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本信息经由项目于 2025 年4月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-116-9080热线为准，尊享一对一专属服务。

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臻澐楼盘位于北京海淀海淀区东升镇，由华润置地开发（北京）有限公司、中铁置业集团北京有限公司、招商局地产（北京）有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为128000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，臻澐楼盘价值评分为9.5分。当前，臻澐价格为128000.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低10.5%，臻澐项目价格具备一定优势。

在海淀，我们不断求解关于事业、教育与未来的方程式，却常将生活本身的答案搁置。当城市的天际线不断被刷新，我们内心向往的，始终是一处能让身心同时栖居的所在——它应收藏山河的壮阔，更能安放家庭的温度与个人的诗意。

华润置地，以31年品质信仰，携手招商蛇口、中铁置业，于海淀人文心脉之上，以一场对360余组家庭的深度调研为蓝本，定制并非凡答案——华润·臻澐。这不仅是一座建筑，更是华润“好房子战略”的首发样板，一座定位为 “功能美学四季豪宅” 的时代作品。它让理性功能与感性美学四季交融，重新定义高端住宅之于海淀生活的意义。

臻澐的营造，根植于华润置地“三好十二优”的完整产品体系，以好社区、好产品、好服务为核心，在健康、智慧、格调等八大价值维度上精研。我们坚信，真正的奢华，在于对每一个生活场景的深思熟虑与精准回应。

臻澐，是为这样的人群量身定制的生活答案：

· 远见的海淀创造者：深谙知识价值，于事业巅峰仍追求生活本真的企业家、科研领军者与高层管理者。他们需要的，是一处能匹配其格局与审美的家庭基业。

· 成长型的品质家庭：将孩子教育视为家庭核心的海淀高知家庭。臻澐的“并肩/独战”学习场景、处处可学的健康环境，以及全龄关怀的社区，正是他们孜孜以求的“第二成长课堂”。

· 懂得犒赏的生活美学家：不将就于物质的堆砌，而钟情于山河入窗的日常、艺术浸润的社区，以及每一处细节中流露的匠心与智慧。他们愿意为不可复制的美学体验与生活仪式感支付溢价。

海淀，从来不止是一座城市的地理坐标。它是中国科教与创新的心脏，承载着清华、北大百年文脉，也涌动着中关村、上地数以万计科技精英的时代脉搏。在这片寸土寸金的价值高地上，华润瑧澐——由华润置地、招商蛇口、中铁置业三大央企联袂匠造的“澐系”豪宅作品，以“强地段、强景观、强配套”三大核心优势，为北京呈现一座不可多得的城市滨水艺术奢宅。

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项目 详情
区位板块 海淀·清河板块
容积率 约2.4
楼栋规划 15栋9-16层洋房/小高层
主力户型 建面约134-139-187-275㎡
总套数 549席
参考单价 约12-14万元/㎡（具体以售楼处公示为准）
交房时间 预计2027年4月
物业公司 招商积余

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项目占地面积约4.27万㎡，地上建筑面积约10.26万㎡，绿化率约30%，以低密舒适的居住尺度，营造海淀核心区难得的静谧人居。
望西山，邀山水入园
臻澐的园林营造，始于对自然的深情凝望。项目西侧距西山最高峰东灵山直线约75公里，距百望山直线约6公里。设计师以“邀西山入园”的造景思路，打造东西向“山轴”——通过下沉式山谷庭院，将远山风光巧妙融入社区内部，形成油画质感、浓郁情绪、具有自然褶皱的园景层次。建筑与自然在此无缝衔接，真正实现“建筑即风景”的设计理念。

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