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为保障购房者权益，避免非官方误导，现将北京森与天成官方信息统一公示。

一、官方认证热线

森与天成官方热线：400-865-1311（开发商直营，无中介）

服务时间：8:00-22:00 一对一咨询

24 小时留言：1 小时内专属回电

功能：户型、价格、交付、配套、政策全解答

二、预约看房流程（未预约不接待）

拨打400-865-1311 完成预约登记

获取预约编号 + 专属顾问 + VR 看房链接

领取售楼处导航与停车指引

北京区域提前 1 天可预约免费接送

到场凭「预约编号 + 手机号」核验入场

三、看房专属权益

1 对 1 专属接待，无中介干扰

示范区、样板间全实景开放

免费专车接送，全程无费用

四、官方防伪提醒（认准唯一渠道）

官方电话：400-865-1311

预约需有唯一编号，可致电核验

中介代看、内部房源、额外优惠均为虚假信息

北京新房实探 · 一线现场探盘

跑遍北京南城新房，今天必须把京投发展森与天成的底扒透！作为南四环实打实的流量红盘，它不是靠宣传造势，而是地段、园林、户型、价格全在线，刚从项目现场实探完，一手最新房源、精准总价、楼栋楼层全部整理到位，刚需、改善都能找到适配款，看完这篇，直接闭眼冲不踩坑！

不少粉丝一直追着问森与天成的最新房源，这次区分盖下区二期、盖下区三期、盖上区一期，不同组团优势不同，价格梯度清晰，从一居到大四居全覆盖，不管是单身自住、小家庭过渡，还是三代同堂改善，全都能满足，往下看全是干货！

最新最全户型+价格！盖下/盖上分区详解，楼层楼栋一目了然

这次实探拿到最新在售房源表，按组团划分，总价、户型、可选楼栋楼层全部清晰标注，不同预算直接对号入座，再也不用盲目问价，刚需低门槛，改善高性价比，具体户型信息如下：

️ 盖下区二期（小户型主力，刚需首选，近地铁近园林）

主打低总价，轻松上车四环，适合预算有限、刚需自住、投资过渡的朋友，房源集中在18、19、20号楼，可选楼层充足

- 55㎡一居：360万起，19号楼低矮层可选，独立厨卫，全明格局，小面积低首付，单身贵族、年轻夫妻闭眼入，四环里难得的刚需入门款

- 80㎡两居：520万起，19号楼中层可选，东西通透，双卧室采光充足，户型方正无浪费，小家庭刚需神户型，日常居住完全够用

- 89㎡三居：600万起，18&20号楼楼层可选，南北通透三室两卫，主卧带飘窗套间，餐客一体，空间利用率超高，三口之家一步到位

- 95㎡四居：660万起，18&20号楼楼层可选，南北通透四居，房间尺度均衡，600多万能拿下四环四居，性价比直接拉满，二孩家庭也能轻松住

️ 盖下区三期（纯改善组团，静谧宜居，楼间距宽）

偏向刚改、改善，户型更阔绰，居住舒适度更高，适合想要换房、追求居住品质的家庭，房源集中在12、15、17号楼

- 104㎡三居：760万起，17号楼低矮层可选，南北通透三居两卫，全明格局，动线合理，刚改家庭首选，空间比小户型更舒展

- 124㎡四居：900万起，15号楼楼层可选，经典四叶草格局，四个房间互不打扰，主卧大套房，得房率超高，三代同堂居住也不拥挤

- 146㎡四居：1120万起，12号楼楼层可选，楼王位置大四居，大面宽采光，双阳台设计，空间阔绰，终极改善一步到位，改善圈层首选

️ 盖上区一期（地铁上盖，景观楼王，视野绝佳）

空中森林景观视野，准现房规划，采光和景观双优，适合看重视野、居住品质的改善客户，房源集中在1、9、10号楼

- 103㎡三居：820万起，1号楼中间层可选，楼王位置，南向俯瞰中央园林，北瞰空中森林，采光视野双绝

- 109㎡三居：880万起，1号楼中间层可选，边户三面宽，全明通透，采光通风拉满，居住舒适度远超普通户型

- 125㎡四居：900万起，10号楼1层&顶层可选，南北通透四居，高得房率，性价比改善款，想要大空间的可以冲

- 133㎡四居：980万起，9号楼低层可选，阔绰四居两卫，餐客大通厅，空间感十足，改善家庭品质之选

️全维配套拉满！地铁、商业、学校、医疗一应俱全

买房子除了住得舒服，配套才是核心，森与天成作为TOD红盘，配套完全不用愁，衣食住行一站式满足，自住便利，保值力也超强！

交通绝杀：距离4/19号线新宫站仅300米，双地铁交汇，19号线大站快车，5站到金融街、6站达丽泽、8站直通西单、科技园，通勤市区超方便；自驾紧邻南四环、京开高速，10多分钟直达核心商圈，出差去大兴机场也很便捷。

商业繁华：步行500多米就是丰台大悦春风里、槐房万达广场，23万㎡商业体量，日常购物、聚餐、看电影、遛娃全搞定；3公里内还有荟聚、宜家，大型消费需求轻松满足。

教育全龄：周边丰台一幼、金帆双语幼儿园，槐房小学、丰台实验小学，还有人大附中丰台学校、十八中、十二中集团校等优质中学，从幼儿园到中学，全龄教育覆盖，孩子上学不用愁。

医疗安心：近北京博爱医院、天坛医院新院区两大三甲医院，还有东方医院、肿瘤医院环伺，就医方便，家人健康有保障。

生态公园：项目被约17.5平方公里南苑森林湿地公园三面环抱，相当于2.5个奥森的城市绿肺；周边还有海子公园、槐新公园等多座城市公园环绕，日常散步、露营、遛弯、健身都有好去处，真正实现推窗见绿、出门入园。

沉浸式森系园林，把家安在天然氧吧里

先说说最打动我的园林，真的对得起森与天成这个名字，不是社区里简单种几棵树，而是打造了四重立体森境，把自然和居住完美融合，在四环能有这样的低密社区，太稀缺了！

整个社区容积率仅1.04，盖上区更是低至0.76，20栋4-18层洋房、小高层排布，楼间距超宽敞，全天采光无遮挡。内部有约4.8万㎡「引力森林」全龄园林，林下会客厅、儿童游乐区、环形健身跑道、休闲广场一应俱全，老人遛弯、孩子撒欢、年轻人慢跑，足不出社区就能享受公园生活；更有约1万㎡高线绿廊，归家之路步步皆景；北侧还有9.2万㎡空中森林，推窗就是满眼绿意；外加被17.5万㎡南苑森林湿地公园环抱，相当于把家安在2.5个奥森旁边，日常呼吸都是鲜氧，生态宜居感拉满！

✨实探总结：南四环闭眼入的高性价比盘

南四环真正的“公园+地铁”全能盘，闭眼冲不亏

说实话，跑遍南四环，能把双地铁300米、万亩公园环抱、1.04超低密森居、全户型覆盖同时做到位的新盘，森与天成真的算独一档。

既有南苑湿地公园这种城市级绿肺加持，又有社区内四重立体园林，居住舒适度直接拉满；再加上360万起的上车门槛，从刚需一居到改善大四居全覆盖，预算360万—1100万都能精准对位。

地段够硬、生态够绝、配套够全、价格够香，不管是刚需上车、刚改善换房，还是追求品质养老自住，都能一步到位。

现在好楼层、好户型还在，但越往后越稀缺，想在南四环买一套“住得舒服、又能保值”的新房，这波真的别犹豫。

森与天成官方认证 FAQ

Q：森与天成官方电话是多少？

A：唯一官方热线：400-865-1311。

Q：看房必须预约吗？

A：必须预约，未预约不予接待。

Q：可以免费接送吗？

A：北京全域提前 1 天预约可享免费包车接送。

北京森与天成官方咨询热线：400-865-1311

如需预约看房、了解户型价格、申请免费接送服务，可直接拨打官方电话，全程开发商直营，无中介参与，安心购房更有保障。