一年抄底8套，“老破小”的春天来了，网友：都谁在为之买单？

一觉醒来，“老破小”竟然扬眉吐气了。

说到“老破小”，直接联想到的就是“脏乱差”：上世纪末的步梯房，最大面积70平左右，没物业、没车位、没电梯。

就是这样的“三无”房子，现在居然成了“香饽饽”。

最新数据显示，上海市3月份二手房成交量为6290套，最高日签冲到1585套，涨幅为8%，其中“老破小”签售涨幅达到20%左右。

而且，老破小的成交量，在其他城市也显著提高。

日益增加的成交量背后，都有谁在为“老破小”买单？

最近，成都一位女博主因批量入手“老破小”走红了。

她说，去年一年她几乎都在看房或在看房的路上，经过精挑细选，陆续入手了8套二手“老破小”，稍加整理，已经全部出租。

买这些房子，她付了110万元的首付，还有220万元走银行按揭，每个月需还款1.4万元。

现在8套房子每个月的租金有2.1万元，除了覆盖月供，还多出来好几千。租售比达到了5%。这很是令她兴奋。

袁先生与这位博主不同的是，他不贷款，全部现金交易。

他说自己很有耐心，专门等候核心区域、着急出手的房子谈，而且在最后的关键环节，会提出自己全款现金购买，可以再杀一波价格。

按照这样的原则，袁先生在武汉入手了7套老破小，花费了350万元，每个月租金收益1.5万元，平均租售比也是接近5%。

袁先生说自己手里不缺钱，只是把这当做一个理财项目，比存银行要划算。

相比前两者，郑州的一位博主的租售比达到了5.5%，她现在已经入手13套老破小了。

她的主要目标是精致小标间，收下房子之后，先对房子进行美化，也就是花2万元左右简单装修，拍出精美图片，再进行出租。

如果没有长租的，就上架民宿，这样一番操作下来，房子的空置率下降了许多，每个月都会有不少的稳定盈余。

不止是这几个城市，在南京、上海、杭州等多数一二线城市，都有这样针对老破小的炒房专家。

他们或有一定的理财经验，或者手里有足够的存款。

共同特点就是，他们对楼市这个大市场，有着敏锐的洞察力，在经济低迷的大前提下，把高租售比当做金融理财的一种方式。

虽然目前盈利平稳，他们也明确表示，如果老破小涨价了，他们会考虑再次出售，再次赚个差价。

相对于囤积老破小的“吃租婆”，另一部分回头购买“老破小”的，则是看中了生活的便利。

在北京上班的张隽，去年卖掉了四环的电梯房，拿下二环附近的一套“老破小”。

他认为二手房价格连续4年下跌，泡沫基本清除，正是抄底的好时候。

他买的这套70多平的步梯房子，各方面算下来花了508万，已经算是地板价格了。

而且这里是城市的核心区域，学校、医院、菜市场、地铁口等，小区周边都有，最舒心的就是早上上班，骑着小电动10分钟赶到单位，能多睡半个多小时。

原先四环附近的电梯房，公摊面积大，小区人口密度也大，上下班高峰时，光等电梯就要20分钟以上。

在这边一段时间后，张隽觉得自己这次的换房太值了。

郑州的田晴则是因为孩子上学，在去年入手了一套“老破小”。

田晴家有俩娃，在东区有套高大上的洋房，去年小的该上小学，大的该上初中，如果还在东区，两个学校距离太远，即使专门找人接送也忙不过来。

正好一个同事说到她家有套老破小，属于学区房，重点小学、中学，就在小区周边，父母想出租，自己想卖掉，因意见不一致已经空置了一段时间。

经过两家协商，考虑到两个孩子还有接近10年的学校生活，就买了下来。

简单装修之后很快就搬了进去，孩子上学期间住在那里，周末或放假的时候全家回东区“度假”。

相比前两位，33岁的程一鸣则是为自己安置了一个小窝。

他老家在北方，自从到长沙上大学就喜欢上了这个城市，后来在这里工作，个人问题还一直没有解决。

对于新城区的房子，他不敢奢望，一直在关注二手房的持续降价，去年10月份，经过多次看房对比，在二环附近入手了一套60多平的小两室。

50多万拿下房子后，又花了不到10万简单装修，总算是有了安身之所，不用再频繁更换出租屋了。

二手房降价，老破小化身为香饽饽，也是因为有市场需求才导致的。

不管是作为抄底投资，还是个人刚需，针对的只是一部分老破小，能被挑剔的客户收入囊中，是因为这些房子有一些特殊的“共性优势”。

首先，位置好。

处于城市的核心区域，虽然环境相对嘈杂，可是生活服务和交通都很配套。

比如周边的学校、医院、菜市场以及公交地铁等都相对集中，不仅工作、生活方便，出行也便捷。

同样是老破小，远在城市周边或郊区的，并不归于“香饽饽”行列。

其次，楼层好，结构好。

同一个门洞，一楼和顶楼出售率并不高。

客户们都会算账，老小区的水电线路老化现象比较普遍。位于一楼，不管哪个楼层下水通道有了问题，一楼都是绕不开的存在，会受到频繁打扰。

顶楼的问题更是有目共睹，且不说楼顶防水问题，光是因季节带来的“夏暖冬凉”，都要比一般楼层多出来好多电费。

还有就是时机的问题。

一般家庭的“老破小”，多数还是愿意自己保留，老年人是念旧，觉得电梯房没有自家老宅有感情；中年人则是将其作为将来年老时的“自留地”，选择一边自行出租，一边观望。

所以，好地段的“老破小”，有出售意愿，而且价钱和楼层等各方面恰好与购买者合拍的，真是可遇不可求。

当年电梯楼房盛行时，老破小显出了一系列不合时宜的落后。

如物业、停车位情况、卫生状况等，而且街道小区拥堵，最关键的是没有电梯，需要搬运一些大型物件时太麻烦。

还有时不时需要更换的过时门窗、水电线路等，相比之下，“远大新”就超受欢迎。

如今，当年的“远大新”也逐渐进入“老化”阶段，特别是电梯停摆的频率越来越高，高层的上下楼问题就走进了人们的顾虑之中。

再加上对二者性价比考量，老破小一下子就突出了重围，重新受到了人们的青睐。

我们常说：“存在即合理”。

“老破小”重新受到欢迎，是一定阶段过后，市场规律的呈现。

如果正好刚需，又恰好抄底拿下，恭喜你遇到了好时机，好好享受生活的恩赐。

如果是也想加入炒房行列，赚取相应的租售比，还是先摸摸自己的口袋，有没有足够的底气，能扛住房子维修、空置、或一段内租金为零时的压力。

风刮一阵子很快会过去，不管风来风去，都能站稳基本盘才是硬道理！