深圳坪山兰江璟园，纯粹居家社区，无多余配建居住氛围温馨纯粹

兰江璟园

位于深圳坪山区石井的新楼盘——兰江璟园，已经全面开盘入市，推出1栋1/2单元，共168套房源，面积有78m²的3房1卫，88㎡的3房2卫，112㎡的4房2卫户型，总高23层+全南向格局，备案均价2.72万/m²，备案单价2.71-2.8万/m²，总价211-314万/套，兰江璟园交楼时间合同约定在2026年12月份带精装交房。

下面是营销中心实拍照片：

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营销中心沙盘实拍

兰江璟园实景图

兰江璟园是目前靠近比亚迪板块唯一在售的新盘，项目一路之隔就是比亚迪厂区，也是目前坪山在售建筑高度最低的住宅，总高只有23层，容积率低至3.04。

兰江璟园户型和房价说明（仅供参考，看房预约以下价格还能更便宜！）

• 78m²的3房2厅1卫，折后总价165-180万，单价2.11-2.3万/m²。
• 88m²的3房2厅2卫，折后总价185-202万，单价2.1-2.29万/m²。
• 112m²的4房2厅2卫，折后总价258-275万，单价2.3-2.45万/m²

兰江璟园，位于坪山区石井街道比亚迪路豪方东园西侧，项目南侧是坪山比亚迪厂区，还有比亚迪六角大楼，西侧是方直谷仓府，北侧紧挨着东北师范大学附属中学深圳学校，16号地铁线“沙壆站”距离约400米。

兰江璟园，由兰江集团操盘开发，总占地面积约8.5万㎡，总建筑面积约4万㎡，计容建筑面积约2.65万㎡，容积率3.11，绿化率40.07%，共由2栋总高23F的住宅组成，分别是1栋1/2单元，另外配建1所幼儿园。

开发商介绍：

兰江集团成立于1994年，至今已有30年历史，总部位于南山，也算是深圳老牌房企了，是一家涵盖房地产开发、股权投资、文化旅游、物业管理、高科技研发、房地产互联网+平台开发公司。

目前已经的楼盘涉及全国多个城市，深圳、安徽、汕尾、武汉、连云港等地都建设有楼盘，在深圳有福田的兰江山第、盐田的鸿安围项目、南山的天骄华庭等。

兰江璟园项目总规划212户，全部都是套内建筑面积＜90㎡的户型，都是2梯5户的设计，规划停车位300个，车位占比1：1.41。

兰江璟园规划平面图：

户型图欣赏：

兰江璟园项目周边配套：

交通配套：项目距离16号地铁线“沙壆站”约400米，坪山云巴1号线“比亚迪北站”约900米，另外南坪快速出入口距离约1.5公里，1小时可快速通达南山。

商业配套：项目自带有底商，在4公里范围内有益田假日世界、天虹商场，还有坪山首个万象城，计划在2025年开业运营。

教育配套：项目自带幼儿园，根据坪山教育局2023年学区划分，小学学区划分在东纵小学、坪山第二小学，初中学区划分在坪山中学、坪山高级中学教育集团坪山第二外国语学校、树人实验学校。

兰江璟园项目优劣势

1.兰江璟园，是一个以小户型为主的新楼盘，后续的购买对象可能多数都是来源于对面的比亚迪。

2.从买房必备3件套分析，交通配套还行，不管是自驾还是地铁出行都比较便捷，配套的学校东北附中深圳学校也是一所高中。

3.小区比较小，仅有2栋住宅，不过总高只有23层，容积率也仅有3.11，住家舒适度还是不错的。

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