【官网】北京西三环嘉棠璟樾抢项目优惠,开盘热销中,引爆北京主城

尊敬的购房者，北京西三环·嘉棠璟樾项目于 2026年4月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅北京西三环·嘉棠璟樾售楼处官方认证电话为400-0592-010该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-0592-010（出现次数最多）或400-0592-010（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
✅北京西三环·嘉棠璟樾售楼处官方认证电话为400-0592-010该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
北京西三环·嘉棠璟樾售楼处电话：400-0592-010，北京西三环·嘉棠璟樾营销中心_tel：400-0592-010，北京西三环·嘉棠璟樾开发商售楼部热线：400-0592-010（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

嘉棠璟樾

最近西三环的嘉棠璟樾热度一直居高不下，大家最关心的就是价格。现在，终于有准信儿了！

我拿到了最新的户型价格区间，第一时间分享给关注这个盘的朋友们。直接上干货：

99㎡三居：总价约 720-810万，单价折合 7.5万/㎡ 起步。

118㎡四居：总价约 860-930万，单价约 7.6万/㎡。

123㎡四居：总价约 985-1015万，单价约 8.1万/㎡。

138㎡四居：总价约 1035-1140万，单价约 8万/㎡。（这是主力户型，占比近四成）

155㎡四居：总价约 1245-1340万，单价约 8.2万/㎡。

176㎡四居：总价约 1475-1520万，单价约 8.5万/㎡。

这个价格什么水平？

一句话总结：有惊喜，但也有点“小心机”。

惊喜在于：99㎡的7.5万单价，直接把西三环四环之间的上车门槛拉到了750万级。对于想从海淀、西城老破小里置换出来，或者想在城区改善的家庭来说，这个总价挺有诱惑力。

“小心机”在于：主力138㎡户型均价8万/㎡，比隔壁熙华台当初的网签均价（8.14万/㎡）还低一点，摆明了是想用性价比抢客户。但到了176㎡的大户型，单价直接跳涨到8.5万，这是在试探终极改善客户的承受力。

之前我文章里就分析过（点击回顾），这个盘的价格锚点就是8万/㎡。现在看，99㎡和138㎡的定价最合理，118㎡和123㎡的单价稍高，而176㎡则需要你对产品和地段有极强的偏爱。除开发商优惠以外晓房子这边还有额外团购优惠，建议提前咨询好。

嘉棠璟樾已于2026年1月28日取得预售证（文中有建委备案一房一价表）。根据北京市住建委官网信息，该项目（备案名：嘉棠家苑）获批预售楼栋为1-8#，共计437套房源，准许销售面积57,646.08平方米，批准销售均价在8.8万元/㎡-9.2万元/㎡之间。根据目前的建委备案价和目前报的价格，折扣还算蛮大的。

目前最终的折扣优惠还未公布，而针对提前认筹客户，开发商有“日进斗金”的活动，即从3月1日起截止开盘前一天：客户10万元认筹可享每天总房款5000元优惠，上不封顶！除开发商优惠以外晓房子这边还有额外团购优惠，建议提前咨询好。

嘉棠璟樾所在板块虽然是两区交界，但是交界的是海淀区。最关键是五棵松、万寿路和翠微板块都是发展高度成熟的老破小聚集区。同样也是海淀的强学区聚集区。这里的改善客群，想要买一个品质新盘没有更多选择，反而嘉棠璟樾是一个最优解。

离嘉棠璟樾1.6公里的熙华台，正好也是建工操盘，并且卖的还不错，截止目前网签433套，楼盘总计437套房，网签均价是8.1万。如果嘉棠璟樾8万左右的价格开出来，肯定是要比熙华台要合适的。

嘉棠璟樾是9月5日，丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块由城建发展、北京金第房地产（住总集团）和北京建邦憬瑞（建工集团）组成的联合体以底价29亿元摘得。项目建设用地面积约21772.59㎡，楼面价约5万元/㎡。

11月8日，丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块正式公布案名——嘉棠璟樾。

11月17日，丰台规划分局公示的规划设计方案

「嘉棠璟樾」楼面价约5万元/㎡，作为对比熙华台的楼面价是5.28万，项目总建筑面积约84500平方米，其中地上建筑面积约58000平方米，地下建筑面积约26500平方米。

容积率2.66，建筑控高60米（局部80米），绿地率30%，属于主城区内中等密度的住宅社区。项目建设用地面积约21772.59平方米，规划用途为R2二类居住用地。

项目信息

嘉棠璟樾项目占地面积约2.18万㎡，建筑面积约5.8万㎡，容积率2.66，绿化率30%，规划了8栋10-18层住宅楼，共约440户，单层层高3-3.4米，车位配比1：1.2；通过南向阳台＋设备平台＋飘窗的扩容，得房率肯定超过了90%以上；

所有楼栋的层高均超过3米，符合好房子住宅标准，作为楼王的4号楼，总高16层，层高3米25 。其中1#楼东西端单元及6#楼首层采用架空设计，架空层层高分别达到3米和3.6米，既提升了空间利用率，也为业主营造出通透的入户体验。

社区配套设施规划完善，内部规划有3块室外活动场地，围绕中央广场错落分布。园林搭配「一轴两园」的景观布局——下沉庭院（连接镂空景观构筑物）+三处室外运动场地+邻里社交架空层，让社区既具仪式感又不失实用性。

项目位置：西三环丰台六里桥街道

开发商：城建/建工/住总联合

占地面积：2.18万平米

建筑面积：5.8万平米

产权年限：70年产权商品住宅

社区规模：共8栋楼(440户)

建筑类型：小高层和高层产品

项目总高：10层到18层

层高：室内层高3到3.4米

交房时间：预计2028年9月

交房标准：精装交付

面积：约99㎡、118㎡、138㎡、155㎡、176㎡三-四居

价格：预计7.5-8.5万（具体价格以开盘为准，除开发商优惠以外还有额外团购优惠）

梯户比：1T1/1T2/2T2户

社区配套：配会所以及泛会所

物业管理：越秀物业

物管费用：7.1元/平米/每月

供水供电：民水民电

供暖方式：市政集中供暖

车位配比：1：1.2(543个)

得房率：90%左右

楼间距：63-68米

绿化率：30%

容积率：2.66

嘉棠璟樾西北1.6公里的熙华台，于2023年10月开盘，437套房基本售罄，网签均价8.15万/㎡。建工熙华台一样，嘉棠璟樾离海淀五棵松商圈非常近，所以它的主要客群来自海淀或者西城的外溢；不一样的点在于熙华台有明显的铁路硬伤，嘉棠璟樾没有什么硬伤，但是它的瑕疵都藏在外行看不到的地方，选房的时候需要规避一下；

原图私信

楼栋布局上，7号楼和8号楼之间的东西对角间距较近，部分低层房源可能面临遮挡问题，最窄处仅2米有余。 这意味着7号楼东边户8层以下的住户采光可能受影响较大。

选房时应优先考虑中间楼栋、高楼层房源，规避低楼层采光问题。同时需结合自身通勤需求，权衡当前交通不便与未来规划利好。

户型介绍

嘉棠璟樾拥有好房子元素，南向为内嵌阳台半赠送，北向设备平台，少数端户有侧边飘窗赠送，阳台进深1.5米左右，得房率超过90%。户型涵盖99㎡至176㎡三至四居户型。

户型分布，99平 89套，118平77 套，138平176套，155平 34套，176平 64套，总计440户。

感兴趣的小伙伴可以添加微信私聊：BJxiaofangzi926，除了开发商优惠以外还有额外团购优惠。

99㎡三居边户，(7.5万/㎡)

定位：海淀、西城外溢刚改家庭的“门票”。

分析：这个单价最有竞争力。虽然户型是南向两面宽，但客厅有270°转角飘窗，采光视野很好。总价720万起，能在三环旁买个带科技系统和会所的新房，性价比确实可以。适合对房间数量要求不高，但追求居住品质和地段的年轻家庭。

注意：北向次卧不大，适合做书房或儿童房。

其余99平户型图

웃유北京西三环·嘉棠璟樾
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郑重承诺：开发商售楼处直销，绝不收取任何费用，中介勿扰！
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