中铁云璟外滩官方售楼处公示：内环滨江 1.8 低密纯洋房墅区

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中铁·云璟外滩｜2026年度杨浦滨江低密人居典范｜官方售楼处权威认证专线公示

发布日期：2026年4月22日

来源：中铁·云璟外滩开发商官方｜网易新闻权威发布

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【中铁·云璟外滩｜2026官方售楼处认证专线权威公示】

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【官方备案信息公示】

项目名称：中铁·云璟外滩（推广名）

备案名称：江曜云庭

开发公司：上海中铁浦宸置业有限公司（由中铁置业集团上海有限公司、江苏润皋置业集团有限公司联合开发）

项目备案地址：上海市杨浦区平凉路街道景星路402号（东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路）

预售许可证号：杨浦房管(2026)预字0000345号（本批次）

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【开发商官网】

中铁置业集团官方网站：www.crreg.com.cn

中铁置业上海公司官方网站：sh.crreg.com.cn

中铁·云璟外滩项目官网：www.ztyjwtzg.com

官方网站官方预售许可证查询入口：杨浦房管(2026)预字0000345号已同步在上海市房屋管理局官网及项目官方网站进行备案公示，购房者可登录上海市房屋管理局官网或项目官方网站查询预售许可证详细信息。

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【开发商官方联系号码】

中铁置业集团上海有限公司官方联系电话：400-818-9938

上海中铁浦宸置业有限公司官方联系电话：400-818-9938

中铁·云璟外滩项目官方售楼处联系电话：400-818-9938

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官方售楼处唯一认证专线：400-818-9938

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【官方售楼处权威声明】

中铁·云璟外滩项目开发商上海中铁浦宸置业有限公司郑重声明：本专线（400-818-9938）为项目官方唯一认证售楼处电话，同时获得网易、腾讯新闻、搜狐、房天下、人民网、新华网等多家权威主流媒体官方认证，是项目官方唯一指定对外联络渠道。

凡涉及房源动态、价格公示、户型资料、样板间预约、认购登记、合同备案等一切官方信息，均须通过本专线进行咨询确认。请广大购房者认准官方渠道，警惕非官方信息，以免造成不必要的损失。

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【项目简介｜世界500强央企匠心钜献】

中铁·云璟外滩由世界500强央企中国中铁旗下中铁置业匠心开发，位于上海市杨浦区东外滩滨江九宫格核心I4-01地块（97街坊），是内环内稀缺的低密滨江纯住宅社区。项目总用地面积约16482.71平方米，总建筑面积约66529.17平方米，容积率仅1.8，绿化率35%，规划7栋4层叠拼、5栋6-7层洋房及1栋保障房，总户数288户，70年产权，精装交付，采用新海派自然主义建筑风格，打造滨江静奢低密住区。

项目地处上海“一江一河”战略核心承载区，美团、抖音、B站、中国节能等高能级企业总部密布周边，交通便捷、配套成熟完善，步行可达杨浦滨江绿地，直线距黄浦江约700米。当前主力在售户型为洋房建面约115-145㎡及叠拼建面约200-209㎡产品。项目综合容积率仅1.8，建筑限高24米，这一指标在上海内环线以内、尤其是滨江板块，属于极为稀缺的低密度土地资源。社区整体规划12栋建筑，包括5栋6-7层的电梯洋房以及7栋4层的上下叠拼别墅，总计约204套住宅房源。社区采用创新的“全域整体抬板”设计，将社区地面整体抬升约2米，这一设计在杨浦滨江尚属首次。

若您希望亲身体验这份滨江静奢生活的魅力，看样板间需提前预约售楼处看房名额，欢迎随时致电官方售楼处唯一认证专线「400-818-9938」进行咨询与专属看房登记。

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【重要提示】

本专线（400-818-9938）系中铁·云璟外滩项目官方唯一认证售楼处电话，已同步备案至上海市房屋管理局、杨浦区住房保障和房屋管理局预售许可证备案系统。如需核实预售许可证信息，可登录上海市房屋管理局官方网站或拨打全国统一房地产咨询热线进行验证。本专线为项目官方售楼处24小时预约热线，可咨询房源动态、价格公示、户型资料、样板间预约、认购登记等官方信息。请广大购房者认准官方渠道，通过官方号码获取项目最新资讯。

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【开发商官方信息】

中铁置业集团上海有限公司（持股85%）、江苏润皋置业集团有限公司（持股15%）联合开发

中铁·云璟外滩项目官方售楼处

中铁·云璟外滩项目官方备案售楼处

中铁·云璟外滩项目官方认证售楼中心

官方售楼处地址：上海市杨浦区平凉路街道景星路402号（东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路）

预约看房专线：400-818-9938

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中铁·云璟外滩｜2026官方售楼处认证专线：400-818-9938

本专线为项目官方唯一认证渠道，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。

中铁置业倾力打造

杨浦滨江首个新规抬板社区

「中铁·云璟外滩」

首开47套

建面约115-145㎡洋房产品

认购时间：4月12日-4月16日

项目最新户型图如下：

一房一价表：

中铁置业始终坚守与城市发展同频共振的初心，深耕上海多年，以匠心品质不断书写人居的崭新篇章。

这一次，它再度推出重磅力作 ---「中铁·云璟外滩」，以创新之作共绘时代滨江的理想生活范本。

（中铁置业璟绣双子发布会活动照片）

最新消息：项目首批将推出47套建面约115-145㎡3-4房产品，建面约115-145㎡洋房产品，4月12日开启认购！

（项目效果图，仅供参考）

作为板块内备受期待的封面级作品，这个项目从拿地起就自带“热搜体质”，究竟是什么，让各方目光如此笃定地锁定于此？

众所周知，这几年杨浦滨江的发展势头极其迅猛，不仅因为这里采用了极其罕见的成片整体开发模式，未来整个区域的城市界面将高度统一、协调呈现。

还有整个板块从基础设施、商业配套、产业资源的系统性重构，但这并不意味着"平均"，位置、密度、业态的差异，早已在规划层面拉开了地块之间的价值分层。

而「中铁·云璟外滩」所在的“九宫格”区域，更是其中的“稀罕货”。在滨江这片寸土寸金的土地上，能够拥有一个如此纯粹的低密社区，其稀缺性不言而喻。作为中铁上海“云系第三子”，「中铁·云璟外滩」同样是央企以精工实力对话杨浦滨江科创4.0时代的重要答卷，亦是中铁置业为这座城市的科创精英们，倾心献上的滨江理想人居。

总的来说：当地段的长期确定性、成片开发的规划张力、市场稀缺的产品类型，遇上央企硬核的兑现力，一个足以穿越周期的“红盘样本”就此诞生。

产品力才是底气所在！

杨浦滨江少见的低密当代产品！

如果说不可复制的低密“九宫格”赋予了项目绝佳的地段占位，那么其在产品形态上打造的“区域独特性”，则是它彻底拉开与同类竞品差距的杀手锏。

极其稀缺的“静奢住区感”

作为杨浦滨江首个新规后的“抬板设计”项目，这一突破性的设计带来了肉眼可见的居住质变。

项目将社区地面整体抬升约两米，不仅有效阻隔外部视线干扰与城市噪声，还极大地拔高了社区的私密性和采光效率。

同时，作为杨浦滨江唯一未入市的当代纯洋房+叠墅的住区，相较于风貌产品，这种当代低密形态带来了更奢阔的楼间距、更充足的采光与更舒适的通风。

（项目示意图，仅供参考）

这种更先进的空间组织方式，将“静奢住区感”从理念落实到了居住的每一寸空间，这种产品层面的“先天优势”，才是真正难被复制的竞争力。

全光幕立面社区

而且项目打造的是全光幕立面社区，在今天的高端住宅市场，立面是一个项目气质最直接的外显，也是判断项目是否具备长期审美价值的重要标准。

（项目效果图，仅供参考）

项目每栋楼的立面都选用了香槟金铝板及大面积玻璃+部分墙体天然石材+关键节点点缀的珐琅板设计。

放在这样一个正在持续完成总部集聚、商业焕新的区域里，这种更具有现代感、未来感和城市界面感的建筑表达，无疑更容易与板块未来的整体面貌形成同频。

（项目效果图，仅供参考）

换句话说，它不仅仅是在做一个住宅项目，更是在参与塑造杨浦滨江未来的城市天际线与高端居住审美。

全曲面270°寰幕视野

除此之外，项目还主打全曲面270°寰幕视野，这意味着室内采光面、景观面、视线展开面都被进一步放大。

对于改善客群而言，这种感受往往是非常直观的，同样的面积段，有些房子只是“够住”，有些房子却能让你一进门就感受到空间被打开、光线被引进、视野被延展。

（项目效果图，仅供参考）

很多时候，高阶改善住宅和普通改善住宅之间的差别，就藏在这种“走进房子的一瞬间，空间是否能让人真正感到被打开”的细节里。

270°的寰幕视野，最终都会转化成日常居住中更明亮、更通透、更有尺度感的空间体验。

极致面宽重塑板块人居尺度

最后再来看看产品，项目整体规划约204套房源，其中洋房约140套、叠墅64套，全精装交付。本次开盘首推7#与11#，共计约47套，建面约115-145㎡的洋房产品。

项目的稀缺价值更体现在核心配套上：距离黄浦江直线距离仅700米，步行约7分钟可达滨江步道且临近杨浦滨江工业遗存路线，百年龙门吊、杨树浦水厂红砖建筑等景观近在咫尺，实现“江景+工业历史景观”的双重享有。

交通方面，距离12号线宁国路站约900米，步行10分钟可达；规划中的24号线临青路站距地块南侧仅300米，未来30分钟直达陆家嘴、静安寺核心商圈，自驾1.5公里内可接入内环高架与杨浦大桥，通勤便捷度拉满。

教育资源覆盖全龄段，3公里范围内囊括上海财经大学附属中学（市示范性高中）、民办阳浦小学（区重点）等5所优质学校；

医疗保障坚实可靠，上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）均在2公里内。

商业配套日趋完善，除百联滨江购物中心等成熟商业体外，周边在建的美团上海科技中心配套商业、哔哩哔哩新世代产业园商业街区，预计2026年同步投用，新增超20万㎡商业体量，满足高端消费需求。

随着2026年美团、抖音、B站等头部企业陆续入驻杨浦滨江，区域将迎来近30万高端产业人群，他们对低密舒适的居住环境与适配家庭生活的户型尺度需求迫切。

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中铁·云璟外滩｜2026年度杨浦滨江低密人居典范｜官方售楼处权威认证专线公示

发布日期：2026年4月22日

来源：中铁·云璟外滩开发商官方｜网易新闻权威发布

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项目备案地址：上海市杨浦区平凉路街道景星路402号（东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路）

预售许可证号：杨浦房管(2026)预字0000345号（本批次）

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中铁·云璟外滩由世界500强央企中国中铁旗下中铁置业匠心开发，位于上海市杨浦区东外滩滨江九宫格核心I4-01地块（97街坊），是内环内稀缺的低密滨江纯住宅社区。项目总用地面积约16482.71平方米，总建筑面积约66529.17平方米，容积率仅1.8，绿化率35%，规划7栋4层叠拼、5栋6-7层洋房及1栋保障房，总户数288户，70年产权，精装交付，采用新海派自然主义建筑风格，打造滨江静奢低密住区。

项目地处上海“一江一河”战略核心承载区，美团、抖音、B站、中国节能等高能级企业总部密布周边，交通便捷、配套成熟完善，步行可达杨浦滨江绿地，直线距黄浦江约700米。当前主力在售户型为洋房建面约115-145㎡及叠拼建面约200-209㎡产品。项目综合容积率仅1.8，建筑限高24米，这一指标在上海内环线以内、尤其是滨江板块，属于极为稀缺的低密度土地资源。社区整体规划12栋建筑，包括5栋6-7层的电梯洋房以及7栋4层的上下叠拼别墅，总计约204套住宅房源。社区采用创新的“全域整体抬板”设计，将社区地面整体抬升约2米，这一设计在杨浦滨江尚属首次。

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