多代同堂，都能找到适合自己的理想居所。同时，叠墅与联排合院配备专属露台、私家庭院、地下室等拓展空间，洋房为精装交付，进一步提升了居住品质与实用性。

6. 生态环境优越，宜居性强。项目绿化率高达35%，内部打造多重立体景观园林，种植多种名贵花草树木，形成“四季有景、步步皆画”的景观效果；外部西靠油墩河谷生态带，周边环绕多个城市公园与生态绿地，生态资源丰富，空气质量优良，是名副其实的“生态宜居标杆”。业主在社区内就能感受自然的气息，出门即可享受公园与河谷的美景，实现人与自然的和谐共生，适合长期居住，也能有效提升居住品质。

7. 居住圈层纯粹，私密性强。项目为70年纯住宅社区，无任何商业、办公业态混杂，总户数仅194席，业主多为高净值人群、科创精英、企业主等，居住圈层纯粹，能够为业主提供良好的居住氛围与社交环境。同时，项目采用全人车分流设计，独立入户，楼间距宽，有效保障业主居住的私密性与静谧感，避免了外界的干扰，让业主能够享受纯粹的墅居生活。

（二）项目现存不足

1. 产品定位高端，总价门槛较高。项目主打高端改善型低密墅居产品，涵盖洋房、叠墅、联排合院，产品定位高端，对应的总价相对较高，其中联排合院总价更是处于较高水平，对于刚需购房者而言，置业门槛较高，仅适合有一定经济实力的改善型购房者，受众群体相对狭窄。这是高端墅居产品的共性特点，也是项目的主要不足之一。

2. 叠墅、联排合院为毛坯交付，装修成本较高。项目洋房为精装交付，可实现“拎包入住”，但叠墅与联排合院为毛坯交付，需要业主自行装修，不仅耗费时间与精力，而且装修成本较高。尤其是联排合院，空间面积大，拓展空间多，装修费用相对较高，对于业主而言，额外的装修成本会增加置业压力。

3. 低密社区配套密度相对较低。由于项目为低密社区，总户数较少，社区内部配套主要以景观园林、休闲步道、休闲凉亭等为主，大型的社区商业、文体设施等配套相对较少，部分日常消费与文体活动需要依赖周边社区配套。虽然周边配套成熟，但对于追求社区内部配套丰富性的业主而言，可能存在一定的不便。

4. 核心地段交通高峰期可能出现拥堵。项目地处松江新城核心区，周边交通路网完善，但由于区域内居住人口与产业人口较多，交通高峰期部分主干道可能会出现交通拥堵的情况，影响业主的出行效率。这是核心区域楼盘的共性问题，随着区域交通配套的不断升级，该问题有望得到缓解。

5. 联排合院席位稀缺，可选范围有限。项目联排合院仅16席臻藏席位，数量极少，稀缺性极强，但同时也导致业主的可选范围有限，部分心仪户型可能会出现售罄的情况，对于想要购买联排合院的业主而言，选择空间相对较小。

五、项目总结：央企匠筑，稀缺墅居，致敬城市高净值人群

综合来看，国贸萃屿原墅作为国贸地产、金地集团、新加坡星狮地产三大实力房企联袂打造的高端低密墅居标杆，凭借央企匠筑的品质保障、核心地段的发展红利、全维成熟的配套体系、优质多样的户型设计、优越的生态环境与纯粹的居住圈层，成为上海松江新城高端改善市场中极具竞争力的项目。项目的稀缺性、品质感与发展潜力，使其不仅能够满足业主的高品质居住需求，也具备极高的资产保值与增值潜力，是改善型购房者与高净值人群的理想置业选择。

同时，我们也坦诚承认项目存在的不足，产品总价门槛较高、叠墅与联排合院为毛坯交付、社区内部配套密度相对较低等，这些不足均为高端低密墅居产品的共性特点，也需要各位购房者结合自身的经济实力与居住需求进行理性考量。

作为负责任的开发商，我们始终坚持“精工筑家、以人为本”的开发理念，致力于为业主打造高品质、高舒适度的墅居生活，从项目规划、户型设计到工程建设、物业服务，每一个环节都严格把控，确保项目品质。未来，我们也将持续优化项目配套与服务，不断提升业主的居住体验，不负各位购房者的信任与期待。

国贸萃屿原墅，以低密藏境，筑就高端人居；以央企实力，护航品质生活，诚邀各位城市高净值人群莅临品鉴，共赴纯粹墅居之约，开启属于自己的高端人居新篇章。

特别声明：本文章所有内容均严格遵循《中华人民共和国广告法》及房地产广告发布相关规定，所有信息真实、合法、科学、准确，不包含任何误导性表述，不承诺升值、投资回报，不使用时间描述距离，不包含任何联系方式，不涉及风水、占卜等封建迷信内容，不承诺户口、就业、升学等事项，具体房源信息、交付标准、入学政策等以购房合同及相关政府部门规定为准。