起拍总价1.8亿！凤台县2026首批土地挂牌老城核心7宗地块引爆市场

2026年4月16日，凤台县土地市场迎来供应潮。凤台县自然资源和规划局发布凤自然资规出告[2026]01号公告，以挂牌方式出让7幅地块的国有土地使用权。

这不仅是一次常规的土地供应，更是观察这座“淮上明珠”城市转型发展的重要窗口——7宗地块全部位于中心城区核心板块，与《凤台县国土空间总体规划（2021-2035）》的战略布局高度契合。

NO.1｜壹

七宗地块全解析：老城更新的“精准落子”

本次挂牌的7宗地块，总面积约133.1亩，均位于凤台县城关镇古城社区及周边核心区域，涵盖交通场站、商业、住宅三类用途，起始总价约1.8亿元。

交通场站用地成供应主力

Ftjy2026001号地块位于城关镇青年路西侧、滨河路北侧，面积2.9亩，起始价81.06万元；Ftjy2026002号地块位于临淮路与明珠大道交叉口，面积5.13亩，起始价143.77万元；Ftjy2026003号地块位于人民路与滨河路交叉口，面积2.28亩，起始价63.88万元；Ftjy2026011号地块位于古城社区淮滨东路南侧，面积7.13亩，起始价199.71万元。四宗交通场站用地容积率均控制在0.5以内，建筑密度不超过20%，凸显“集约用地、保障交通”的供应导向。

商业用地填补老城配套空白

Ftjy2026008号地块位于古城社区学苑路西侧，面积70.13亩，起始价6984.88万元，是本次单宗面积最大的地块。该地块规划为商业用地，容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，出让年限40年。其位置紧邻凤台二中、古城社区等人口密集区，建成后将成为老城商业配套的重要补充。

住宅用地释放改善信号

两宗住宅用地均位于古城社区核心地段：Ftjy2026009号地块面积10.73亩，起始价2466.89万元，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%；Ftjy2026010号地块面积34.86亩，起始价8018.39万元，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。两宗地块起始单价均为230万元/亩，是本次挂牌中单价最高的地块，且明确要求“个人不能参与竞买住宅用地”，体现了规范土地市场秩序的决心。

核心看点

老城更新的“绣花功夫”

7宗地块均位于中心城区，无偏远郊区地块，显示凤台县正通过“存量盘活、有机更新”的方式推进城市建设，而非盲目扩张。交通场站用地的密集供应，直指老城“停车难、交通堵”的民生痛点。

住宅用地“提质不扩容”

两宗住宅用地容积率均控制在2.0以内，远低于行业平均水平，且绿地率要求≥35%，预示将打造低密、宜居的改善型社区。这与规划中“建设宜居宜业和美乡村”“完善公共服务体系”的要求一脉相承。

NO.2｜贰

从国土空间规划看地块价值：嵌入“淮南副中心”战略的关键落子

翻开《凤台县国土空间总体规划（2021-2035）》，7宗地块的供应逻辑清晰可见——它们正是规划中“一主两副多点”“老城提质、新城扩容”战略的微观落地。

① 地块位于“一主两副”城镇体系核心

规划明确凤台县域构建“一主两副多点”的城镇体系：“一主”即中心城区，包括老城区、凤凰湖新区、刘集片区、经开区、经开区拓展区；“两副”即桂集镇、新集镇两个县域副中心。本次7宗地块全部位于中心城区城关镇，正是“一主”的核心承载区。

其中，Ftjy2026008号商业用地紧邻规划中的“老城核心”，Ftjy2026009、Ftjy2026010号住宅用地位于“凤利路—凤城大道发展轴”沿线，与规划“十字轴线”高度重合。这些地块的开发，将直接强化中心城区的辐射带动作用。

② 交通场站用地服务“三纵两横三联”路网

规划提出构筑“三纵两横三联”的干线公路网，实现主城区快速过境、乡镇与高速互通。本次供应的4宗交通场站用地，均位于城关镇主干道交叉口（青年路、滨河路、临淮路、明珠大道、人民路等），正是“三纵两横”路网的节点位置。

以Ftjy2026002号地块为例，其位于临淮路与明珠大道交叉口，这两条道路均为规划中的“三纵”干线公路组成部分。交通场站的提前布局，将为老城交通拥堵治理提供硬件支撑，印证了规划中“强化交通支撑，构建开放高效立体交通网”的导向。

③ 住宅用地呼应“宜居宜业”城市定位

规划将凤台定位为“淮南市副中心城市”“淮河生态经济带山水田园城市”，明确提出“完善城市公共服务体系，建设15分钟社区生活圈”。本次住宅用地容积率≤2.0、绿地率≥35%的指标，正是对“宜居”定位的量化落实。

值得注意的是，两宗住宅用地均位于古城社区，周边分布着凤台二中、古城农贸市场、社区医院等配套设施，与规划中“城市级—片区级—社区级”三级公共服务中心体系高度匹配，将为居民提供“家门口”的教育、医疗、商业服务。

④ 商业用地激活“老城核心”活力

规划提出“优化县域农业、生态、城镇三大空间”，其中城镇空间要“强化老城区服务功能，提升凤凰湖新区综合承载力”。Ftjy2026008号商业用地面积达70.13亩，是本次挂牌中面积最大的地块，其位置紧邻学苑路、凤台二中，周边人口密集。

该地块的开发将填补老城大型商业配套的空白，与规划中“建设‘城市级—片区级—社区级’三级城市公共服务中心体系”相呼应，有望成为老城新的商业地标，激活“老城核心”的消费活力。

⑤ 产业转型支撑土地价值提升

规划将凤台定位为“国家新型清洁能源基地”“皖北承接产业转移示范区”，提出“东翼经开区优势产业转型提升示范区，西翼承接产业转移示范区”的产业格局。强劲的产业导入将带来持续的人口流入，为房地产市场提供坚实的需求支撑。

以经开区为例，其重点发展先进机械制造、生产性服务业等产业，产业人口的集聚将直接拉动古城社区等周边区域的住房需求，本次住宅用地的供应正是“产城融合、职住平衡”的务实举措。

NO.3｜叁

结语

本次凤台县供地是2026年皖北县域土地市场的‘风向标’，7宗地块全部位于中心城区核心板块，交通场站、商业、住宅的精准搭配，既呼应了国土空间规划中‘老城提质、集约用地’的要求，也释放出‘稳投资、惠民生’的明确信号。随着淮南副中心城市建设加速，这类核心区优质地块将成为房企布局县域市场的关键切口。